16 мая 2012 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре Саркисян А.Р., с участием истца Чабанова С.В., представителей ответчика ............... и ..............., представителя третьего лица ..............., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Чабанова С.В.: - к администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района о признании договора купли-продажи действительным и уточнении его предмета признании права собственности на недвижимое имущество; - к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, - УСТАНОВИЛ: Чабанов С.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые им в последующем уточнялись и дополнялись. В их обоснование в исковых заявлениях и в судебном заседании он сослался на то, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. в отношении .............. открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. на должность конкурсного управляющего .............. назначен .............. Согласно протоколу собрания кредиторов .............. .............. кредиторами предприятия принято следующее решение: имущество должника, балансовой стоимостью более чем сто тысяч рублей, продавать с открытых торгов, в соответствии со ст. 110 Закона "О несостоятельности (банкротстве)", с условием получения денежных средств не позднее через 10 дней, с момента подписания договора купли-продажи. Утверждено положение о проведении конкурса по продаже социально-значимых объектов .............. разработанное с учетом дополнительных условий, предъявляемых администрацией Первомайского сельсовета". Согласно данному положению лот № 2 "Водопроводы и канализационные Сети" протяжённостью ..............., соответственно, расположенные в .............. начальная цена продажи ............... В газете "Коммерсант" № 7 от 17 января 2009 года и газете "Время" № 5 от 24 января 2009 года опубликованы условия и порядок проведения вышеуказанных торгов. .............. он подал заявку на участие в вышеуказанных торгах, кроме него .............. заявку на участие в торгах была подана ..............., они были включены в реестр учета предложений о цене на торгах в форме конкурса по продаже имущества .............. Согласно протоколу № 3 от .............. он признан победителем конкурса с предложением .............. на приобретение водопроводов и канализационных сетей, протяжённостью ..............., соответственно, расположенных в ............... .............. между ним и .............. от лица которого действовал конкурсный управляющий .............. заключен договор купли-продажи по которому он приобрел водопроводы и канализационные сети, протяженностью .............. расположенные в поселках .............., согласно карте являющейся неотъемлемой частью договора за .............. По договору купли-продажи предприятие передало ему спорное недвижимое имущество, а он во исполнение условий договора купли-продажи внес в кассу предприятия до наступления конкурса .............. и после заключения договора .............. ............... Кроме того, .............. он подал администрации Первомайского сельсовета гарантийное письмо, согласно которому приобретённые им имущество обязался содержать, эксплуатировать и использовать по целевому назначению. По условиям договора он обязан был оплатить сумму, указанную в договоре, а именно .............. не позднее десяти дней со дня его подписания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2.), подписать с администрацией Первомайского сельсовета соглашение о содержании, эксплуатации и использовании имущества по его целевому назначению (п. 4.2), предмет договора считается переданным покупателю с момента подписания договора, претензий по его состоянию и комплектности у покупателя к продавцу нет. Каких - либо претензий от .............. по неисполнению условий договора или неисполнению условий договора в срок ему предъявлено не было, в связи с чем он считает, что все условия договора им и продавцом выполнены надлежащим образом. Спорное недвижимое имущество принадлежало .............. на основании акта от .............., составленного .............. согласно которому произведена безвозмездная передача основных фондов .............. Согласно ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций. Вышеуказанные нормативные акты утратили свою силу в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Согласно ст. 5 данного Закона по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Исходя из вышеуказанного следует, что .............. распорядилось своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, путем передачи его .............. По адастровым паспортам .............. на водопроводные сети и канализационные сети они были введены в эксплуатацию в период с .............. По сведениям данного предприятия, а также справки администрации Первомайского сельсовета .............. право собственности за .............. на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Однако исходя из того, что год завершения строительства спорного недвижимого имущества установить точно невозможно, он считает, годом его окончания можно считать год возведения, т.е. в период с .............. Как указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч. 1 ст. 33 Закона настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Впервые Закон был опубликован в "Российской газете" 30 июля 1997 г., и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу (то есть закон вступил в силу 31 января 1998 г.). При этом согласно ч. 2 вышеуказанной нормы Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Регистрационная палата в Минераловодском районе начала осуществлять свою деятельность только в начале 1999 года, данный факт является общеизвестным. В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежит предприятию на праве полного хозяйственного ведения. В соответствии с п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (далее Закон) имущество унитарного предприятия формируется за счет: имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества; доходов унитарного предприятия от его деятельности; иных не противоречащих законодательству источников. Таким образом, на основании вышеуказанных норм Закона спорное недвижимое имущество принадлежало МУП "Первомайское" на праве хозяйственного ведения. Согласно справке администрации Первомайского сельсовета № 1722 от 20 ноября 2011 года до 25 октября 2007 года водопроводно-канализационные сети Первомайского сельсовета находились на балансе .............. В связи с процедурой банкротства они проданы в конкурсном порядке Чабанову С.В.. Как указано в п. 2 ст. 18 Закона государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. Однако согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абз.1 п. 2 ст. 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", в частности п.п. 2,4,5 ст. 18, ст. 22-24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании п. 2 ст. 181 ГК РФ. Иск собственника о признании недействительной сделки, совершенной унитарным предприятием с нарушениями требований закона или устава о необходимости получения согласия собственника на совершение сделки, не подлежит удовлетворению, если в деле имеются доказательства одобрения, в том числе последующего, такой сделки собственником. В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Согласно п. 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. Оценка указанных объектов осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Начальная цена продажи указанных объектов устанавливается на основании определенной в соответствии с отчетом об оценке их рыночной стоимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса. О продаже спорного недвижимого имущества собственнику предприятия было известно еще в .............. из гарантийного письма от ............... Согласно п. 4 ст. 132 вышеуказанного Закона в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета. Согласно сложившейся правовой позиции судов (в частности, изложенной в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 по делу N А41-7789/09) обязанность по использованию социально значимых объектов по их целевому назначению может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации права собственности на данные объекты, поскольку именно с даты внесения записи в ЕГРП лицо приобретает правомочия по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью. Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, каковым является администрация Первомайского сельского совета, на которую также возложена обязанность по содержанию социально значимых объектов в соответствии действующим законодательством. Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты, лишало его возможности заключать с какими - либо обслуживающими организациями договора на выполнения каких-либо ими работ. По той же причине он не мог заключить какие-либо сделки с .............." на получение воды, принимать какие-либо меры по упорядочению сброса сточных вод, у него не было достаточных правовых оснований для содержания в надлежащем состоянии коммуникаций, приема платы от населения за потребляемую воду и сброс сточных вод. Ответчик никогда не предлагал ему подписать проект какого либо соглашения, что также следует из представленного администрацией письма от .............. и только в настоящее время по его инициативе в ходе рассмотрения дела подписано такое соглашение. Более того, само по себе предназначение водопроводных и канализационных сетей просто исключает их какое-либо использование их не по целевому назначению, однако отсутствие регистрации права собственности лишает его возможности выступать уполномоченным субъектом в отношениях, связанных с использованием этого имущества в интересах граждан и организаций. Кроме того, ответчик не отрицал тот факт, что по договору купли-продажи он с момента передачи недвижимого имущества являлся его законным владельцем, представители ответчика при встречах с ним не ссылались на то, что сделка недействительна. При этом само по себе отсутствие этого соглашения не влечет за собой недействительность договора. Совершение сделки без согласия собственника является оспоримой сделкой, при этом срок исковой давности по оспариваю таких сделок по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица, в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год, а соответственно срок для обращения в суд за оспариваем сделки совершенной .............. истек ............... После заключения договора .............. утратило интерес к проданному имуществу и своевременно его представитель не явился в регистрирующий орган, в связи с чем переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. завершено конкурсное производство в отношении .............. Минераловодского района. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество за ним в установленном законом порядке он не имеет возможности. Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Предприятие по условиям договора купли-продажи передало ему недвижимое имущество, после чего он стал осуществлять только право владения им, однако вместе с этим он не имеет возможности в полной мере распоряжаться этим имуществом. Между тем, как указано в п. 62 данного Постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В п. 63 Постановления указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Однако в данном случае он не имеет возможности обратиться за регистрацией перехода права собственности и регистрацией договора купли-продажи в регистрирующий орган, поскольку при составлении и заключении договора купли-продажи техническая документация, изготовленная в установленном законом порядке, т.е. органами технической инвентаризации, отсутствовала, отсутствовало указание на протяженность спорного недвижимого имущества и в иных документах, имеющихся у предприятия, в связи с чем определить точную протяженность водопроводов и канализационных сетей при составлении и подписании договора по поселкам, т.е. местам расположения указать не представилось возможным. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Пунктом 1 ст. 20 Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Статьями 549, 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе его расположение на соответствующем земельном участке. Исходя из этих положений в таком договоре для индивидуализации недвижимости должны содержаться сведения о его точном адресе, составе, площади, местоположении на занимаемом земельном участке. А поскольку в договоре не указано точное расположение спорного недвижимого имущества (в состав .............., что подтверждается справкой администрации Первомайского сельсовета № 1385), он не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности за ним на спорное недвижимое имущество. Между тем, стороны оговорили предмет договора по карте, приложенной к договору, однако определить по карте точный адрес и протяженность недвижимого имущества не представляется возможным без специальных познаний. В настоящее время возможность уточнить предмет договора по дополнительному соглашению с .............." у него отсутствует, поскольку предприятие ликвидировано. Между тем, он считает, что с учетом того, что все существенные условия о сделке между сторонами установлены, договор подписан сторонами, договор купли-продажи считается заключенным, а отсутствие его регистрации не может быть расценено как отсутствие воли обеих сторон на заключение договора. Для регистрации перехода права и права собственности на спорное недвижимое имущество необходимо представить кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Согласно ч. 4 ст. 14 Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Конкретный перечень сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в кадастровых паспортах, определен Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка". Согласно данному приказу в кадастровых паспортах: - зданий и сооружений указываются: вид объекта недвижимого имущества; кадастровый номер; инвентарный номер; описание объекта (наименование, адрес, основная характеристика, назначение, этажность, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)), кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект, предыдущие кадастровые номера; - помещений указываются: кадастровый номер; инвентарный номер; описание объекта (адрес, этаж, общая площадь, назначение, вид помещения), предыдущие кадастровые номера. Кадастровые паспорта на спорное недвижимое имущество изготовлены в период с .............. .............. по его заказу, т.е. после заключения договора, поскольку на их изготовление потребовались не только большие временные затраты, но и материальные. По его заявке этим предприятием изготовлены кадастровые паспорта, в которых указывается вид объекта недвижимого имущества; кадастровый номер; инвентарный номер; описание объекта (наименование, адрес, основная характеристика, назначение, этажность, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства), кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект, предыдущие кадастровые номера. Таким образом, в данном случае он имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенного права, доказав законность положения, существовавшего до нарушения, а именно легитимность сделки, на основании которой он просит восстановить нарушенное право. Поэтому на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ он просил: - признать договор купли-продажи от .............., заключенный между Чабановым С.В. и .............. от лица которого действовал конкурсный управляющий ..............., о приобретении водопроводных и канализационных сетей, протяженностью ..............., расположенные в поселках .............. согласно карте являющейся неотъемлемой частью договора, действительным; - уточнить предмет договора купли-продажи от .............., заключенный между Чабановым С.В. и .............. от лица которого действовал конкурсный управляющий ..............., о приобретении водопроводных и канализационных сетей, протяженностью ..............., расположенные в поселках .............., согласно карте являющейся неотъемлемой частью договора, по которому предметом договора являются: .............. .............. .............. .............. .............. .............. .............. .............. Признать за ним право собственности на: .............. .............. .............. .............. .............. .............. .............. .............. .............. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию перехода права собственности от .............. к Чабанову С.В. вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчик в лице главы Первомайского сельского Совета ............... исковые требования Чабанова С.В. о признании договора купли-продажи от .............. действительным, об уточнении предмета этого договора и признании права собственности на наружные сети водопровода и канализационные сети признал полностью. Этот иск признали и представители .............. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у этого представителя ответчика, а также у представителей .............. добровольно ли они признают иск, не действуют ли они в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимают ли они, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представители ответчика пояснили, что признают иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, и все последствия признания иска им понятны. Данные обстоятельства подтверждены главой сельского совета .............. и в судебном заседании. Он также пояснил, что с Чабановым С.В. администрация подписала еще одно соглашение о порядке использования спорного имущества. Представитель третьего лица .............. не возражал против принятия судом признания иска. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, представитель ............... просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. Исходя из вышеизложенного суд принимает признание иска администрацией Первомайского сельского совета в части признания договора купли-продажи от .............. действительным, об уточнении предмета этого договора, признании права собственности на наружные сети водопровода и канализационные сети, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным, что договор купли-продажи от .............. является действительным, предмет договора подлежит уточнению и истец приобрел право собственности на спорное имущество на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ. Что же касается требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на предмет спора, то суд исходит из того, что с силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, их установившее. Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 – 65). Таким образом, данное решение о признании права собственности в силу закона является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРП. Никаких оснований полагать, что этого не произойдет и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю не зарегистрирует право истца, суду не представлено. В силу изложенного данное требование удовлетворению не подлежит. Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чабанова С.В. удовлетворить частично. Признать действительным договор купли-продажи от .............., заключенный между Чабановым С.В. и .............. о приобретении водопроводных и канализационных сетей протяженностью .............. расположенных в .............. согласно карте, являющейся неотъемлемой частью договора. Уточнить предмет договора купли-продажи от .............., заключенного между Чабановым С.В. и .............. о приобретении водопроводных и канализационных сетей протяженностью .............. расположенные в .............. согласно карте являющейся неотъемлемой частью договора, по которому предметом договора являются: .............. .............. .............. .............. .............. .............. Признать за Чабановым С.В. право собственности на: .............. .............. .............. .............. .............. .............. В требовании об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию перехода права собственности от .............." к Чабанову С.В. – отказать. Решение принято судом в окончательной форме 21 мая 2012 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. председательствующий