Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: истца (ответчика) Шушанян О.Е., ответчика (истца) Шушанян Б.С., представителя Шушанян Б.С. по доверенности Жандарова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Шушанян О.Е. к Шушанян Б.С., Администрации Левокумского сельского совета Минераловодского района и по встречному иску Шушанян Б.С. к Шушанян О.Е. и Администрации Левокумского сельского Совета Минераловодского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шушанян О.Е. обратилась в суд с иском к Шушаняну Б.С. и Администрации Левокумского сельского Совета Минераловодского района с иском о признании права собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенную по адресу: .............., общей площадью 117,2 кв. м., Ставропольского края.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании истец пояснила следующее:

15.01.2012 г. между Шушанян О. Е. и Шушаняном Б. С. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец Шушанян Б.С. передает в собственность покупателю Шушанян О.Е. нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенную по адресу: .............. общей площадью 117,2 кв. м., а Покупатель принимает указанное здание и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.

Оплата по договору произведена полностью, имущество передано Шушанян О. Е.

Недвижимость находится на земельном участке общей площадью 2600,00 кв. м. с кадастровым номером .............., который находится на праве собственности у Шушаняна Б.С.

При этом спорная недвижимость не является жилым помещением либо предприятием, и регистрация договора купли-продажи ее законом не предусмотрена. По общему правилу по договорам купли-продажи недвижимости предусматривается только государственная регистрация перехода права собственности.

Таким образом, истец считает, что договор купли-продажи спорного имущества от 15.01.2012г. заключен. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

В настоящее время право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, что лишает истца свободно распоряжаться указанным имуществом, в результате чего, она вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Просит признать за нею право собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер .............. номер в реестре нежилого фонда 3071 расположенную по адресу: ..............

В удовлетворении встречных требований Шушаняна Б.С. просит отказать.

Ответчик Шушанян Б. С. обратился в суд со встречным исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер .............. номер в реестре нежилого фонда .............. расположенную по адресу: ..............

В обоснование своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании Шушанян Б.С. пояснил следующее

15.01.2012г. между ним и Шашунян О.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он передает в ее собственность нежилое здание - закусочную, инвентарный номер .............. номер в реестре нежилого фонда .............. расположенную по адресу: .............., общей площадью 117,2 кв. м., а Шушанян О.Е. принимает указанное здание и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.

Однако, оплата по договору не произведена, о чем свидетельствует отсутствие акта передачи имущества.

Недвижимость находится на земельном участке общей площадью 2600,00 кв. м. с кадастровым номером .............., который принадлежит Шушаняну Б.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии .............., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

На этом земельном участке находятся другие объекты недвижимости, находящиеся у него на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 26-АЗ ..............-АЗ ..............-АЗ .............., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Спорное имущество возведено Шушаняном Б. С. на его личные средства на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, которое не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности, что подтверждается экспертным заключением, выданным ЗАО «Гражданпроект».

Спорный объект возведен согласно архитектурному решению, выполненному ЗАО «АПБ».

Для узаконения спорного недвижимого имущества, Шушанян Б. С. обратился в Администрацию Левокумского сельского Совета, в чем ему было отказано.

Просит право собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенную по адресу: .............. В удовлетворении требований Шушанян О.Е. просит отказать.

Представитель Шушаняна Б.С. по доверенности Жандаров В.И. поддержал заявленные им требования в полном объеме. В удовлетворении требований Шушанян О.Е. просил отказать.

Ответчик – Администрация Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15.01.2012г. между Шушаняном Б. С. и Шушанян О. Е. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Шушанян Б.С. (продавец) передает в собственность Шушанян О.Е. (покупателю) нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенную по адресу: .............., общей площадью 117,2 кв. м., а Покупатель принимает указанное здание и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.

При этом, Акт передачи имущества Шушанян О.Е. в судебное заседание не предоставлен, документов доказывающих оплату по договору купли продажи не имеется.

Кроме этого, если предметом договора купли-продажи является самовольная постройка, покупатель не вправе ссылаться на добросовестность как на основание приобретения права собственности на самовольную постройку, поскольку право собственности на самовольную постройку не возникает в силу закона и может быть признано судом.

Таким образом, в удовлетворении требований Шушанян О.Е. признании права собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071 расположенную по адресу: .............., общей площадью 117,2 кв. м., Ставропольского края, надлежит отказать в связи с их необоснованностью.

В ст.12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.1 ст.222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее, но вправе считаться ее законным владельцем, и вправе обратиться в суд за признанием за ним на нее право собственности.

Как установлено судом, самовольная постройка - закусочная, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенная по адресу: .............. общей площадью 117,2 кв. м., возведена на земельном участке общей площадью 2600,00 кв. м. с кадастровым номером 26:23:090204:0027, который находится у Шушаняна Б. С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, и кадастровой выпиской о земельном участке.

В соответствии с письмом исх. № 191 от 14.02.2012 года, Шушунян Б. С. Администрацией Левокумского сельсовета Минераловодского района отказано в просьбе узаконить возведенное им самовольное строение, и рекомендовано обратиться в суд.

Спорный объект возведен в соответствии с архитектурным решением, выполненным ЗАО «АПБ».

Согласно экспертному заключению, выданному ЗАО «Гражданпроект», спорное здание не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности.

Следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, требования Шушанян Б.С. о признании права собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда 3071, расположенную по адресу: .............. общей площадью 117,2 кв. м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Шушанян О.Е. о признании права собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер 1644, номер в реестре нежилого фонда .............., расположенную по адресу: .............. общей площадью 117,2 кв. м. – отказать.

Исковые требования Шушаняна Б.С. удовлетворить.

Признать за – Шушаняном Б.С. право собственности на нежилое здание - закусочную, инвентарный номер .............. номер в реестре нежилого фонда .............., расположенную по адресу: .............. общей площадью 117,2 кв. м.,

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

В окончательной форме решение будет составлено 26.03.2011 г.

Судья