16 мая 2012 года город Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре Саркисян А.Р., с участием представителя истца .............. и представителя ответчика ..............., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвина М.Ю. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на гараж, - УСТАНОВИЛ: Ботвин М.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые в последующем уточнялись и в их обоснование в исковом заявлении он сослался на то, что .............. исполнительным комитетом Минераловодского районного Совета народных депутатов принято решение о выделении земельного участка площадью .............. для строительства индивидуального гаражного кооператива на ............... Как указано в данном решении отвод земельного участка оформить актом о предоставлении его в бессрочное пользование. Данный акт является не только решением о выделении земельного участка гаражному кооперативу, но по сути является также и разрешением на строительство гаражей, поскольку в нем указано, что земельный участок предоставлен на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 "Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев". Более того, ..............). Данные акты приняты полномочным органом, компетенция которого определена стст. 146-149 Конституции (Основного закона) Российской Федерации от 12 апреля 1978 года, стст. 23, 28 и 80 ЗК РСФСР (1991 года) и являются не только решением о выделении земельного участка гаражному кооперативу, но по сути являются также и разрешением на строительство гаражей, поскольку в них указано, что земля предоставлена для строительства индивидуальных гаражей. До настоящего времени вышеуказанные акты никем не оспорены и не отменены, а потому до настоящего времени право на пользование земельным участком гаражного кооператива в установленном порядке не прекращено. С момента выделения земельного участка .............. а соответственно и создания данного гаражного кооператива, он является его членом (справка .............. от ..............). После того, как он стал членом кооператива, он самостоятельно за счет собственных средств возвел гараж, значащийся под .............. на территории вышеупомянутого гаражного кооператива. Строительство спорного гаража окончено им до 1994 года, т.е. до вступления в силу нового Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 января 1995 года). В соответствии с законодательством, действующим в период строительства спорного гаража, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст. 4 ГК РСФСР). Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также действующего на тот период законодательства, он считает, что спорный гараж принадлежит ему на праве собственности. Более того, он считает, что вышеуказанные выводы не противоречат и ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, согласно позиции Президиума ВАС РФ, высказанной в постановлении от 24 января 2012 года № 12048/11 по делу № А65-26122/2010 здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Он непрерывно владел гаражом (18 лет), а также самостоятельно нес все расходы, связанные с его строительством и эксплуатацией, никто, о своих правах и правопритязаниях, других требованиях в отношении гаража, а также по поводу его членства в .............. как владельца данного гаража .............., в его адрес не поступало. Гараж эксплуатируется им по назначению для хранения и обслуживания личного транспортного средства до настоящего времени. Он несет все расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию и налоги, и что задолженности перед .............." не имеет. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на гараж, однако в настоящее время в связи с изменением земельного законодательства он не имеет возможности зарегистрировать спорный объект недвижимости в соответствии с Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. поскольку в период строительства за ним не был закреплен земельный участок под гаражом. За предоставлением земельного участка, он обратился в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района, и .............. администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района принято постановление .............. об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью .............. с кадастровым номером .............. адресу: .............. .............. и выделении ему этого земельного участка в собственность за плату. Однако договор купли - продажи земельного участка составлен не был, так как им не были предоставлены правоустанавливающие документы на спорный гараж, зарегистрировать же право на гараж он не может. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, как было указано выше документы, бесспорно подтверждающие основания возникновения прав у него отсутствуют, что и явилось основанием для обращения в суд. Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. В данном случае его обращение в суд является исключительным способом защиты и не подменяет собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Поскольку легализовать свое право на спорный гараж он не имеет возможности в ином порядке, как в суде, вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд за признанием права собственности на спорный гараж. Поэтому на основании ст. 4 ГК РСФСР, стст. 11, 12, п. 1 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", он просил признать за ним право собственности на гараж .............., инвентарный .............., .............., расположенный на земельном участке кадастровый .............. по адресу: .............. Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца ............................ доводы своего доверителя поддержала в полном объеме. Ответчик - администрация города Минеральные Воды в лице ее полномочного представителя ............... исковые требования признала в полном объеме. Третье лицо .............. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, председатель кооператива просил рассмотреть дело без участия их представителя и иск удовлетворить.. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у представителя ответчика, добровольно ли она признает иск, не действует ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимает ли она, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель ответчика .............. пояснила, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы, и все последствия признания иска ей понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГПК РФ. Руководствуясь стст. 39, 68 ч. 2, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ботвина М.Ю. удовлетворить. Признать за Ботвиным М.Ю. право собственности на гараж № .............., инвентарный № .............., .............. расположенный на земельном участке кадастровый .............. по адресу: .............. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение принято судом в окончательной форме 21 мая 2012 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ