Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1137/12

6 июня 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Попова Ю.М. и его представителя адвоката Лучко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Попова Ю.М. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество - магазин, литер «К», площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Попов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество - магазин, литер «К», площадью 22,8 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............

В последствие в ходе досудебной подготовки Попов Ю.М. уточнил основания своих требований, указав, что в 2005 году им был куплен земельный участок, общей площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер .............., целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: .............., что подтверждается договором купли-продажи от 7 июля 2005 года и свидетельством о государственной регистрации права от .............. года.

С 2005 года по 2008 год на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом, литер «А», площадью 115,30 квадратных метров, 18% готовности.

Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. года. Кроме того, на земельном участке были построены гараж литер «Г», хозяйственная постройка, литер «С» и летняя кухня «К», право собственности на данные постройки также было зарегистрировано в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............. года.

В 2011 году он обратился в администрацию Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о разрешении ему реконструкции летней кухни под магазин.

При обращении в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно кадастрового паспорта и справки, выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, магазин, литер «К», расположенный по адресу: .............., имеет общую площадь 22,8 квадратных метров, ему присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составляет .............. рубля. По их данным летняя кухня самовольно переоборудована под магазин, разрешение на реконструкцию и переоборудование не предъявлено.

В строительно-технической экспертизе, выполненной ЗАО «Гражданпроект», указано «на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций магазина (литер «К»), расположенного по адресу: .............. выявлено следующее: здание магазина построено в соответствии с требованиями с соблюдением СП 42.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» си соответствует строительным нормам и правилам; здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание находится в нормальном техническом состоянии».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и горожу Минеральные Воды земельный участок, расположенный по адресу: .............. имеет площадь 600 квадратных метров, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .............., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - Попов Ю.М., вид права собственность.

30 января 2012 года была утверждена схема раздела земельного участка на два самостоятельных.

25 апреля 2012 года было вынесено Постановление Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № .............. «О присвоении почтовых адресов земельным участкам, образовавшимся в связи с разделом на два самостоятельных земельного участка, расположенного по адресу: .............., в котором указано, в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных, расположенного по адресу: .............. площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер .............. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство), присвоить участкам почтовые адреса: участку № 1 -площадью 575 квадратных метров (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство), с находящимся на нем жилым домом литера «А»,, площадью 42,40 квадратных метров; незавершенным строительством объектом - жилым домом литера «Б», площадью 115,3 квадратных метров, 18 % готовности, присвоить следующий почтовый адрес: ..............; участку № 2 - площадью 25 квадратных метров (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (для последующего изменения разрешенного вида использования - под магазин), с находящейся на нем летней кухней площадью 23 квадратных метров, присвоить следующий почтовый адрес: ..............

Согласно кадастровых паспортов земельных участков, выданных отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельные участки поставлены на кадастровый учет следующим образом: земельный участок, общей площадью 575 квадратных метров, кадастровый номер .............. по адресу: .............., и земельный участок, общей площадью 25 квадратных метров, кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Считает, что недвижимое имущество - магазин, не нарушает права и интересы других лиц, создано в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского района, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 52/.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Ленинского поселения Минераловодского района.

В судебном заседании истец Попов Ю.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - магазин, литер «К», площадью 22,8 квадратных метров, инвентарный номер .............. расположенный по адресу: ..............

Представитель истца Попова Ю.М. адвокат Лучко И.И. считает, что представленные истцом доказательства, в своей совокупности позволяют суду принять решение о признании за истцом право собственности на самовольно возведенный магазин.

Просит суд требования Попова Ю.М. удовлетворить.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Попова Ю.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Попову Ю.М. на основании договора купли-продажи от 7 июля 2005 года принадлежит земельный участок, общей площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер: .............., из земель поселений с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. /л.д. 7/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной 22 апреля 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и горожу Минеральные Воды земельный участок, площадью 600 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............. расположен по адресу: .............. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - Попов Ю.М., вид права собственность. /л.д. 22/.

В период с 2005 года по 2008 год на принадлежащем Попову Ю.М. на праве собственности земельном участке, им за собственные денежные средства были возведены объекты недвижимости: жилой дом литер «А», площадью 42,40 квадратных метров; незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «Б», площадью 115,30 квадратных метров, 18% готовности; а также гараж, литер «Г», хозяйственная постройка, литер «С» и летняя кухня, литер «К» /л.д. 13-18/.

В судебном заседании также установлено, что 30 января 2012 года была утверждена схема раздела земельного участка, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. на два самостоятельных: .............., площадью 575 квадратных метров и .............., площадью 25 квадратных метров /л.д. 26-27/.

Постановлением Главы администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № 117 от 25 апреля 2012 года, в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных, расположенного по адресу: .............., площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер .............. присвоены участкам почтовые адреса: участку № 1, площадью 575 квадратных метров, (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) с находящимся на нем жилым домом, литер «А», площадью 42,40 квадратных метров; незавершенным строительством объектом - жилым домом, литер «Б», площадью 115,3 квадратных метров, 18 % готовности, присвоен почтовый адрес: ..............; участку № 2, площадью 25 квадратных метров (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (для последующего изменения разрешенного вида использования - под магазин) с находящейся на нем летней кухней, площадью 23 квадратных метров, присвоен почтовый адрес: .............. /л.д. 47/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23 мая 2012 года, земельный участок площадью 25 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 50-51/.

В 2011 году Попов Ю.М. обратился к Главе администрации Ленинского поселения Минераловодского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: ...............

Из представленного истцом сообщения Главы Ленинского поселения Минераловодского района № 99 от 3 июня 2011 года, следует, что в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, построенный Поповым Ю.М. объект является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную пристройку не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом /л.д. 29/.

Согласно кадастровому паспорту здания от 27 марта 2012 года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, – магазин литер «К», общей площадью 22,8 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., и находится по адресу: .............. /л.д. 19/.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из представленного заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций магазина, литер «К», расположенного по адресу: .............., следует, что здание магазина построено в соответствии с требованиями с соблюдением СП 42.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» си соответствует строительным нормам и правилам; здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание находится в нормальном техническом состоянии /л.д. 30-39/.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что здание магазина возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Попова Ю.М. - удовлетворить. Признать за Поповым Ю.М. право собственности на недвижимое имущество - магазин, литер «К», площадью 22,8 квадратных метров, инвентарный номер .............. расположенный, на земельном участке площадью 25 кв.м., кадастровый номер .............. по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 11 июня 2012 года.

Судья Залугин С.В.