Дело № 2-381/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева И.Т., при секретаре судебного заседания Дворцове В.Е., с участием: представителя ответчика Фогель А.А. – адвоката Кананчевой Е.М., представившей удостоверение .............. и ордер от .............., .............., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Маркосяна М.П. к Фогель А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Маркосян М.П. обратился в суд с исковым заявлением к Фогель А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от .............. принадлежит жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, расположенные по адресу: ............... В жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован бывший собственник – Фогель А.А. Ответчик добровольно, без принуждения покинул жилой дом, сменив место жительства, при этом забрал все свои личные вещи и имущество, что подтверждается актом о не проживании. До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета. В связи с тем, что коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих в жилом помещении, а по количеству зарегистрированных, истец, как собственник жилого помещения, вынужден производить оплату за не проживающих в доме граждан, что является для него обременительным. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, истец не имеет возможности предложить ему в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, поэтому вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст. ст. 11, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями Надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства истец в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия, сообщил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании, по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляла адвокат ..............., которая исковые требования не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просила суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение в пользу истца. Представитель ответчика не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и третьего лица, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах, их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за собственником на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что .............. между истцом Право собственности истца на жилой дом, расположенный по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. 26-АЗ .............., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. ............... Согласно документа-описания, представленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал от .............., правообладателем оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, расположенными по адресу: Минеральные Воды, .............., является ФИО5 Между совладельцами и проживающими в доме лицами сложился порядок пользования помещениями, входящими в состав жилого дома, исходя из которого регистрация по указанному адресу ответчика, порождает нарушение прав собственника, в том числе бремя расходов по уплате коммунальных услуг, только у истца Маркосяна М.П. К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома относится определение права пользования лиц продаваемого жилого помещения, в силу положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Из договора купли-продажи недвижимости от .............. усматривается, что указанный жилой дом был продан истцу Маркосяну М.П. Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи, сторонами было достигнуто соглашение о том, что регистрация ответчика сохраняется в течение десяти дней с момента подписания договора, после чего он обязуется сняться с регистрационного учета. По условиям договора купли-продажи право пользования за бывшим собственником на каких-либо других условиях не сохранялось. Несмотря на наступление срока исполнения указанного обязательства, ответчик с регистрационного учета не снялся. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи от .............. ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, что между ними впоследствии был заключен договор коммерческого найма, либо безвозмездного пользования спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлены. В силуст. ст. 309, 310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Статья 35 ЖК РФ, обязывает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Согласно записи в домовой книге ответчик прописан в указанном жилом помещении с .............., что также подтверждается адресной справкой ОУФМС РФ по .............. в .............. от .............. Формально ответчик сохранил регистрацию места жительства в доме, но ею не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживают в другом мест, что подтверждается актом о не проживании, заверенного председателем квартального комитета. Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства. Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права, в соответствии с положениямист. 12 ГКРФ, должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. В судебном заседании установлено, что указанное домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, Сведениями о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд не располагает. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Маркосяна М.П. к Фогель А.А., удовлетворить в полном объеме. Признать Фогель А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............... Настоящее решение является основанием для снятия Фогель А.А. с регистрационного учета по адресу: ............... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. Председательствующий судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев
29, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит признать Фогель А.А. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
Маркосяном М.П. и ответчиком Фогель А.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, расположенными по адресу: ...............
как следствие, не предоставлялась по договору социального найма и не приватизировалась.
Маркосяна М.П. законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению.