РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием: истца Измайловой А.А., представителя ответчика Бойко И.А. по доверенности Маляровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой А.А. к Бойко И.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным, взыскании суммы аванса, и по встречному исковому заявлению Бойко И.А. к Измайловой А.А. о взыскании суммы за проживание и за причиненный ущерб в размере 245200 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Измайлова А.А. обратилась в суд с иском к Бойко И.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным, возврате части аванса в сумме 70000 рублей (семьдесят тысяч рублей), указывая, что ... между ней и Бойко И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости по адресу: ... (после приватизации ...).

Сразу после подписания договора, Измайлова А.А. передала Бойко И.А. задаток в размере 100000 рублей.

К моменту заключения основного договора купли-продажи необходимой суммы денег у Измайловой А.А. не было, в связи с чем она освободила жилое помещение, однако, денежные средства в сумме 100000 рублей Бойко И.А. возвращать отказалась.

Просила признать предварительный договор от ... недействительным и взыскать с Бойко И.А. сумму аванса в размере 70000 рублей.

В дальнейшем Измайлова А.А. увеличила исковые требования, пояснив, что ответчица Бойко И.А. не имела права распоряжаться указанной недвижимостью, так как продаваемая комната была не приватизирована и находилась в муниципальной собственности. Следовательно, предварительный договор купли - продажи недвижимости ничтожен, так как не соответствует требованиям закона.

В предварительном договоре передаваемая Измайловой А.А. сумма в размере 100000 рублей была указана как аванс, а не задаток.

Просит суд признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от ... г. недействительным и взыскать с ответчика Бойко И.А. в её пользу 100000 рублей.

Ответчиком Бойко И.А. было подано встречное исковое заявление к Измайловой А.А. о признании суммы уплаченной по предварительному договору купли-продажи задатком и взыскании 245200 рублей, за причиненный ущерб, указывая, что между Бойко И.А. и Измайловой А.А. ... был заключен предварительный договор купли-продажи ... ( ... номер присвоенный после приватизации) по ....

После подписания договора Бойко И.А. передала Измайловой А.А. ключи от данной комнаты, а Измайлова А.А. передала Бойко И.А. деньги в сумме 100 000 рублей (сто тысяч рублей), в счет причитающихся с неё по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его выполнения.

При подписании предварительного договора купли-продажи, сумма передаваемая Измайловой А.А., озвучивалась сторонами как «задаток». Работниками агентства недвижимости «Все сделки с недвижимостью» сторонам разъяснялись последствия передачи задатка, в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Измайлова А.А. этот факт не отрицает и не оспаривает, однако, в ходе судебного разбирательства был установлен факт, что в предварительном договоре купли-продажи, уплаченная Измайловой А.А. сумма 100000 рублей указана как аванс. В связи с тем, что Измайлова А.А. в день подписания предварительного договора купли-продажи неоднократно меняла свое решение о приобретении указанного жилья, брала некоторое время для размышлений по поводу суммы предоплаты, работниками агентства была допущена опечатка в договоре. Просит сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи признать задатком.

Измайлова А.А. вселилась в указанное жилое помещение в день подписания предварительного договора купли-продажи, то есть ... стала пользоваться им, как своим собственным: вселять своих членов своей семьи (двух сыновей), перекрашивать трубы, вешать ковры на стену, курить в жилом помещении, собирать компании. На момент вселения в квартире был произведен ремонт - установлено пластиковое окно, металлическая дверь, переоборудована душевая, стены оклеены новыми обоями, уложен новый линолеум. Данные факт не оспаривается Измайловой А.А.

Предварительным договором купли-продажи был определен срок ... до которого Бойко И.А. должна была подготовить все необходимые документы для купли-продажи, а Измайлова А.А. передать оставшуюся сумму.

Бойко И.А. ... были подготовлены документы для совершения купли-продажи, и она обратилась в агентство, чтобы связаться с Измайловой А.А. и пригласить для подписания основного договора купли-продажи. Измайлова А.А. не отвечала на звонки в связи с чем, Бойко И.А. и работник агентства выехали по адресу продаваемого объекта. Измайлова А.А. открыла дверь и находилась в состоянии сильного алкогольного опьянения, смогла пояснить, что у неё не хватает существенной суммы денег.

В предварительном договоре в случае уклонения от заключения сделки установлен трехдневный срок для освобождения жилого помещения.

Измайлова А.А. и члены её семьи отказывались в грубой нецензурной форме покидать жилое помещение, ссылаясь на то, что за оплаченные деньги они могут проживать в комнате до конца ... г.

Бойко И.А. было направлено Измайловой А.А. заказным письмом уведомление о необходимости в срок заключить договор купли-продажи жилого помещения или в 3-дневный срок освободить жилое помещение.

Семья Измайловых занимала жилое помещение до начала ... г., чем нарушала права собственника Бойко И.А., предусмотренные ст. 209 ГК РФ и п.... предварительного договора.

Измайлова А.А. своим отказом от совершения сделки купли-продажи и несвоевременным освобождением жилого помещения причинила Бойко И.А. существенный ущерб в размере 200000 рублей.

Бойко И.А. надеясь на добропорядочность Измайловой А.А. после заключения с ней предварительного договора купли-продажи и получения 100000 рублей, заключила предварительный договор купли-продажи недвижимости с Е.Р.А. на покупку части домовладения за 600000 рублей и с уплатой задатка в сумме 200000 рублей. По вине Измайловой А.А. Бойко И.А. рассчитаться не смогла с Е.Р.А. и потеряла 200000 рублей.

Просит взыскать с ответчика Измайловой А.А. указанный убыток в сумме 200000 рублей, а также сумму в размере 30000 рублей за проживание семьи Измайловой А.А. в период с ... по ..., взыскать с ответчика ущерб за испорченный линолеум в сумме 10200 рублей, взыскать с ответчика моральный вред в размере 5000 рублей.

Истец Измайлова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ... она заключила с Бойко предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ...). Вся цена за комнату была определена в сумме 500000 рублей, и основной договор должен был быть заключен ...

При заключении предварительного договора она просила ответчика уменьшить сумму аванса, но Бойко И.А, категорически настояла на сумме в 100000 рублей.

Деньги в указанном размере она передала ответчице, получила ключи от комнаты и въехала в указанное жилое помещение.

На момент заключения предварительного договора, необходимая сумма в размере 500000 рублей для полной оплаты покупки комнаты у нее была, так как она продала свой дом после смерти мужа. Однако в дальнейшем все деньги у неё забрали сыновья на решение своих проблем, но вернуть так и не смогли. По этой причине к моменту заключения основного договора денег у неё уже не было.

Так как заключить основной договор она не смогла, она обратилась к Бойко И.А. с требование возвратить сумму в размере 100000 рублей, но ответчица отказалась.

Считает заключенный ... предварительный договор с ответчиком незаконным, так как Бойко И.А. не имела права продавать комнату, поскольку не являлась собственником данного жилого помещения.

Просила признать предварительный договор недействительным и взыскать с Бойко И.А. сумму переданного по предварительному договору аванса в размере 100000 рублей, взыскать с Бойко И.А. моральный вред в сумме 20000 рублей.

Встречный иск Бойко И.А. не признала, просила отказать в его удовлетворении, пояснила, что квартира Бойко И.А. находилась в аварийном состоянии, ей самой пришлось делать небольшой ремонт в комнате. Ей были причинены нравственный страдания за тот вид квартиры, в который ей пришлось увидеть и проживать, в связи с чем она производила ремонт помещения.

Ответчик Бойко И.А., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бойко И.А..

Представитель ответчика по доверенности Малярова Е.А. исковые требования, заявленные истцом, не признала, просила отказать в полном объеме. Встречный иск подержала, пояснила, что ответчице Бойко И.А. Измайловой А.А. были причинены нравственные страдания.

После заключения с Измайловой А.А. предварительного договора купли-продажи квартиры от ..., истица передала Бойко И.А. сумму задатка в размере 100000 рублей. Это было разъяснено Измайловой А.А. работниками агентства недвижимости. Однако в ходе судебного слушания дела было выяснено, что в предварительном договоре данная сумма указана как аванс. Такая ошибка произошла в результате действия Измайловой А.А., которая в день подписания предварительного договора неоднократно меняла свое мнение о приобретении указанного жилого помещения, а также по поводу суммы предоплаты.

Кроме того, Измайлова А.А. не отрицает, что основная сделка не состоялась по её вине, так как она просто потратила все деньги и рассчитаться с Бойко И.А. не смогла.

В связи с чем, просит признать сумму, уплаченную Измайловой А.А. – задатком.

Тот факт, что квартира не была приватизирована на момент подписания предварительного договора, также известен Измайловой А.А., так как это прописано в самом договоре, и срок заключения основного договора указан именно ... года только потому, что было необходимо время оформить квартиру в собственность Бойко И.А.

В адрес проживания Измайловой А.А. – ... Бойко И.А. было направлено письмо с предложением заключения сделки в агентстве недвижимости по адресу: ... регистрации права собственности в УФСГРКК по СК, либо по условиям предварительного договора ей предложено освободить занимаемое жилое помещение в 3-х дневный срок, то есть до ..., при этом, сумма, уплаченная в размере 100000 рублей, на основании ст. 381 ГК РФ, возвращена не будет.

Однако Измайлова А.А. заключать основной договор отказалась, пояснив, что у неё нет денег, в связи с чем ей повторно было предложено выехать из квартиры.

Бойко И.А. были понесены нравственные страдания, выразившиеся в том, что в квартире, где проживала Измайлова А.А. был ужасный беспорядок со стойким запахом табака и алкоголя. На все её обращения к Измайловой А.А. и её сыновьям, в ответ была неоднократно оскорблена нецензурной бранью.

Также, в результате действий Измайловой А.А., Бойко И.А. был причинен ущерб в размере 200000 рублей. Поскольку, еще не зная, что Измайлова А.А. покупать комнату не будет, и, надеясь на её добропорядочность, Бойко И.А. ... заключила с Е.Р.А. предварительный договор купли-продажи ... доли домовладения по адрес: ... с уплатой задатка в сумме 200000 рублей, надеясь рассчитаться с Е.Р.А. деньгами, которые должна отдать Измайлова А.А.

В обозначенный предварительным договором срок Бойко И.А. не смогла рассчитаться с Е.Р.А. по вине Измайловой А.А. и задаток в сумме 200000 рублей остался у Е.Р.А. В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с Измайловой А.А.

Кроме того, за время своего проживания в комнате, Измайлова А.А. испортила линолеум, в связи с чем, пришлось покупать новый, на что Бойко И.А. потратила 10200 рублей.

За период времени общения с Измайловой А.А., Бойко И.А, испытала очень сильные душевные страдания, потрачено много нервов, и средств, в связи с чем просит взыскать с Измайловой А.А. причиненный Бойко И.А. моральный вред в сумме 5 000 рублей.

Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, при этом в ч. 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Особенности заключения подобных сделок урегулированы действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ..., был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости расположенной по адресу: ...), согласно которого Бойко И.А. передала Измайловой А.А. право пользования указанным недвижимым имуществом (п....).

При этом указанное жилое помещение принадлежит Бойко И.А. на основании договора социального найма ... от ... (п.....)

Измайлова А.А. передала Бойко И.А. сумму аванса за приобретаемую по настоящему договору недвижимость в размере 100000 рублей (п.....).

Предусмотренный срок для заключения основного договора купли-продажи, был установлен до ... (п....), копия документа приобщена к материалам дела.

Однако в установленный договором срок, стороны основной договор купли-продажи не заключили, ввиду отсутствия денег у Измайловой А.А.

Истица Измайлова А.А. в обоснование своего требования о признании состоявшегося предварительного договора недействительным и ничтожным, ссылается на отсутствие на момент заключения ... предварительного договора у продавца Бойко И.А. права собственности на указанную недвижимость.

Данное требование суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Однако как следует из смысла предварительного договора купли-продажи от ..., Бойко И.А. не передает в собственность Измайловой А.А. недвижимость, а лишь передает права пользования на нее.

Сторонами было оговорено и зафиксировано в указанном предварительном договоре (п. ...), что Бойко И.А. жилое помещение принадлежит на основании договора социального найма ... от ...

При этом истец Измайлова А.А. в судебном заседании не отрицала, что заключала предварительный договор именно на таких условиях, и знала, что право собственности на квартиру, Бойко И.А. еще не оформила и для этого необходимо время, была с этим согласна и подписала договор.

Следовательно, то обстоятельство, что Бойко И.А. на момент заключения предварительного договора не являлась собственником комнаты, не может являться основанием к признанию его ничтожным, поскольку предметом данного предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а не обязательства по поводу перехода прав на недвижимое имущество.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК Российской Федерации.

Более того, на момент предположительного заключения основного договора купли-продажи, Бойко И.А. уже оформила право собственности на указанную в предварительном договоре недвижимость, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ..., а соответственно совершать сделку, указанную в предварительном договоре и в установленный срок имела право.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представленный суду предварительный договор от ... не содержит условий не соответствующих закону или иным правовым актам, по иным основаниям истица данный договор не оспаривает.

Оснований для признания данного договора недействительным у суда не имеется, тем более что сам по себе указанный договор юридической силы уже не имеет, ввиду истечения сроков его действия.

Требование истца Измайловой А.А. о взыскании с ответчика Бойко И.А. аванса в размере 100000 рублей, переданного по условиям предварительного договора, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, предварительный договор заключался в подтверждение обязательства заключения в будущем основного договора купли-продажи недвижимости, который не состоялся в силу отсутствия необходимой суммы у Измаловой А.А. для совершения сделки по купле - продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основное обязательство по предварительному договору прекратило свое действие в связи с окончанием срока, в который стороны должны были заключить основной договор.

Договор, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, в обеспечение исполнения которого был уплачен аванс, заключен не был, поэтому положения п. 1 ст. 329 ГК РФ не могли быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

Учитывая, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ..., однако, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, переданный по предварительному договору аванс, при не заключении договора подлежит возврату в любом случае.

Однако представитель ответчика Бойко И.А. - Малярова Е.А. в подтверждение своих доводов о том, что сумму, переданную Бойко И.А. необходимо рассматривать как задаток, тем более, что при заключении предварительного договора сотрудники агентства разъясняли Измайловой А.А., что данная сумма является именно задатком, просила допросить свидетелей Камышову М.Е., Ивахову А.А. – сотрудников агентства недвижимости.

Свидетель Камышова М.Е. в судебном заседании подтвердила, что она показывала квартиру Измайловой А.А. Квартира находилась в состоянии ремонта. Измайлова А.А., прежде чем подписать предварительный договор, некоторое время думала, но потом дала согласие на совершение сделки и согласилась со всеми условиями. Ей разъяснили, что для приватизации квартиры будет необходимо время, поэтому сейчас возможно только заключение предварительного договора. После въезда в квартиру Измайлова А.А. указывала на недостатки, которые имелись в комнате и сотрудники агентства, в том числе и она, предлагали Измайловой А.А. расторгнуть предварительный договор, однако, Измайлова А.А. отказалась. Также она приезжала к Измайловой А.А., когда Бойко И.А. были подготовлены все документы для заключения основного договора купли-продажи. Измайлова А.А. открыла дверь и находилась в состоянии сильного алкогольного опьянения, её сын также был в комнате и был сильно пьян.

В судебном заседании свидетель Ивахова А.А. пояснила, что Измайлову А.А. она знает еще по продаже её дома, так как их агентство занималось его продажей. Когда Измайлова А.А. решила купить квартиру у Бойко И.А., подготовкой и заключением предварительного договора, снова занималось их агентство недвижимости «Все сделки с недвижимостью». Измайловой А.А, работниками агентства были разъяснены все условия заключения предварительного договора. Стороны со всем согласились и подписали договор. Измайловой А.А. также было разъяснено, что она передает Бойко А.А. «задаток» в сумме 100000 рублей. При передаче Измайловой А.А. суммы в размере 100000 рублей Бойко И.А. разговор был именно о «задатке», Измайлова А.А. также была согласна заключить основной договор купли-продажи. Но когда стало ясно, что договор купли-продажи заключать стороны не будут, так как у Измайловой А.А. не оказалось денег, то попросили истицу съехать из квартиры.

Данные доводы представителя ответчика и свидетелей, не могут являться основанием для признания спорной суммы задатком, а соответственно основанием для отказа в удовлетворении требований Измайловой А.А., так как в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании соглашение о задатке между сторонами не оговаривалось и не заключалось.

При этом в самом договоре передаваемая сумма определена сторонами как аванс.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, в данном случае, независимо от того, как стороны называют спорную сумму «задаток» или «аванс», при прекращении обязательства, сумма подлежит возвращению.

Следовательно, в данной части требования Измайловой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Бойко И.А. к Измайловой А.А. о взыскании убытка в сумме 200000 рублей, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из встречного искового заявления и материалов дела, убыток в сумме 200000 рублей Бойко И.А. понесла по вине Измайловой А.А., так как, надеясь на её порядочность и ожидая совершения основного договора купли-продажи, а соответственно и расплаты по договору, Бойко И.А. решила купить ... долю домовладения и заключила предварительный договор купли-продажи с Е.Р.А., в соответствии с которым, передала продавцу задаток в размере 200000 рублей.

Так как основной договор купли-продажи с Измайловой А.А. так и не состоялся, соответственно не имея денежных средств, Бойко И.А. не смогла заключить основной договор купли-продажи с Е.Р.А., следовательно, задаток остался у Е.Р.А.

Однако, при несении спорных расходов с целью заключения в будущем сделки купли-продажи, Бойко И.А. не имела правовых оснований рассчитывать, что договор купли-продажи с Измайловой А.А. будет заключен в обязательном порядке. Также Бойко И.А. не имела оснований рассчитывать на определенные сроки заключения договора купли-продажи, и должна была понимать, что Измайлова А.А. может не исполнить обязательства, предусмотренные при заключении предварительного договора и цель заключения договора купли-продажи может быть не достигнута. Однако, Бойко И.А., еще не оформив право собственности на недвижимое имущество по адресу: ..., комн. 120 (14), не дождавшись заключения и исполнения основного договора купли-продажи с Измайловой А.А., уже заключила предварительный договор купли – продажи на домовладение по адресу: ..., пе..., 29.

Следовательно, Бойко И.А. заключив предварительный договор купли-продажи с Е.Р.А. и оформив частичную оплату в сумме 200000 рублей задатком, понесла указанные убытки по своему усмотрению и желанию.

Требования Бойко И.А. о взыскании с Измайловой А.А. денежных средств в сумме 30000 рублей за проживание в период с ... по ... в комнате по адресу ... удовлетворены быть не могут, так как суду не представлено никаких доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора найма либо поднайма жилого помещения, из которого бы усматривались условия, периоды, и цена за проживание Измайловой А.А. в указанном жилом помещении.

Из предварительного договора от ..., усматривается только передача Бойко И.А. права пользования Измайловой А.А. жилого помещения по адресу ...), с обязательством в будущем совершить сделку купли-продажи указанного помещения, соответственно намерений предоставления данного помещения во временное пользование на платной основе, стороны не имели.

Также необоснованными суд находит требования о взыскании с Измайловой А.А. ущерба, за поврежденный линолеум в размере 10200 рублей, так как никаких доказательств этому суду не представлено.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательств того, что линолеум был поврежден именно Измайловой А.А. после того, как она пользовалась жилым помещением, суду также представлено не было.

Кроме того, представленные суду фотографии не позволяют определить размер и степень вины Измайловой А.А. в причиненном ущербе, а соответственно и установить обоснованность и необходимость взыскиваемой суммы.

Исковые требования Измайловой А.А. о взыскании с ответчика Бойко И.А. компенсации морального вреда за оскорбительные высказывания, за преднамеренные ложные показания в сумме 20000 рублей, а также встречные требования Бойко И.А. к Измайловой А.А. о компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей, суд считает не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В п. п. 2, 3 Постановления от 20.12.94 в ред. от 06.02.2007 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" Пленум ВС РФ указал судам, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ положение об ответственности за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, в т.ч. при отсутствии в законе специального указания о возможности его компенсации, сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. При этом, следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Однако, ни Измайлова А.А., ни Бойко И.А. не представили суду никаких доказательств причинения им морального вреда, нравственных либо физических страданий. Ввиду чего данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайловой А.А. к Бойко И.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко И.А., ... года рождения, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу Измайловой А.А. денежные средства в сумме 100000 рублей (сто тысяч рублей).

В удовлетворении требований Измайловой А.А. к Бойко И.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от ... недействительным, взыскании морального вреда в сумме 20000 рублей – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Бойко И.А. к Измайловой А.А. о взыскании убытка в сумме 200000 рублей, взыскании суммы за период проживания семьи Измайловой А.А. в период с ... по ... в сумме 30000 рублей, взыскании с Измайловой А.А. ущерба за испорченный линолеум в сумме 10200 рублей, взыскании морального вреда в размере 5000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (29 февраля 2012 года).

Председательствующий