Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1034/12

5 июня 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя ответчика Ивановой Г.А., место жительства которой не известно, в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Синкевич Д.Н., представителя третьего лица - администрации города Минеральные Воды по доверенности Назаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Оганисяна С.Г. к Ивановой Г.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также расторжения договора найма указанного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Оганисян С.Г. обратился в суд с указанным иском к Ивановой Г.А., в обоснование которого указал, что он является основным квартиросъемщиком квартиры № .............. по улице ...............

Указанная квартира числится в реестре имущества муниципальной собственности города Минеральные Воды.

По данному адресу в квартире № .............. зарегистрирована – Иванова Г.А., которая на указанной жилой площади не проживает, также в квартире нет принадлежащих ответчице личных вещей. Данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от 12 октября 2011 года.

Считает, что таким образом ответчица без уважительной причины не использует для проживания указанную жилую площадь, а, следовательно, она в ней не нуждается.

Согласно статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кроме того, ему неизвестно фактическое место проживания ответчицы Ивановой Г.А.

Регистрация ответчицы по его месту жительства нарушает его права, так как для него обременительно оплачивать коммунальные услуги за ответчицу, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском по регистрации ответчика.

Просит суд признать Иванову Г.А., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .............., а также расторгнуть заключенный с ней договор социального найма жилого помещения.

Истец Оганисян С.Г., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело без его участия /л.д. 46/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Оганисяна С.Г.

Ответчик Иванова Г.И., извещенная судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не вилась /л.д. 44/.

Согласно статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Ивановой Г.И.., с участием её представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Синкевич Д.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Ивановой Г.А., место жительства которой не известно, в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Синкевич Д.Н. иск не признал, подтвердил, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации города Минеральные Воды по доверенности Назарова С.Г. просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что 23 июля 2010 года между Управлением муниципального хозяйства, действующего от имени собственника жилого помещения администрации города Минеральные Воды, наймодателем, с одной стороны, и Оганисяном С.Г., нанимателем, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № 10/10, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: .............., для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Иванова Г.А., .............. года рождения /л.д. 6-9/.

В судебном заседании также установлено, что в спорной квартире как наниматель жилого помещения зарегистрирована ответчик Иванова Г.А., что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом УФМС по Ставропольскому краю в Минераловодском районе 5 мая 2012 года /л.д. 24-25/.

Согласно копии лицевого счета № .............. от 1 марта 2011 года нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: .............. являются – Иванова Г.А. и Оганисян С.Г. /л.д. 11/.

Из представленного акта о не проживании от 12 октября 2011 года, утвержденного паспортным отделом МБУ «Городское хозяйство» следует, что в жилом помещении № .............., расположенном в многоквартирном доме № .............., Иванова Г.А. и члены её семьи фактически не проживают с 7 января 2000 года по настоящее время. Место нахождения лиц, зарегистрированных по указанному адресу неизвестно /л.д. 12/.

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание, что права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма и их ответственность установлены главой 8 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Иванова Г.А. с января 2000 года не пользуется квартирой, из которой выехала добровольно, с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Ивановой Г.А. в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям положений статьи 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него (прекращения права пользования жилым помещением). О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В связи с тем, что ответчик Иванова Г.А. длительное время не проживает в спорной квартире, не использует его по назначению, кроме того, не вносит как наниматель жилого помещения платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходим требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, представляла адвокат Синкевич Д.Н., который представил суду заявление об оплате его труда в размере 298 рублей за участие в судебном разбирательстве.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Синкевич Д.Н., принимавшего участие в судебном разбирательстве 5 июня 2012 года в размере .............. рублей за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 71, 83 ЖК РФ, ст.ст. 50, 96, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Оганисяна С.Г. - удовлетворить. Признать Иванову Г.А., .............. рождения, уроженку .............. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .............. заключенного между администрацией города Минеральные Воды и Ивановой Г.А..

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия Ивановой Г.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката Синкевич Д.Н., .............. года рождения, паспорт серии .............. выдан .............. года отделением УВД Минераловодского района Ставропольского края, проживающего по адресу: .............., страховое свидетельство № .............., ИНН .............., на расчетный счет № .............. адвокатского кабинета Синкевича Д.Н. в ОАО КБ «ЕвроситиБанк»,

ИНН .............. КПП .............., БИК .............., ОКПО .............., к/с .............., принимавшего участие в судебном разбирательстве 5 июня 2012 года по гражданскому делу иску Оганисяна С.Г. к Ивановой Г.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город .............., а также расторжения договора найма указанного жилого помещения, за счет средств федерального бюджета.

Копию решения направить в Судебный Департамент при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае для исполнения в части оплаты расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 10 июня 2012 года.

Судья Залугин С.В.