Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года. г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре – Сушковой О.А.,

с участием: адвоката Сахно Е.В.,

а так же: истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Слюсарева Р.А., представителя истца Слюсарева Р.А. по доверенности Спирина И.В., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Слюсарева А.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Гулямова Р.П.,

рассматривая в судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Слюсарева Р.А. к Слюсареву А.И. о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок недействительным и по встречному иску Слюсарева А.И. к Слюсареву Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Слюсарев Р.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Слюсареву А.И. о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Слюсареву А.И. недействительным, мотивируя тем, что в октябре месяце 1993 г. отец истца С.А.И. подал исковое заявление в народный суд Минераловодского района Ставропольского края к своему брату - Слюсареву А.И., в котором просил признать за ним право собственности на <размер> долю домовладения, расположенного по адресу <адрес> и реально выделить ему долю, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 13 октября 1993 года было утверждено мировое соглашение, заключенное С.А.И. и Слюсаревым А.И., по которому за С.А.И. признано право собственности на <размер> долю по <адрес> и в порядке раздела домовладения ему выделяна квартира № <номер> состоящая из комнат № <номер>-<размер> кв. м., № <номер>-<размер> кв. м., № <номер>-<размер> кв.м., за Слюсаревым А.И., признано право собственности на <размер> этого же домовладения и ему выделяна квартира № <номер>, состоящая из комнат № <номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м., веранды №<номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м. Граница земельного участка проходит от внешнего угла комнаты № <номер> жилого дома литер <литер> до границы с земельным участком домовладения по <адрес>. Для переоборудования дома производится разборка пристройки-тамбура № <номер>, литера <литер>, <литер>, а при необходимости литера <литер>, материалы от которых используются для закладки окна и двери из комнаты № <номер>, и пристройку, которую истец производит с помощью ответчика из вышеуказанных материалов, а при необходимости и из других материалов, к комнате № <номер>. <дата> С.А.И. подарил истцу-Слюсареву Р.А. <размер> долю домовладения, расположенную по адресу <адрес> состоящего в целом из саманного жилого дома литер <литер>, саманной кухни литер <литер>, деревянного сарая литер <литер>, деревянного гаража литер <литер>, кирпичной кухни литер <литер>, навеса литер <литер> и прочих сооружений находящегося на земельном участке мерою <размер> кв.м. Данное обстоятельство подтверждает договор дарения строения от <дата>, который был зарегистрирован в БТИ г. Минеральных Вод <дата>, о чем имеется печать на оборотной стороне договора. В соответствии с п. 7 указанного договора Слюсареву Р.А принадлежит и <размер> доля земельного участка, на котором расположено домовладение. Также имеется документ - описание объекта недвижимости выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодского района, в котором указано, что собственником <размер> доли домовладения является Слюсарев Р.А.. 01 апреля 2011 г. Минераловодским городским судом Ставропольского края было вынесено определение об исправлении описки в определении Минераловодского народного суда, согласно которому С.А.И. выделяется квартира № <номер>, а Слюсареву А.И. квартира № <номер>, с той же площадью квартир, которая была указана ранее в определении Минераловодского народного суда от 13 октября 1993г. <дата> умер отец истца - С.А.И., что подтверждается свидетельством о смерти <серия> <номер> от <дата>. После смерти отца Слюсарев А.И., оформил полностью весь земельный участок вышеуказанного домовладения на себя, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права номер регистрации <номер> от <дата>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРП № <номер> от 02 мая 2012 года, выданной управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Слюсарев А.И. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № <номер> от <дата>, игнорируя при этом определение Минераловодского народного и городского суда об утверждении мирового соглашения о разделе дома и земельного участка между Слюсаревым А.И. и С.А.И., расположенного по адресу <адрес>. Ответчик-Слюсарев А.И. еще при жизни С.А.И. обманным путем получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, не представляя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю определения судов о разделе недвижимого имущества, на основании которых ему причитается только <размер> доля. Тем самым он намеренно запутал государственные органы для того, чтобы получить выгоду в виде всего земельного участка дома, а не <размер> долю, которая причитается ему по закону. Согласно п. 1 ст. 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997г., право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. После смерти С.А.И., истец является правопреемником на основании вышеуказанного договора дарения и по закону только он имеет право заявлять права на данное недвижимое имущество. Непонятно по каким причинам Слюсарев А.И. решил заявить свое право на собственность истца, ведь он от нее не отказывался и владеет по законному праву, что подтверждает договор дарения строения. В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Согласно п. п. 1,2 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Слюсареву А.И. недействительным.

16.07.2012 года Слюсарев А.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями, которые были дополнены в ходе рассмотрения дела к Слюсареву Р.А. о признании строения литер <литер> размером <размер>., литер <литер> размером <размер>, <литер> размером <размер>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками и устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим Слюсареву А.И., на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и требованием обязать Слюсарева Р.А. снести самовольно возведенные строения: хоз. постройку литер <литер> и навес литер<литер>, в обоснование заявленных требований указал, что Слюсарев Р.А. не представил суду правоустанавливающих документов, на основании которых можно сделать вывод о том, что он, либо его отец являются собственниками спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», С.А.И., а после получения в дар <размер> доли домовладения, Слюсарев Р.А., вправе лишь пользоваться земельным участком, собственником которого в установленном законом порядке является Слюсарев А.И. на основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> № <номер>. С.А.И. и Слюсарев Р.А. по своему усмотрению, в своих интересах, в нарушение прав, как собственника, владели и пользовались земельным участком, принадлежащем Слюсареву А.И. на праве собственности, осуществляя на нём строительство хоз. построек без согласия Слюсарева А.И. и какого-либо соглашения, как с собственником. Учитывая определение Минераловодского народного суда от 13 октября 1993г. о необходимости переоборудования жилого дома в связи с его разделом в соответствии с долями, решением МВК от <дата> и постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> С.А.И. было разрешено строительство пристройки к кв. №<номер> жилого дома лит. <литер> размером <размер> по адресу <адрес>. Общая площадь кв. №<номер> с новой пристройкой составит-<размер> кв.м., в том числе жилая-<размер> кв.м. Этим же постановлением и решением МВК С.А.И. было дано разрешение на строительство гаража размером <размер> и <дата> выдан акт определения места отведенного под строительство пристройки к дому и гаража по адресу <адрес>. Считает, что незаконно было разрешено строительство гаража С.А.И., т.к. данное разрешение было выдано без его письменного согласия, по заявлению лица, который уже не являлся собственником <размер> доли домовладения, так как он подарил её своему сыну, Слюсареву Р.А., по договору дарения от <дата> <дата> решением межведомственной комиссии за застройщиком Слюсаревым Р.А. были зарегистрированы строения: навес литер <литер> размером <размер>, гараж литер <литер> размером <размер>, литер <литер> размером <размер>, по адресу: <адрес>. В силу ч.1 ст.263 ГК РФ, ч.1п.2ст.40 ЗК только собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленным законом или договором с собственником. Слюсарев А.И. возражал против сооружения навеса литера <литер> и строительства хоз. постройки литер <литер> и требовал их сноса, но С.А.И. и Слюсарев Р.А. на его возражения не реагировали. Строение литер <литер> и навес литера <литер> были возведены на земельном участке, не принадлежащем застройщику Слюсареву А.И. и зарегистрированы за Слюсаревым Р.А., который не получал на свое имя необходимые разрешения на строительство и так же не является собственником земельного участка. Более того, Слюсареву А.И. стало известно, что в 2004 г. Слюсарев Р.А. обратился в ООО «АПБ №1» с заявлением о переоборудования гаража литер <литер> под магазин. Игнорируя отсутствие его согласия, как собственника земельного участка, Слюсареву Р.А. было дано разрешение на переоборудование строения литер <литер> в магазин с условием оформления необходимой для этого документации. Разрешительная документация на магазин не оформлена до настоящего времени, литер <литер> используется ответчиком, как хоз. помещение и по данным БТИ значится не принятым в эксплуатацию. Просит суд признать строения литер <литер> размером <размер>, литер <литер> размером <размер>, <литер> размером <размер>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками и устранить препятствия в пользовании и владении принадлежащим Слюсареву А.И., на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и обязать Слюсарева Р.А. снести самовольно возведенные строения: хоз. постройку литер <литер> и навес литер<литер>

В ходе судебного заседания Слюсарев А.И. отказался от исковых требований в части признания строения (навеса) литер <литер> размером <размер> метров, расположенного по адресу <адрес> самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим ему на праве собственности земельным участком под этим строением по вышеуказанному адресу путем сноса самовольно возведенного строения- навеса литер <литер>.

Определением Минераловодского городского суда от 15 августа 2012 года производство по делу по иску Слюсарева А.И. к Слюсареву Р.А. о признании строения (навеса) литер <литер> размером <размер> метров, расположенного по адресу <адрес> самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим ему на праве собственности земельным участком под этим строением по вышеуказанному адресу путем сноса самовольно возведенного строения- навеса литер <литер> прекращено в связи с отказом в данной части истца от иска.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Слюсарев Р.А., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований, заявленных Слюсаревым А.И. отказать, поскольку постройка литер <литер> возведена на принадлежащем ему земельном участке.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Слюсарева Р.А. по доверенности Спирин И.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Слюсареву А.И. отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Слюсарев А.И. не признал исковые требования, заявленные Слюсаревым Р.А. и просил суд в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме в части признания строения литер <литер> размером <размер>, литер <литер> размером <размер>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками и устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим Слюсареву А.И., на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и требовании обязать Слюсарева Р.А. снести самовольно возведенное строение: хоз. постройку литер <литер>.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Гулямов Р.П. просил суд рассмотреть требования, заявленные Слюсаревым Р.А. на усмотрение суда, при этом пояснил, что ни в определении Минераловодского народного суда от 13.10.1993 года, в соответствии с которым за С.А.И. было признано право собственности на <размер> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, ни в договоре дарения, вышеуказанной <размер> доли жилого дома, от <дата>, заключенного между С.А.И. и Слюсаревым Р.А. речи о передачи в собственность С.А.И. и Слюсареву Р.А. какой –либо доли земельного участка не идет. Данные документы не подтверждают приобретение и переход права собственности от Слюсарева А.И., являющегося собственником всего земельного участка по вышеуказанному адресу с <дата> к кому-либо.

Представитель третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал Ставропольского края не явился в судебное заседание, но представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица и представителей истца, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем их явка в судебное заседание признана судом не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарное дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований, заявленных Слюсаревым Р.А. и удовлетворении встречных исковых требований, заявленных Слюсаревым А.И. по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

На основании ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Как было установлено в судебном заседании, согласно материалам инвентарного дела по заявлению Слюсарева А.И. от <дата> решением исполкома Минераловодского городского Совета депутатов трудящихся, Ставропольского края от <дата> ему был отведен спорный земельный участок под застройку <дата> Со Слюсаревым А.И. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Домовладение было построено и принято в эксплуатацию решением исполкома Минераловодского городского Совета депутатов трудящихся, Ставропольского края от <дата> Слюсареву А.И. на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от <дата> №<номер>, согласно списка №<номер> принадлежал земельный участок, площадью <размер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В октябре 1993 г. отец Слюсарева Р.А., С.А.И. подал исковое заявление в Минераловодский городской народный суд Ставропольского края к своему брату - Слюсареву А.И., в котором просил признать за ним право собственности на <размер> долю домовладения, расположенного по адресу <адрес> и реально выделить ему долю, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 13 октября 1993 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между С.А.И. и Слюсаревым А.И., по которому за С.А.И. признается право собственности на <размер> долю по <адрес> и в порядке раздела домовладения ему выделяется квартира № <номер> состоящая из комнат № <номер>-<размер> кв. м., № <номер>-<размер> кв. м., № <номер>-<размер> кв.м., за Слюсаревым А.И., признается право собственности на <размер> этого же домовладения и ему выделяется квартира № <номер>, состоящая из комнат № <номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м., веранды №<номер>-<размер> кв.м., № <номер>-<размер> кв.м. Граница земельного участка проходит от внешнего угла комнаты № <номер> жилого дома литер <литер> до границы с земельным участком домовладения по <адрес>. Для переоборудования дома производится разборка пристройки-тамбура № <номер>, литера <литер>, <литер>, а при необходимости литера <литер>, материалы от которых используются для закладки окна и двери из комнаты № <номер>, в пристройку, которые истец производит с помощью ответчика из вышеуказанных материалов, а при необходимости и из других материалов, к комнате № <номер>.

<дата> С.А.И. подарил истцу-Слюсареву Р.А. <размер> долю домовладения, расположенную по адресу <адрес>, состоящего в целом из саманного жилого дома литер <литер>, саманной кухни литер <литер>, деревянного сарая литер <литер>, деревянного гаража литер <литер>, кирпичной кухни литер <литер>, навеса литер <литер> и прочих сооружений находящихся на земельном участке мерою <размер> кв.м. Данное обстоятельство подтверждает договор дарения строения от <дата>, который был зарегистрирован в БТИ г. Минеральных Вод <дата>.

Согласно Выпиской из ЕГРП № <номер> от 02 мая 2012 года, выданной управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Слюсаревым А.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <размер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <дата>, номер регистрации <номер> на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № <номер> от <дата>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.10.2009 года № <номер> собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <размер> кв.м. является Слюсарев А.И..

Согласно документа - описания объекта недвижимости выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодского района от 18.05.12г., собственником <размер> доли жилого дома, расположенного по <адрес> является Слюсарев Р.А. на основании договора дарения от <дата>.

01 апреля 2011 г. Минераловодским городским судом Ставропольского края было вынесено определение об исправлении описки в определении Минераловодского народного суда, согласно которому С.А.И. выделяется квартира № <номер>, а Слюсареву А.И. квартира № <номер>, с той же площадью квартир, которая была указана ранее в определении Минераловодского народного суда от 13 октября 1993г.

<дата> умер С.А.И., что подтверждается свидетельством о смерти <серия> <номер> от <дата>.

Слюсарев Р.А. представил суду выписку из архивного отдела от 11.11.2009г. № <номер> с копией постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> № <номер> о закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность и приложением №1 к постановлению. В соответствии со сведениями списка за Слюсаревым А. И. (без указания полного имени и отчества) закреплялся в собственность в порядке приватизации земельный участок (без указания его площади) по адресу: <адрес>. Сведения данной архивной справки не соответствует архивной выписке № <номер> от 18.07.2005г.. в которой тем же постановлением главы администрации города Минеральные воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> № <номер> и согласно приложению №1 к постановлению, за Слюсаревым А.И., закреплялся в собственность в порядке приватизации приусадебный участок площадью <размер> кв.м., по адресу: <адрес>. Архивный отдел администрации Минераловодского муниципального района 10.07.2012 года сообщил, что из представленных вышеуказанных двух архивных выписок, только выданная на имя Слюсарева А.И. архивная выписка №<номер> от 18.04.2005г. соответствует архивным данным. Таким образом, в соответствии с правоустанавливающими документами Слюсарев А.И. является единственным собственником спорного земельного участка, что так же подтверждается свидетельством о праве собственности № <номер>, выданным начальником БТИ <дата>.

В исковом заявлении Слюсарева Р.А. указано, что игнорируя определение Минераловодского городского народного суда от 13.10.1993г., Слюсарев А.И. получил свидетельство о государственном регистрации права на земельный участок (выданное Управлением федеральной регистрационной службы <дата>). Данный довод не соответствует действительности и опровергается мотивировочной и установочной частью определения, из которых усматривается, что судом было утверждено мировое соглашение только о разделе жилого дома и определялись границы земельного участка, которым мог пользоваться С.А.И., а именно указанно: граница земельного участка проходит от внешнего угла комнаты №<номер> жилого дома литер <литер> до границы с земельным участком домовладения по <адрес>. С.А.И. зная, что Слюсареву А.И. выделялся земельный участок на праве бессрочного пользования под строительство, а на момент рассмотрения в суде спора о праве на жилое строение и его разделе, Слюсарев А.И. уже был собственником всего земельного участка общей площадью <размер> кв.м., не оспаривал его право собственности, не просил суд признать за ним право собственности на его <размер> долю для реального раздела.

В обоснование своих требований Слюсарев Р.А. ссылается на п.2 договора дарения от <дата>, где нотариусом Г. Р.Г. указано, что «даримая одна вторая доля домовладения принадлежит С.А.И. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка удостоверенного Минводской государственной нотариальной конторой от <дата> по р. <номер> и справки БТИ. Данные сведения не соответствуют действительности и опровергаются находящемся в инвентарном деле Договором от <дата> по р. <номер> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Слюсареву А.И.. А даримая <размер> доля домовладения принадлежала С.А.И. на основании определения Минераловодского городского народного суда от 13.10. 1993г.

Таким образом, Слюсарев Р.А. не является правопреемником не существующего у дарителя права собственности на земельный участок.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Слюсарев Р.А. не представил суду правоустанавливающих документов, на основании которых можно сделать вывод о том, что либо он, либо его отец являются собственниками спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не представлено доказательств того, что у Слюсарева А.И. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <размер> кв.м., следует отказать Слюсареву Р.А. в удовлетворении требований о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Слюсареву А.И. недействительным.

Исковые требования, заявленные Слюсаревым А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

На основании п.22 Постановления Пленума В. Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии п. 23 Постановления в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ, ч.1п.2ст.40 ЗК только собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленным законом или договором с собственником.

Слюсаревым А.И. представлены суду правоустанавливающие документы, достоверно свидетельствующие о том, что он является единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании постановления главы администрации города Минеральные воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> № <номер> и свидетельства о праве собственности № <номер> от <дата>.

Строение литер <литер> было возведено на земельном участке, не принадлежащем застройщику Слюсареву А.И. и зарегистрировано за Слюсаревым Р.А., который не получал на свое имя необходимые разрешения на строительство и так же не является собственником земельного участка.

Решением МВК от <дата> и постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> С.А.И. было дано разрешение на строительство гаража размером <размер> и <дата> выдан акт определения места отведенного под его строительство по адресу <адрес>.

Согласно ответа № <номер> от 30.07.2012 года Управления архитектуры и градостроительства администрации города Минеральные Воды С.А.И. было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому и строительства гаража согласно пункта 24 постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от <дата> №<номер>. Данное постановление было подготовлено с учетом представленного определения Минераловодского народного суда от 13.10.1993 года «О признании права собственности и разделе домовладения». В 2004 году в ООО «АПБ №1» обратился Слюсарев Р.А. по вопросу переоборудования гаража литер <литер> под магазин. Разрешительная документация на магазин не была оформлена в полном объеме, так как Слюсарев Р.А. не представил необходимые документы.

<дата> решением межведомственной комиссии за застройщиком Слюсаревым Р.А. было зарегистрировано строение: увеличенный в размерах гараж литер <литер> размером <размер> - литер <литер> размером <размер> по адресу: <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что вышеуказанное разрешение на строительство гаража было выдано С.А.И. без письменного согласия Слюсарева А.И., как собственника земельного участка, поскольку в определении Минераловодского народного суда от 13.10.1993 года не было сказано о строительстве гаража или какого –либо строения, речь шла в нем только о переоборудовании дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распо­ряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при­надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоря­жаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, таким требованием может быть требова­ние освободить принадлежащее имущество.

Согласно ст. ст. 11, 12 и 304 ГК РФ, под нарушениями права собственности следует понимать опре­деленные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности, а защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, су­ществовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Слюсаревым Р.А. не представлено доказательств того, что строения литер <литер> были построены с согласия собственника земельного участка, на котором они расположены, Слюсарева А.И..

Слюсарев Р.А. по своему усмотрению, в своих интересах, в нарушение прав Слюсарева А.И., как собственника, владеет и пользуется земельным участком, принадлежащим Слюсареву А.И. на праве собственности, пользуясь самовольным строением без его согласия и какого-либо соглашения, как с собственником, препятствуя пользоваться в полной мере принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, что влечет удовлетворение исковых требований, заявленных Слюсаревым А.И. о признании строения литер <литер> размером <размер>, литер <литер> размером <размер>, расположенных по адресу: <адрес>, самовольными постройками, устранении препятствий в пользовании и владении принадлежащим Слюсареву А.И., на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и требования обязать Слюсарева Р.А. снести самовольно возведенные строения: хоз.постройку литер <литер>.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 61, 67-68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Слюсареву А.И. о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Слюсареву А.И. недействительным Слюсареву Р.А. отказать.

Встречные исковые требования Слюсарева А.И. к Слюсареву Р.А. удовлетворить.

Признать строения литер <литер> размером <размер>, литер <литер> размером <размер>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками и устранить препятствие в пользовании и владении принадлежащим Слюсареву А.И., на праве собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, обязать Слюсарева Р.А. снести самовольно возведенное строение: хоз. постройку литер <литер>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2012 года.

Судья: И.Е.Дергаусова.