Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1587/12 13 августа 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Кабрельянц М.Р., с участием: истицы Бекичевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Бекичевой И.А. к МУП «Маршрут» и к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество: здание складское литер «А, а», общей площадью 273,6 кв.м.; гаражи литер «Б», общей площадью 223,0 кв.м.; производственное здание литер «В», общей площадью 283,9 кв.м.; здание конторы и котельной литер «Д», общей площадью 456,6 кв.м.; склад 1 литре «З, З2, З4», общей площадью 71,3 кв.м.; производственные здания литер «М, М2, М3», общей площадью 109,8 кв.м.; здание проходной литер «Л», общей площадью 13,5 кв.м.; ремонтный бокс литер «С», общей площадью 53,4 кв.м.; баня литер «Ф», общей площадью 168,0 кв.м.; гараж литер «Ю», общей площадью 26,6 кв.м.; гараж литер «У», общей площадью 74,4 кв.м.; туалет литер «Т», общей площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: .............. У С Т А Н О В И Л: Бекичева И.А. обратилась в суд с указанным иском к МУП «Маршрут» и к администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что .............. года по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Муниципального унитарного предприятия «Маршрут» она оказалась победителем по лоту № 1 - лоту № 12, согласно протоколам № ПОТ/1 - № ПОТ/12. На основании этих торгов МУП «Маршрут» в лице конкурсного управляющего с ней заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от .............. года, согласно которому она приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: - здание складское (литер «А, а»), общей площадью 273,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гаражи, (литер «Б»), общей площадью 223,0 кв.м., имеющее назначение нежилое; - производственное здание (литер «В»), общей площадью 283,9 кв.м., имеющее назначение нежилое; - здание конторы и здание котельной (литер «Д», «д»), общей площадью 456,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - склад 1 (литер «З, З2, З4») общей площадью 71,3 кв.м., имеющее назначение нежилое; - производственные здания (литер «М, М2, М3»), общей площадью 109,8 кв.м., имеющее назначение нежилое; - здание проходной (литер «Л»), общей площадью 13,5 кв.м., имеющее назначение нежилое; - ремонтный бокс (литер «С»), общей площадью 53,4 кв.м., имеющее назначение нежилое; - баня (литер «Ф»), общей площадью 168,0 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гараж (литер «Ю»), общей площадью 26,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гараж (литер «У»), общей площадью 74,4 кв.м., имеющее назначение нежилое; - туалет (литер «Т»), общей площадью 5.5 кв.м., имеющее назначение нежилое. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: .............. Оплата по договору ею произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями № .............. от .............. года и № .............. от .............. года. Имущество ей передано по передаточному акту от .............. года и находится в её фактическом владении. На момент продажи имущество находилось в муниципальной собственности и передано в хозяйственное ведение МУП «Маршрут» Постановлением Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. года № .............. на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от .............. года. В настоящее время конкурсный управляющий МУП «Маршрут» отказывается регистрировать за МУП «Маршрут» право хозяйственного ведения на спорное имущество, так как определением Арбитражного суда от .............. года процедура конкурного управляющего продлена до .............. года, и он не успевает это сделать к окончанию процедуры. В связи с этими обстоятельствами она лишена возможности осуществлять свои права собственности на приобретенное имущество. Представители ответчиков - МУП «Маршрут» и администрации города Минеральные Воды, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей. В связи с чем, а также с учетом мнения истицы Бекичевой И.А., не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей МУП «Маршрут» и администрации города Минеральные Воды. В судебном заседании истица Бекичева И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание складское, литер «А, а», общей площадью 273,6 кв.м.; гаражи литер «Б», общей площадью 223,0 кв.м.; производственное здание литер «В», общей площадью 283,9 кв.м.; здание конторы и котельной литер «Д», общей площадью 456,6 кв.м., склад 1 литере «З, З2, З4» общей площадью 71,3 кв.м.; производственные здания литер «М, М2, М3», общей площадью 109,8 кв.м.; здание проходной литер «Л», общей площадью 13,5 кв.м.; ремонтный бокс литер «С», общей площадью 53,4 кв.м.; баня литер «Ф», общей площадью 168,0 кв.м.; гараж литер «Ю», общей площадью 26,6 кв.м.; гараж литер «У», общей площадью 74,4 кв.м.; туалет литер»Т», общей площадью 5.5 кв.м., расположенные по адресу: ............... Суд, выслушав доводы истицы Бекичевой И.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что .............. года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации муниципального унитарного предприятия «Маршрут» /л.д. 91/. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. года муниципальное унитарное предприятие «Маршрут» признано несостоятельным (банкротом). В отношении МУП «Маршрут» открыта процедура конкурсного производства. На должность конкурсного управляющего МУП «Маршрут» назначен Ф.В.В.. /л.д. 53-57/. Постановлением главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. № .............., за муниципальным унитарным предприятием «Маршрут» на праве хозяйственного ведения было закреплено муниципальное имущество: здание складское, литер «А», общей площадью 150 кв.м.; здание котельной, литер «Д», общей площадью 200 кв.м.; пристройка к котельной, литер «д», общей площадью 6 кв.м.; здание проходной, литер «Л», общей площадью 18 кв.м.; ремонтный бокс, литер «С», общей площадью240 кв.м.; гаражи, литер «Б», общей площадью 60 кв.м.; производственные здания, литер «В», общей площадью 60 кв.м.; склад 1, общей площадью 40 кв.м.; производственные здания, литер «М1, М2», общей площадью 60 кв.м.; баня, литер «Ф», общей площадью 187 кв.м.; гараж, литер «Ю», общей площадью 60 кв.м.; гараж «У», общей площадью 60 кв.м.; сарай, литер «х», общей площадью 6 кв.м.; сарай, литер «у», общей площадью 6 кв.м.; прочие сооружения, литер «Т», здание конторы, общей площадью 250 кв.м.; территория САХ 4600 кв.м. /л.д. 10-11/. Постановлением главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. № .............. земельный участок общей площадью 5 450 квадратных метров из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., имеющий адресный ориентир: .............., под производственной базой, был предоставлен МУП «Маршрут» в аренду сроком на одиннадцать месяцев /л.д. 51-52/. .............. года между администрацией города Минеральные Воды, арендодатель, с одной стороны, и МУП «Маршрут», в лице конкурсного управляющего Ф.В.В.., арендатор, с другой стороны, на основании постановления главы города Минеральные Воды Минераловодского района от .............. года № .............. был заключен договор аренды земельного участка № .............., по условиям которого администрация города Минеральные Воды Минераловодского района предоставила МУП «Маршрут» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. по адресу: .............., под производственной базой, общей площадью 5450 квадратных метров. Срок аренды установлен с .............. года по .............. года /л.д. 48-50/. Также в судебном заседании установлено, что .............. года конкурсным управляющим МУП «Маршрут» Ф.В.В.., в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсант» от .............. года были проведены торги по продаже имущества должника МУП «Маршрут». Победителем торгов по продаже имущества должника МУП «Маршрут» посредством публичного предложения была признана Бекичева И.А. /л.д. 75-86/. .............. года между МУП «Маршрут»», в лице конкурсного управляющего Ф.В.В.., продавец, с одной стороны, и Бекичевой И.А., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - здание складское (литер «А, а»), общей площадью 273,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гаражи, (литер «Б»), общей площадью 223,0 кв.м., имеющее назначение нежилое; - производственное здание (литер «В»), общей площадью 283,9 кв.м., имеющее назначение нежилое; - здание конторы и здание котельной (литер «Д», «д»), общей площадью 456,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - склад 1 (литер «З, З2, З4») общей площадью 71,3 кв.м., имеющее назначение нежилое; - производственные здания (литер «М, М2, М3»), общей площадью 109,8 кв.м., имеющее назначение нежилое; - здание проходной (литер «Л»), общей площадью 13,5 кв.м., имеющее назначение нежилое; - ремонтный бокс (литер «С»), общей площадью 53,4 кв.м., имеющее назначение нежилое; - баня (литер «Ф»), общей площадью 168,0 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гараж (литер «Ю»), общей площадью 26,6 кв.м., имеющее назначение нежилое; - гараж (литер «У»), общей площадью 74,4 кв.м., имеющее назначение нежилое; - туалет (литер «Т»), общей площадью 5.5 кв.м., имеющее назначение нежилое, расположенные по адресу: .............., по условиям которого, МУП «Маршрут» продает указанные объекты недвижимости, а Бекичева И.А. принимает указанные объекты недвижимости, и оплачивает продавцу их стоимость в размере .............. рублей /л.д. 67-69/. Бекичева И.А. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается платежными поручениями № .............. от .............. года, № .............. от .............. года /л.д. 73-74/. Согласно представленного передаточного акта от .............. года, МУП «Маршрут» передало, а Бекичева И.А. приняла спорное недвижимое имущество /л.д. 70-71/. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что МУП «Маршрут» и Бекичева И.А., заключая договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно кадастровых паспортов зданий от 10 июля 2012 года, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», приобретенное спорное недвижимое имущество: туалет, литер «Т», общей площадью 5,5 квадратных метров; производственное здание, литер «В», общей площадью 283,9 квадратных метров; здание конторы и котельной, литер «Д», общей площадью 456,6 квадратных метров; складское здание, литер «А», общей площадью 273,6 квадратных метров; здание проходной, литер «Л», общей площадью 13,5 квадратных метров; ремонтный бокс, литер «С», общей площадью 53,4 квадратных метров; гараж, литер «У», общей площадью 74,4 квадратных метров; баня, литер «Ф», общей площадью 168 квадратных метров; склад 1, литера «З, З2, З4», общей площадью 71,3 квадратных метров; производственные здания, литер «М, М2, М3», общей площадью 109,8 квадратных метров; гаражи, литер «Б», общей площадью 223 квадратных метров; гараж, литер «Ю», общей площадью 26,6 квадратных метров, имеют инвентарный номер .............., и расположены по адресу: .............. /л.д. 12-47/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости - подлежат удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, п.2 ст. 218, 433 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Бекичевой И.А. - удовлетворить. Признать за Бекичевой И.А. право собственности на недвижимое имущество: здание складское, литер «А, а», общей площадью 273,6 кв.м.; гаражи литер «Б», общей площадью 223,0 кв.м.; производственное здание литер «В», общей площадью 283,9 кв.м.; здание конторы и котельной литер «Д», общей площадью 456,6 кв.м., склад 1 литере «З, З2, З4» общей площадью 71,3 кв.м.; производственные здания литер «М, М2, М3», общей площадью 109,8 кв.м.; здание проходной литер «Л», общей площадью 13,5 кв.м.; ремонтный бокс литер «С», общей площадью 53,4 кв.м.; баня литер «Ф», общей площадью 168,0 кв.м.; гараж литер «Ю», общей площадью 26,6 кв.м.; гараж литер «У», общей площадью 74,4 кв.м.; туалет литер «Т», общей площадью 5.5 кв.м., ............... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 18 августа 2012 года. Судья Залугин С.В.