Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А.,

а также с участием истицы Маркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Н.А. к ОАО СХП «Авангард» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Маркина Н.А. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард», которое в настоящее время переименовано в ОАО СХП «Авангард», о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что .............. года, между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард», состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры ..............

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества .............. СПК «Авангард» продает ей квартиру .............., общей площадью .............., находящуюся по адресу: .............. с рассрочкой на шесть месяцев.

В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета».

Ею были выполнены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества .............., произведена оплата в полном объеме.

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ).

Ею и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком состоялся. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст.556 ГК РФ).

До настоящего времени она не может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик, в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федедеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира .............., расположенная по адресу: .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила ...............

Она считает, что имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой .............., расположенной по адресу: ............... Её права, как собственника должны быть законно закреплены и зарегистрированы.

В судебном заседании истица Маркина Н.А. просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик генеральный директор ОАО СХП «Авангард» .............. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и направления ему копии решения суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Маркиной Н.А. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что .............. года, между Маркиной Н.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард», которое в настоящее время переименовано в ОАО СХП «Авангард», состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры ..............

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества .............. СПК «Авангард» продает Маркиной Н.А. квартиру .............., общей площадью .............., находящуюся по адресу: .............. с рассрочкой на шесть месяцев.

В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета».

Маркиной Н.А. были выполнены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества .............., произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ).

Маркиной Н.А. и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи квартиры между Маркиной Н.А. и ответчиком состоялся. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст.556 ГК РФ).

На основании ст. 558 ч.2 ГК РФ «договор продажи.. . квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

До настоящего времени Маркина Н.А. не может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик, в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, Маркина Н.А. вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира .............., расположенная по адресу: .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила ...............

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что Маркина Н.А. имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой .............., расположенной по адресу: ..............

При таких обстоятельствах исковое заявление Маркиной Н.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 434, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маркиной Н.А. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества .............., заключенный между Маркиной Н.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард» о продажи квартиры, расположенной по адресу: ..............

Признать за Маркиной Н.А. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 августа 2012 года.

Судья: