Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-839/12

2 апреля 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Зимарина Н.И. к ООО Завод Минеральных вод «Водолей» о признании договора купли-продажи недвижимости № 2/Ф от 26 ноября 2008 года действительным, и признания права собственности на объект недвижимости – сооружение железнодорожные пути длиной 290 м, литер ПП, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Зимарин Н.И. обратился в суд с указанным иском к ООО Завод Минеральных вод «Водолей», в обоснование которого указал, что на основании договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года истец приобрел у ответчика в собственность нежилое недвижимое имущество – сооружение, железнодорожные пути, длиной 290 метров, литер ПП, кадастровый номер .............. расположенные по адресу: .............., по цене .............. рублей.

Истец полностью исполнил условия договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года и полностью расплатился с ответчиком за приобретенное недвижимое имущество, в сумме .............. рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 ноября 2008 года.

Кроме того, приобретенное истцом недвижимое имущество на основании договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года было передано ему на основании статьи 556 ГК РФ по передаточному акту от 26 ноября 2008 года.

С момента заключения договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом.

Ответчик от оформления сделки купли-продажи в Минераловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы уклоняется, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года продавец – ответчик за свой счет обязуется произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Ответчиком регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не произведена.

Ответчик приобрел указанный в исковом заявлении объект недвижимости – сооружение, железнодорожные пути длиной 290 метров, литер ПП, кадастровый номер .............. у конкурсного управляющего ООО «Стимул» (правопреемник ЗАО Концерн «Колиев-Продукт») М.Н.Н.., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № ...............

ООО «Стимул» осуществлял реализацию своих активов в связи с несостоятельностью (банкротом), в порядке конкурсного производства.

Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, являющимся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, принадлежит ответчику на праве бессрочного пользования, как и предыдущему пользователю земельного участка в соответствии с положением пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу .............. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Стимул». В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «Стимул» на основании решения суда, свидетельство о ликвидации юридического лица от 19 мая 2007 года за государственным регистрационным номером серия ...............

Поскольку ЗАО «Стимул» признано банкротом, в настоящее время ответчик не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы.

Провести первоначальную регистрацию права собственности на объекты недвижимости за ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке и в связи с ликвидацией ООО «Стимул».

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу. Уклонением от государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчика нарушает право истца зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании дарения, купли-продажи, мены и иной сделки об отчуждении имущества. Договор купли-продажи недвижимости № 2/Ф от 26 ноября 2008 года, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец считает, что при таких обстоятельствах исковые требования в части признания сделки действительной подлежат удовлетворению.

Ответчик не представляет для органов регистрации прав недвижимости документов, подтверждающих право собственности на проданное имущество, что расценивается как уклонение ответчика от государственной регистрации сделки.

С учетом изложенного истец считает, что приобрел право собственности на купленное им у ответчика недвижимое имущество по договору № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года.

Учитывая, что истец и ответчик фактически выполнили условия договора № 2/Ф купли-продажи от 26 ноября 2008 года, истец полностью оплатил стоимость нежилого недвижимого имущества, стороны подписали передаточный акт недвижимого имущества от 26 ноября 2008 года. Спора по условиям указанного договора у сторон нет. Третьи лица на вышеуказанное недвижимое имущество прав не заявляют.

Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок признания права собственности.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости №2/Ф от 26 ноября 2008 года действительным, а также признать за ним право собственности на объект недвижимости – сооружение железнодорожные пути длиной 290 м, литер ПП, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: ...............

Истец Зимарин Н.И., и представитель Администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие /л.д. 54,56/.

Представитель ответчика – ООО Завод Минеральных вод «Водолей» в лице директора Ц.А.В.., также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме /л.д. 55/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Зимарина Н.И., представителей ООО Завод Минеральных вод «Водолей» и Администрации Минераловодского муниципального района.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» на праве собственности принадлежал объект недвижимости – сооружение, железнодорожные пути, длиной 290 метров, расположенные по адресу ..............

Данное обстоятельство объективно подтверждается следующими доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2007 года, заключенного между ЗАО «Стимул» и ООО «Завод Минеральных вод «Водолей», по условиям которого ЗАО «Стимул» продало ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимости - сооружение, железнодорожные пути, длиной 290 метров, расположенные по адресу .............. 12 /л.д. 11/, передаточным актом от 18 января 2007 года /л.д. 12/.

Также в судебном заседании установлено, что 26 ноября 2008 года между ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» в лице директора О.М.В.., продавец, с одной стороны, и Зимариным Н.И., покупатель, с другой стороны, был заключен договор № 2/Ф купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» продало, принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимости - сооружение, железнодорожные пути, длиной 290 метров, литер ПП, кадастровый номер .............., расположенные по адресу .............., а Зимарин Н.И. принял и оплатил указанный объект недвижимости, стоимостью .............. рублей /л.д. 7-9/.

Согласно представленного акта приема-передачи недвижимого имущества от 26 ноября 2008 года ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» в соответствии с договором купли-продажи № 2/Ф от 26 ноября 2008 года передал, а Зимарин Н.И. принял спорное недвижимое имущество /л.д. 10/.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» и Зимарин Н.И., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи недвижимости № 2/Ф от 26 ноября 2008 года - действительным, подлежат удовлетворению.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным 9 августа 2011 года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что приобретенное спорное имущество: сооружение - подъездные пути, протяженностью 290 метров, литер ПП, имеет инвентарный номер .............., расположены по адресу .............., право собственности на не зарегистрировано /л.д. 13-14/.

Из представленной кадастрового плана земельного участка, выданной ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Ставропольскому краю от 7 сентября 2005 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: .............., площадью 29642 квадратных метров, имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – производственная база /л.д. 30-37/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 мая 2007 года ЗАО «Стимул» ликвидирован на основании решения суда /л.д. 47/.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из требований истца является признание за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимости № 2/Ф от 26 ноября 2008 года.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости - сооружение железнодорожные пути длиной 290 м, литер ПП, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: .............., также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, п.2 ст. 218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Зимарина Н.И. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости № 2/Ф от 26 ноября 2008 года, заключенный между ООО «Завод Минеральных вод «Водолей» и Зимариным Н.И. - действительным.

Признать за Зимариным Н.И. право собственности на объект недвижимости – сооружение железнодорожные пути длиной 290 м, литер ПП, кадастровый номер .............. расположенные по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья Залугин С.В.