Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-959/12

6 июня 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истцов Тюкпиекова К.С., Тюкпиековой С.В., также действующей в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Тюкпиекова К.С., Тюкпиековой С.В., также действующей в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К., к Велиеву Э.И. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., а также возложения на Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности погасить регистрационную записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тюкпиеков К.С., Тюкпиекова С.В., также действующая в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К., обратились в суд с указанным иском к Велиеву Э.И.-О., в обоснование которого указала, что 17 июня 2011 года между ними, Тюкпиековым К.С., Тюкпиековой С.В., действующих от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К., Тюкпиекова С.К., и Велиевым Э.И.-О. был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

На основании договора купли-продажи недвижимости без номера от 17 июня 2011 года они, покупатели, приобрели по 1/6 доле каждый в праве на недвижимое имущество, состоящее в целом из жилого дома литер «А» и земельного участка, находящееся по адресу: ..............

На момент заключения договора купли-продажи указанное имущество принадлежало на праве собственности Велиеву Э.И.-О.

Договор купли-продажи недвижимости без номера от 17 июня 2011 года одновременно являлся документом, имеющем силу передаточного акта, подтверждающим факт реальной передачи недвижимости от продавца покупателям.

Продажная цена приобретенного нами недвижимого имущества составила .............. рублей.

В пункте 5 договора купли-продажи недвижимости без номера от 17 июня 2011 года указано, что покупатели известили продавца о том, что жилой дом и земельный участок приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных на основании государственного сертификата, серии .............. от .............. года, выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Аскизском районе Республики Хакасия, на имя Тюкпиековой С.В., путем перечисления на лицевой счет продавца № .............., открытый в дополнительном офисе № 00127 Пятигорского отделения № 30 СБ РФ на имя Велиева Э.И.-О., в сроки, установленные законодательством.

При этом в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная недвижимость должна будет находиться в залоге у Продавца с целью обеспечения исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимости Покупателями.

Права собственности всех членов их семьи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Минераловодский район, село Ульяновка, улица Заречная, 40, были в установленном порядке зарегистрированы в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В подтверждение совершения регистрационных действий им были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

С целью обеспечения исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимости покупателями, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок были сделаны записи о существующих ограничениях права - ипотека в силу закона.

.............. года денежная сумма в размере продажной цены недвижимого имущества – .............. рублей была перечислена на расчетный счет Велиева Э.И.-О. платежным поручением от .............. года № ...............

Их неоднократные устные обращения к Велиеву Э.И.-О. с просьбами о снятии обременения в связи о окончательным расчетом по договору купли-продажи недвижимости положительных результатов не дали.

13 февраля 2012 года в адрес Велиева Э.И.-О. ими было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении с описью вложения с просьбой сообщить конкретную дату и время, а также обеспечения личного присутствия в указанное им время в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в целях снятии ипотеки в силу закона с приобретенного недвижимого имущества.

Письмо вернулось обратно в их адрес.

Наличие обременения препятствует ним в осуществлении их прав.

Ответчик Велиев Э.И.-О. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался. Судом направлена телеграмма по адресу его места жительства, указанному в адресной справке УФМС по Ставропольскому краю, которая вернулась в суд.

В связи с отсутствием данных о фактическом месте жительства третьего лица суд в порядке статьи 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Велиева Э.И.-О.

Представитель третьего лица Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд также считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истцы Тюкпиеков К.С., Тюкпиекова С.В., также действующая в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К., заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просят суд снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Минераловодский район, село Ульяновка, улица Заречная, 40, а также возложить на Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность погасить регистрационную записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости.

Суд, выслушав доводы истцов и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлен способ защиты гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2011 года между Велиев Э.И.-О., продавец, с одной стороны, и Тюкпиековым К.С., Тюкпиековой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К., покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в собственность по 1/6 доли каждый недвижимое имущество - жилой дом литер «А», общей площадью 33,10 кв.м., инвентарный номер .............., и земельный участок, площадью 1800,0 кв.м., кадастровый номер .............., расположенные по адресу: ..............л.д. 16-18/.

Продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию с учетом технического состояния, качества передаваемой недвижимости и рыночной стоимости подобного недвижимого имущества в размере .............. рублей (пункт 4 Договора).

Покупатели известили продавца о том, что жилой дом и земельный участок приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных на основании государственного сертификата, серии .............. от .............. года, выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Аскизском районе Республики Хакасия, на имя Тюкпиековой С.В., путем перечисления на лицевой счет продавца № .............., открытый в дополнительном офисе № 00127 Пятигорского отделения № 30 СБ РФ на имя Велиева Э.И.-О., в сроки, установленные законодательством.

При этом в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная недвижимость должна будет находиться в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимости покупателями (пункт 5 Договора).

Указанный договор купли-продажи недвижимости от 17 июня 2011 года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество .............. года за номером ...............

Также Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были произведены регистрационные записи ограничения (обременения) права – Ипотека в силу закона на жилой дом (запись регистрации № .............. от .............. года) и земельный участок (запись регистрации № .............. от .............. года).

.............. года Тюкпиекову К.С., Тюкпиековой С.В., Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекову С.К. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/6 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 33,10 кв.м., инвентарный номер .............., и земельный участок, площадью 1800,0 кв.м., кадастровый номер .............. расположенные по адресу: .............. /л.д. 19-30/, в которых указаны ограничения (обременения) права – Ипотека в силу закона.

В судебном заседании также установлено, что 29 июля 2011 года Государственным Учреждением – Управление Пенсионного Фонда РФ по городу Минеральные Воды и Минераловодскому району было принято решение об удовлетворении заявления Тюкпиековой С.В. о распоряжении материнским капиталом в сумме .............. рублей на оплату приобретаемого жилого помещения /л.д. 32, 33/.

Платежным поручением № .............. от .............. года Государственное Учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Ставропольскому краю перечислило на расчетный счет № .............., открытый в дополнительном офисе № 00127 Пятигорского отделения № 30 СБ РФ на имя Велиева Э.И.-О., денежные средства в размере .............. рублей по договору купли-продажи недвижимости от 17 июня 2011 года /л.д. 36/.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 2 статьи 352 ГК РФ указывается, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исследованные в судебном заседании доказательства достоверно свидетельствуют о том, что обстоятельства послужившие основанием для ограничения (обременения) права – Ипотека в силу закона, а именно нахождение недвижимости в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимости покупателями, на данный момент отпали, поскольку 10 августа 2011 года Велиеву Э.И.-О. были перечислены денежные средства в размере .............. рублей.

При таких обстоятельствах требования истцов о снятии ограничения (обременения) права – Ипотека в силу закона, подлежат удовлетворению, поскольку имеются законные основания для прекращения обязательств истцов по оплате жилого дома и земельного участка, приобретенных у Велиева Э.И.-О.

Удовлетворяя требования истцов в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении их требований в части возложения на Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности погасить регистрационную записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости, так как данные требования заявлены излишне.

Так в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 131, 352 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Тюкпиекова К.С., Тюкпиековой С.В., также действующей в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К. – удовлетворить частично.

Снять ограничения (обременения) права общей долевой собственности Тюкпиекова К.С., Тюкпиековой С.В., Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К. в виде ипотеки в силу закона на жилой дом литер «А», общей площадью 33,10 кв.м., инвентарный номер .............., (запись регистрации № .............. от .............. года) и земельный участок, площадью 1800,0 кв.м., кадастровый номер .............., (запись регистрации № .............. от .............. года) расположенные по адресу: ...............

В удовлетворении требований Тюкпиекова К.С., Тюкпиековой С.В., также действующей в интересах несовершеннолетних Тюкпиековой Е.К., Тюкпиековой К.К., Тюкпиековой Л.К. и Тюкпиекова С.К., о возложении на Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанности погасить регистрационную записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 11 июня 2012 года.

Судья Залугин С.В.