Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 марта 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А. к Матевосян И.М., Матевосян Н.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. обратился в суд с иском к Матевосян И.М., Матевосян Н.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь, что 17.07.2007 года, между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Матевосян И.М., Матевосян Н.А. был заключен договор целевого займа ............... В соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере .............. рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Матевосян И.М. квартиры, находящейся по адресу: .............., состоящей из .............., общей площадью квартиры .............., в том числе жилой площадью .............., с кадастровым номером ............... Квартира была приобретена Матевосян И.М. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 17.07.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 26.07.2007 г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания. В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 09 июня 2009 г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщики в силу п.4.1.19. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщиков перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» по состоянию на 30.11.2011 г. составила .............. .............. .............. Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты заемщику не предъявляются ко взысканию. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга .............. рублей, после составления расчета, то есть с 30.11.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.3. закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора целевого займа, составляет .............. рублей, что определено в разделе 5 закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В последующем представитель «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» уточнил исковые требования и просит суд установить начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: .............., при её реализации с публичных торгов в размере .............. рублей и взыскать расходы, связанные с оплатой услуг эксперта по оценке квартиры в размере .............. рублей. Представитель «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. Ответчики Матевосян И.М., Матевосян Н.А., надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и направления ему копии решения суда. Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что 17.07.2007 года, между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Матевосян И.М., Матевосян Н.А. был заключен договор целевого займа ............... В соответствии с условиями договора займа Матевосян И.М., Матевосян Н.А. был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере .............. рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Матевосян И.М. квартиры, находящейся по адресу: .............., состоящей из .............., общей площадью квартиры .............., в том числе жилой площадью .............., с кадастровым номером ............... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением .............. Квартира была приобретена Матевосян И.М. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 17.07.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 26.07.2007 г. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания. В соответствии с пп.3.1., З.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 09 июня 2009 г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщики в силу п.4.1.19. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщиков перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» по состоянию на 30.11.2011 г. составила .............. .............. .............. Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты заемщику не предъявляются ко взысканию. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга .............. рублей, после составления расчета, то есть с 30.11.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.3. закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами на момент заключения договора целевого займа, составляет .............. рублей, что определено в разделе 5 закладной. Согласно заключения эксперта, стоимость квартиры составляет .............. рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. При таких обстоятельствах необходимо взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания сумму долга по состоянию на 30.11.2011 года в размере .............. .............. .............. Взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу .............. рублей, (сумму основного долга по состоянию на 30.11.2011 г.) за период с 01.12.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере .............., расходы по оплате услуг эксперта по оценке квартиры в сумме .............. рублей, а всего в сумме ............... Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст.3, ст.ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеки», ст.ст. 309, 310, 348, 350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. удовлетворить. Взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания сумму долга по состоянию на 30.11.2011 года в размере .............. .............. .............. Взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу .............. рублей, (сумму основного долга по состоянию на 30.11.2011 г.) за период с 01.12.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Матевосян И.М., Матевосян Н.А. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере .............., расходы по оплате услуг эксперта по оценке квартиры в сумме .............. рублей, а всего в сумме ............... Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено 12 марта 2012 года. СУДЬЯ:
.............., состоящую из .............., общей площадью квартиры .............., в том числе жилой площадью .............., с
кадастровым номером .............. посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной
задолженности Матевосян И.М., Матевосян Н.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания), установив начальную продажную цену в размере .............. рублей.
.............., состоящую из .............., общей площадью квартиры .............., в том числе жилой площадью .............., с
кадастровым номером .............. посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной
задолженности Матевосян И.М., Матевосян Н.А. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания), установив начальную продажную цену в размере .............. рублей.