Дело № 2-559/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.

при секретаре судебного заседания Дыбове С.С.,

с участием:

представителя ответчика Зосимовой Б.Н. – адвоката ФИО5, представившей ордер от .............. ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Груниной А.И. к Зосимовой Б.Н. Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Груниной А.И. к Зосимовой Б.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что, на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..............,
...............

Указанный договор зарегистрирован в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..............» .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ...............

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО1, который умер ..............

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, зарегистрирована Зосимова Б.Н., являющаяся ответчиком по данному иску.

.............. был заключен договор купли продажи недвижимости между Зосимовой Б.Н. и Груниной А.И.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от .............. Зосимова Б.Н. была обязана сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, а именно до ...............

Обязательства, указанные в п. 11 договора купли-продажи от .............. Зосимова Б.Н. не выполнила.

Ответчик в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, не проживает с 2002 года по настоящее время, её личных вещей в доме нет, что подтверждается актом о не проживании. Она добровольно покинула принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, плату за коммунальные услуги не вносит, однако, с регистрационного учета не снялась. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, она не имеет возможности предложить ей в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 29 ГПК РФ, просит суд признать Босимову Б. Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,
...............

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что в 2002 году ответчик выбыл из указанного жилого помещения, фактически освободив его, денежные средства продавцом за дом получены полностью, договор никем не оспорен. Ответчик родственником или членом семьи истца никогда не являлся, право пользования за ответчиком не сохранено, соглашение о проживании не заключалось, по указанному адресу приходит корреспонденция, адресованная ответчику, получение которой создает для нее неудобства. Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик Зосимова Б.Н. в судебное заседание не явились, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства неизвестно.

Интересы ответчика Зосимовой Б.Н. в судебном заседании по назначению суда, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), представляла адвокат ФИО5, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..............
...............

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома относится определение права пользования лиц продаваемого жилого помещения, в силу положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ.

Из договора купли-продажи недвижимости от .............. усматривается, что указанный жилой дом был продан истцу Груниной А.И. Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи, сторонами было достигнуто соглашение о том, что регистрация ответчика (члена семьи бывшего собственника дома) сохраняется в течение четырнадцати дней с момента подписания договора, после чего он обязуется сняться с регистрационного учета. По условиям договора купли-продажи право пользования за бывшим собственником и членами его семьи на иной срок или на каких-либо других условиях не сохранялось. Несмотря на наступление срока исполнения указанного обязательства, ответчик с регистрационного учета не снялся. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи от .............. ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, что между ними впоследствии был заключен договор коммерческого найма, либо безвозмездного пользования спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлены.

В силуст. ст. 309, 310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно записи в домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: .............., с .............. прописана Зосимова Б.Н., что также подтверждается справкой ОУФМС по .............. в ...............

Формально ответчик сохранил регистрацию места жительства в домовладении, но им не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, что подтверждается отсутствием личных вещей ответчика в жилом помещении, актом о не проживании.

Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права, в соответствии с положениямист. 12 ГКРФ, должна быть восстановлена путем прекращения правоотношения, т.е. признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что указанное домовладение не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие, не предоставлялась по договору социального найма и не приватизировалась.

Сведениями о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования
Груниной А.И. законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Груниной А.И., удовлетворить в полном объеме.

Признать Босимову Б. Николаевну .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Данное решение является основанием для снятия Зосимовой Б.Н. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда В.Ю. Арутюнов