Решение по делу 2-1297/2012

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием представителя истца Оруджова П.А. по доверенности Глубокой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Оруджова П.А. к Администрации города Минеральные Воды, Администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Оруджов П.А. обратился в суд с иском к Администрации города Минеральные Воды, Администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны представителем истца Оруджова П.А. по доверенности Глубокой Л.А., которая пояснила, что истец с <дата> по <дата> проживал в г. Минеральные Воды по адресу: <адрес> в 1965 году обратился в соответствующие органы за выдачей разрешения для строительства гаража, в связи с чем, в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему был выдан паспорт земельного участка для строительства гаража недалеко от его дома по <адрес>, архитектором города согласован план земельного участка, на котором отмечено место для строительства гаража размером <размер> м. В соответствии с данным планом истцом был построен гараж <размер>.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, гараж литер «<литер>», построенный в 1965 году, имеет общую площадь <размер> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположен в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района № <номер> от <дата> был зарегистрирован гараж под № <номер> размером <размер>., главным квартиросъемщиком указан Оруджов П.А..

Строительство спорного гаража окончено до 1995 года, т.е. до вступления в силу нового ГК РФ, а именно до введения в действие части первой ГК РФ (с 1 января 1995 года).

В соответствии с законодательством, действующим в период строительства спорного гаража, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст. 4 ГК РСФСР).

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также действующего на тот период законодательства, считает, что спорный гараж принадлежит истцу на праве собственности. Более того, вышеуказанные выводы не противоречат и ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Кроме того, в соответствии со ст. 4 ГК РСФСР (1964 года) данное решение является основанием возникновения права собственности истца не только на гараж, но и права на использование земельного участка, на котором он расположен.

До настоящего времени вышеуказанный акт никем не оспорен и не отменен. Полагает, что поскольку строительство гаража произведено истцом с соблюдением действующего законодательства, то на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ гараж принадлежит истцу на праве собственности.

Истец в настоящее время не может распоряжаться спорным гаражом, так как право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрировать спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку в период строительства за ним не был закреплен земельный участок под гаражом. Спорный гараж зарегистрирован постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района № <номер> от <дата>, однако право на земельный участок истцом подтверждено не может быть соответствующими документами.

В собственность или в аренду указанный земельный участок не может быть передан истцу, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, и только оформленное в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество даст ему преимущественное право на оформление в дальнейшем права аренды на земельный участок, на котором расположен гараж.

На основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района № <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, общей площадью <размер> кв.м., из земель населенных пунктов, имеющего адресный ориентир: <адрес>, под гаражом.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района № <номер> от <дата> земельному участку, площадью <размер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, имеющему местоположение: <адрес>, и находящемуся на нем гаражу № <номер>, присвоен адресный ориентир: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды 28 октября 2011 года, разрешенное использование земельного участка, площадью <размер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес>, под гаражом.

Поскольку легализовать свое право на спорный гараж истец не имеет возможности в ином порядке, он был вынужден обратиться в суд.

Гараж эксплуатируется истцом по назначению для хранения и обслуживания личного транспортного средства до настоящего времени, он несет все расходы по содержанию гаража, делает в нем ремонт.

Просит суд признать за Оруджовым П.А. право собственности на гараж литер «<литер>», общей площадью <размер> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Истец Оруджов П.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации города Минеральные Воды и Администрации Минераловодского муниципального района в судебное заседание не явились, были уведомлены судом о рассмотрении дела, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца Оруджова П.А., представителей ответчиков Администрации города Минеральные Воды, Администрации Минераловодского муниципального района, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признавая их явку необязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец Оруджов П.А. в 1965 году обратился в соответствующие органы за выдачей разрешения для строительства гаража, и ему был выдан паспорт земельного участка для строительства гаража недалеко от его дома по <адрес>, архитектором города согласован план земельного участка, на котором отмечено место для строительства гаража размером <размер> м. В соответствии с данным планом истцом был построен гараж <размер> Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю 27.10.2011 года, в соответствии с которым гараж литер «<литер>» имеет общую площадь <размер> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1965 (л.д.15-16).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, поскольку в период строительства за ним не был закреплен земельный участок под гаражом. В собственность или в аренду указанный земельный участок не может быть передан истцу, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, и только оформленное в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество даст ему преимущественное право на оформление в дальнейшем права аренды на земельный участок, на котором расположен гараж. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно представленным истцом документам земельный участок под спорным гаражом имеет площадь <размер> кв.м., кадастровый номер <номер>, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования участка – под гаражом.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района № <номер> от <дата> в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью <размер> кв.м. из земель населенных пунктов, имеющего адресный ориентир: <адрес>, под гаражом, разрешенное использование земельного участка: под гаражом (л.д.11-12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды 28 октября 2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <размер> кв.м., кадастровый номер <номер>, разрешенное использование: под гаражом, право собственности не зарегистрировано (л.д.14).

Поскольку строительство спорного гаража окончено до 1995 года, т.е. до вступления в силу нового ГК РФ, а именно до введения в действие части первой ГК РФ (с 1 января 1995 года), то в соответствии с законодательством, действующим в период строительства спорного гаража, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Спорный гараж под № <номер> размером <размер>. был зарегистрирован на основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района № <номер> от <дата>, главным квартиросъемщиком указан Оруджов П.А. (л.д.13).

До настоящего времени вышеуказанный акт никем не оспорен и не отменен. Строительство гаража произведено истцом с соблюдением действующего на тот момент законодательства, которое также не противоречит п. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, гараж эксплуатируется истцом по назначению для хранения и обслуживания личного транспортного средства до настоящего времени, он несет все расходы по содержанию гаража, делает в нем ремонт, то есть владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом как собственник.

А потому суд считает, что исковые требования Оруджова П.А. о признании за ним права собственности на гараж литер «<литер>», общей площадью <размер> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 131, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оруджова П.А. удовлетворить.

Признать за Оруджовым П.А. право собственности на гараж литер «<литер>», общей площадью <размер> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.07.2012 года.

Председательствующий судья