Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-761/12

11 мая 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Борчановой Н.Г. и представителя ответчика ООО «Югжилстрой» по доверенности Найденко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Борчановой Н.Г. к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере .............. рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Борчанова Н.Г. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Югжилстрой», в обоснование которого указала, что 1 июня 2009 между ней и ООО «Югжилстрой» был подписан договор № 36 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, договор был зарегистрирован.

В пункте 1.2 данного договора указано, что объектом долевого участия является однокомнатная квартира с условным № .............., расположенная на 3 этаже в секции № 1 в подъезде № 1 объекта, проектной площадью 46 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии).

По вышеуказанному договору ООО «Югжилстрой» должно было сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: .............. во 2-ом квартале 2010 года, то есть до 30 июня 2010 года (п. 5.1. договора).

Кроме того, в пункте 2.1.3. договора указано, что допускается перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на срок до 3-х месяцев от запланированного.

Таким образом, срок ввода в эксплуатацию жилого дома должен быть осуществлен ответчиком не позднее 30 сентября 2010 года.

Общий размер её долевых взносов в создании объекта в объеме 46 кв.м. составляет сумму .............. рублей, которая остается неизменной на весь срок действия договора (п.п. 4.1, 4.3 договора).

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и своевременно.

В пункте 6.1. договора указано, что случае нарушения застройщиком указанного в пункте 5.1 срока окончания строительства с учетом перенесения срока окончания строительства на срок свыше трех месяцев от запланированного, застройщик по требованию дольщика, выплачивает пеню в размере, предусмотренном статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, от суммы фактически внесенных дольщиком средств за каждый день просрочки.

Право собственности на квартиру № .............., площадью 42,7 кв.м., расположенную .............., в регистрационной палате было зарегистрировано лишь 3 ноября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Считает, что ответчик обязан выплатить ей неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2010 года по 03 ноября 2011 года в размере .............. рублей .............. копеек (.............. руб. х 8,00 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, Указание Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У) : 300 х 429 дня х 2 = .............. руб.).

В судебном заседании истица Борчанова Н.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд взыскать с ООО «Югжилстрой» в её пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере .............. рублей.

Представитель ответчика ООО «Югжилстрой» по доверенности Найденко А.В. требования Борчановой Н.Г. признал частично, указав, что 01 июня 2009 года между ООО «Югжилстрой» и Борчановой Н.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 36, по условиям которого ООО «Югжилстрой» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: .............., а Борчанова Н.Г. обязалась оплатить долевой взнос (цену договора) и принять однокомнатную квартиру № .............. общей площадью 46 кв.м., цена договора составила сумму .............. рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.1. договора застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года. Согласно пункта 2.1.3 договора допускается перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на срок до 3-х месяцев от запланированного.

Согласно акту приема-передачи недвижимости № 36 от 13 октября 2011 года двухкомнатная квартиру № .............. передана Борчановой Н.Г. без разногласий.

Таким образом, срок наступления обязательства по передаваемой дольщику квартире, необходимо исчислять с 30 сентября 2010 года до 13 октября 201 года, что составляет 377 дней.

Согласно части 2 Акта приема-передачи недвижимости от 13 октября 2011 года все расчеты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Учитывая, что проценты, подлежащие уплате участникам долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательств по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, просит суд применить статью 333 ГК РФ, в связи тем, что нарушение сроков строительства было допущено в связи с финансово-экономическим кризисом.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ООО «Югжилстрой» просит обратить внимание на то, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, и в силу статьи 333 ГК РФ просит суд уменьшить неустойку до .............. рублей за указанный период.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Борчановой Н.Г. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 1 июня 2009 года между ООО «Югжилстрой», застройщик, с одной стороны, и Борчановой Н.Г., участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № .............. по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: .............. /л.д. 6-13/.

Объектом долевого участия является однокомнатная квартира с условным номером № .............. проектной площадью 46 кв.м. с учетом площади балкона (пункт 1.2 договора).

При этом застройщик обязался осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами и в установленный договором срок. Допускается перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на срок до 3-х месяцев от запланированного (пункт 2.1.3 договора).

В свою очередь дольщик обязался своевременно, в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями договора осуществить платежи, установленные договором (пункт 3.1.1 договора).

Общий размер долевых взносов дольщика в создание объекта составляет сумму .............. рублей (пункт 4.1 договора), которая вносится дольщиком наличными в кассу застройщика в день подписания договора (пункт 4.4 договора).

Застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года (пункт 5.1 договора), при этом застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 5.2 договора

В судебном заседании также установлено, что Борчанова Н.Г. выполнила свои обязательства перед ООО «Югжилстрой» по оплате стоимости квартиры в размере .............. рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 19-23/.

29 июля 2011 года администрацией города Минеральные Воды было выдано ООО «Югжилстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № .............. многоквартирного жилого дома по адресу: ...............

13 октября 2011 года между ООО «Югжилстрой» и Борчановой Н.Г. был подписан акт приема-передачи недвижимости (квартиры) /л.д. 33, 34/.

3 ноября 2011 года Борчановой Н.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № .............., по адресу: ..............л.д. 18/.

15 февраля 2011 года Борчанова Н.Г. направила в адрес ООО «Югжилстрой» претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры /л.д. 24/.

Данная претензия была оставлена ООО «Югжилстрой» без удовлетворения.

Как было установлено в судебном заседании, ООО «Югжилстрой» запланировало получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года, то есть до 30 июня 2010 года. При этом, ООО «Югжилстрой» в случае нарушения указанного срока, оставило за собой право перенесения окончания срока строительства на срок не свыше трех месяцев, то есть не позднее 30 сентября 2010 года, и передать Борчановой Н.Г. квартиру по акту не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее 30 октября 2010 года.

Между тем, согласно представленного акта приема-передачи недвижимости, ООО «Югжилстрой» передало Борчановой Н.Г. квартиру только 13 октября 2011 года.

Следовательно, ООО «Югжилстрой» является лицом, просрочившим исполнения обязательства, установленного договором участия в долевом строительстве № 36 от 1 июня 2009 года, а потому застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени).

Просрочка передачи квартиры за период с 30 октября 2010 года по 13 апреля 2011 года, составляет 347 дней.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день, когда застройщик должен был исполнить обязанность по передачи квартиры составляла 7,75%.

Следовательно, одна трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 0,025% (из расчета 7,75% : 300 = 0,025%)

Формула расчета неустойки составит: стоимость квартиры (.............. руб.) умножить на одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (0,025%) умножить на количество дней просрочки (347 дней) и умножить на двойной размер (2), и составит .............. рублей.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, а именно, то, что причиной задержки передачи квартиры истцу явился экономический кризис, имущественное положение истицы, способной уплатить стоимость квартиры в размере .............. рублей, а также не только имущественный интерес, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, в связи с чем, считает, что рассчитанная сумма неустойки в размере .............. рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, и подлежит снижению до .............. рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

По изложенным выше основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Борчановой Н.Г. о взыскании неустойки в большем размере на сумму .............. рублей

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. (с изменениями), в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальными законами РФ, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Законом РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ и специальному закону.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ООО «Югжилстрой» нарушило права истицы как потребителя, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме .............. рублей, из расчета: (.............. руб. х 50% = .............. руб.), который подлежит уплате в бюджет Минераловодского муниципального района.

Согласно статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворены требования истицы о взыскании с ответчика неустойки на сумму .............. рублей, и при указанной цене иска уплате подлежит государственная пошлина в размере .............. рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6, 8, 10 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 332, 333 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Борчановой Н.Г. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Югжилстрой» в пользу Борчановой Н.Г. неустойку в размере .............. рублей .............. рублей.

В удовлетворении остальной части требований Борчановой Н.Г. к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки в размере .............. рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Югжилсткрой» в бюджет Минераловодского муниципального района штраф за нарушение прав потребителя в размере .............. рублей государственную пошлину в размере .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 16 мая 2012 года.

Судья Залугин С.В.