№ 2-1152/12 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 10 авугста2012 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева И.Т., при секретаре судебного заседания Макове Р.Г., с участием: представителя истца – Назаренко С.А., представившего доверенность от .............. .............., сроком действия один год, ответчика Кошель Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» к Кошель Л.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В суд поступило исковое заявление ОАО Акционерный Банк В обоснование исковых требований указано, что .............. между ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» и заемщиком Кошель Л.А. заключен договор стабилизационной кредитной линии .............. (далее – Договор о предоставлении денежных средств), по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа от .............. .............. В соответствии с Договором о предоставлении денежных средств, ответчику были предоставлены денежные средства частями (траншами). Транши должны быть выданы в течение 12 месяцев с момента подписания договора на общую сумму ............... в порядке, установленном указанным графиком выплат / погашения стабилизационного займа к договору о предоставлении денежных средств. Предоставление денежных средств подтверждается соответствующей выпиской из лицевого счета. Предоставленные ответчику по Договору о предоставлении денежных средств денежные средства подлежат возврату в срок до .............. включительно. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кошель Л.А. по Договору о предоставлении денежных средств, ответчиком была передана в последующий залог квартира, состоящая из двух комнат общей площадью Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается соответствующими отметками на договоре о последующей ипотеке В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств – ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на При предъявлении такого требования ответчик, в силу раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств, был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена имущества при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога, истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: .............. Согласно отчету об оценке от 12.03.2012 г. .............., рыночная стоимость предмета залога составила .............. руб. В соответствии со ст. 15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска, понесены расходы в размере .............. руб., которые истец уплатил оценочной организации - ООО «Деловой Партер». На основании изложенного, руководствуясь статьями 309-310, 348, 809, 1. Взыскать с Кошель Л.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму в размере ............... (задолженность по состоянию на 07.11.2011 г.), в том числе – .............. коп. - основной долг (займ); ............... - проценты за пользование займом. 2. Взыскать с Кошель Л.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму ............... за период с 08.11.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. 3. Взыскать с Кошель Л.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере ............... 4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры .............. кв.м., в том числе жилой площадью .............. кв.м., находящуюся по адресу: .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .............. руб. 5. Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .............. руб. 18.07.2012 г. в суд поступило заявление ОАО Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека», поименованное как «уточнение исковых требований», вместе с тем, содержащее в себе требование об увеличении исковых требований. Истец указал, что первоначальный расчет исковых требований был произведен по состоянию на момент его подготовки, то есть на дату 07.11.2011 г. В настоящее время указанный расчет не является актуальным, в связи с чем, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточняет расчет суммы иска по состоянию на 18.07.2012 г. Кроме того, после составления расчета и предъявления иска в суд, ответчик в счет погашения задолженности по договору о предоставлении денежных средств, уплатил сумму в размере ............... Указанная сумма зачислена в счет оплаты просроченных процентов за пользование займом. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора о предоставлении денежных средств за просрочку оплаты основного долга и процентов ответчику начислены пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 10 ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) – при увеличении истцом размера исковых требований, недостающая сумма государственной пошлины, подлежащая доплате, уплачивается ответчиком в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Доплате подлежит сумма государственной пошлины 178 руб. 91 коп. На основании изложенного, истец просит: 1. Взыскать с Кошель Л.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму в размере .............. (задолженность по состоянию на 18.07.2012 г.), в том числе: ............... - основной долг (займ); ............... - проценты за пользование займом; ............... – пеня за просроченный к уплате основной долг; .............. руб. – пеня за просроченные к уплате проценты. 2. Взыскать с Кошель Л.А. в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму ............... (сумму основного долга по займу) за период с 19.07.2012 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. 3. Взыскать с Кошель Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере .............. коп. В остальной части исковые требования остаются без изменения. Исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ответчик Кошель Л.А. сообщила, что действительно .............. между ней и ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» был заключен договор о предоставлении денежных средств ............../СКЛ/26С-013, по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа от .............. ............... Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, претензий не имеет. Также показала, что долгое время находилась на лечении в медицинском учреждении, в связи с чем, пропустила установленные сроки погашения задолженности, вместе с тем, понимает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, поэтому представила в суд ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Судом были разъяснены условия и последствия принятия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ. Судом установлено, что признание иска ответчиком сделано добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения последствий признания исковых требований. Представитель истца, по доверенности Назаренко С.А., не возражал против принятия судом признания ответчиком Кошель Л.А. исковых требований, полгая, что это признание не противоречит закону, заявлено добровольно, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания. В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом принято признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» к Кошель Л.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Кошель Л.А., .............. года рождения, уроженки .............., Взыскать с Кошель Л.А., .............. года рождения, уроженки .............., Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую на праве собственности с Кошель Л.А., .............. года рождения, уроженки .............., состоящую из двух комнат, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта .............., находящуюся по адресу: .............., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .............. руб., для уплаты из стоимости Взыскать с Кошель Л.А., .............. года рождения, уроженки .............., Взыскать с Кошель Л.А., .............. года рождения, уроженки .............., Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. Председательствующий судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев Решение принято в окончательной форме 10 августа 2012 года.
«ГПБ-Ипотека» к Кошель Л.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.
.............. кв.м., в том числе жилой площадью .............. кв.м., находящаяся по адресу: .............. (предмет ипотеки).
30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК). При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
п. 2 ст. 811 ГК РФ; п. 2 ст. 3, статьями 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 Закона об ипотеке; п. 1 ст. 3, ст. 30, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит:
ОАО Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» к Кошель Л.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, были приняты к производству Минераловодского городского суда, возбуждено гражданское дело в порядке искового производства за ...............
Назаренко С.А., заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения, соответствующие описательной части решения.
194-198 ГПК РФ, суд
в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по договору целевого займа от .............. .............., по состоянию на 18.07.2012 г. в размере ..............., в том числе: 376121 руб. 24 коп. - основного долга (займа); ............... - процентов за пользование займом;
............... – пеней за просроченный к уплате основной долг;
............... – пеней за просроченные к уплате проценты.
в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму ............... (сумму основного долга по займу) за период с .............. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кошель Л.А. перед
ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»
в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере ............... и расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .............. руб.
в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере ...............