РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 апреля 2012 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре – Саркисян А.Р., с участием истца Бондарь Л.Н. и ее представителя .............. представителя ответчика .............. третьих лиц Дудик Н.С. и Сергиян И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Л.Н. и Бондаря С.И. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, - УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в своем заявлении, а истец Бондарь Л.Н., одновременно как представитель истца Бондарь С.И. в судебном заседании уточнила и сослалась на то, что они зарегистрированы и проживают в квартире .............. с .............. и по настоящее время, которая им предоставлена на основании ордера .............. от ............... Вместе с ними в данной квартире проживают их дочери: Дудик Н.С. и Сергиян И.С.. .............. между .............. и ними заключен договор о приватизации жилой площади, согласно которому на основании постановления № .............. от .............. им передана в собственность спорная квартира по 1/2 доле каждому. Данный договор заверен нотариусом ..............., но на тот момент не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и до настоящего времени они квартиру не оформили по ряду сложившихся причин. Вышеуказанная квартира принадлежала .............. на основании акта о передаче в бессрочное пользование земельного участка от .............. и справки БТИ за .............. По сообщению .............. в имущественный комплекс .............. спорная квартира не включена. Данное имущество является федеральным и зарегистрировано в Территориальном управлении федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, куда они обратились, однако получили ответ о том, что распоряжением ТУ Росимущества по Ростовской области от 1 марта 2007 года №242-р имущественный комплекс .............. исключен из базы данных реестра федерального имущества. Они также обратились с заявлением в администрацию города Минеральные Воды и получили ответ, что вышеуказанная квартира не значится в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право муниципальной собственности на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано в органе осуществляющем государственную регистрацию, в связи и с чем ответчик не имеет юридического права по распоряжению данной квартирой и не может выступать передающей стороной при регистрации договора приватизации жилого помещения. Это и послужило причиной обращения в суд. Исходя из ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Они ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовали, о чем имеется соответствующая справка, с 1993 года и по настоящее время они открыто и добросовестно владеют и пользуются квартирой, платят коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на коммунальные услуги, ведут строительство, что подтверждается планом объекта. Поэтому на основании стст. 1, 8, 218, 223 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они просили признать за Бондарь Л.Н. и Бондарем С.И. право собственности на квартиру .............. за каждым. Представитель истца .............. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме. Истец Бондарь С.И. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик - администрация города Минеральные Воды в лице представителя .............. просила вынести решение на усмотрение суда. Возражений не поступило. Третье лица Дудик Н.С. и Сергиян И.С. просили исковые требования своих родителей удовлетворить, поскольку участвовать в приватизации не желали и не желают. Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ). .............. .............. .............. выдан ордер на вселение в .............. По типовому договору найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов, государственной, кооперативной и общественной организации от .............. на основании заявления о переоформлении лицевого счета на Бондарь С.И. .............. .............. предоставлено в пользование Бондарь С.И. и членам его семьи жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью .............. .............. По договору приватизации от .............. .............. передало в собственность Бондарь С.И. и Бондарь Л.Н. на основании постановления от .............. .............. каждый занимаемую ими квартиру .............., состоящую из двух комнат общей площадью .............. принадлежащую на основании акта о предоставлении земельного участка от .............. и справки БТИ .............. Данный договор удостоверен нотариально государственным нотариусом Минераловодской ГНК ............... в реестре за .............. Как видно из поэтажного плана, общая площадь спорной квартиры составляет .............. Согласно справке Минераловодского дочернего предприятия "Крайтехинвентаризация" за 2000 год дом по .............. принадлежит: .............. .............. По сообщению .............. квартира в собственности .............. не значится, в имущественный комплекс .............. она не включена. Данное имущество является федеральным и зарегистрировано в Территориальном управлении федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области (исх. № 1453 от 2 и 4 июля 2008 года). По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Ростовской области от 1 марта 2007 года № 242-р имущественный комплекс .............. исключен из базы данных реестра федерального имущества (исх. № 05-3483/01 от 27 апреля 2009 года). Согласно сообщению администрации города Минеральные Воды вышеуказанная квартира не значится в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды (исх. №1471/05 от 15 июля 2008 года). По паспортным данным Бондарь Л.Н. зарегистрирована в спорной квартире с .............. Согласно представленным квитанциям, истцы производят оплату коммунальных услуг, предоставленных по вышеуказанному адресу: .............. Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 2 Закона Российской Федерации РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Как установлено по делу, документальных данных о статусе спорных жилых помещений как служебного жилья или общежития не имеется, поэтому установленных стст. 4 и 11 Закона препятствий для их приватизации нет. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо не зависящим от них причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, это соответственно является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2, 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Более того, как следует из вышеуказанных норм Закона приватизации подлежит именно изолированное жилое помещение, а не доля праве на дом, в котором расположено данное жилое помещение, а потому в данном случае право собственности в порядке приватизации по данному спору может быть признано только на квартиру .............. которую истцы и занимают, а не долю в праве на дом ............... Согласно справке администрации города Минеральные Воды (отдела по учету и распределению жилой площади) от 11 ноября 2010 года № 933, Бондарь С.И. и Бондарь Л.Н., проживающие в .............. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовали. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондарь Л.Н., Бондарь С.И. удовлетворить. Признать за Бондарь Л.Н. и Бондарь С.И. по 1/2 доле за каждым право собственности на квартиру .............. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение принято судом в окончательной форме 9 апреля 2012 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ