Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., а также с участием истца Канивец Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канивец Д.Н. к ОАО СХП «Авангард» о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Канивец Д.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард», которое в настоящее время переименовано в ОАО СХП «Авангард», о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь, что 26 марта 2007 года, между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард», состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры .............., расположенной по адресу: .............. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества .............. СПК «Авангард» продает ему квартиру .............., общей площадью .............., находящуюся по адресу: .............. в счет части имущественного пая Рогозина И.И.. В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета». Им были выполнены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества № 46 от 26.03.2007 г., произведена оплата в полном объеме. По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ). Им и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи квартиры между ним и ответчиком состоялся. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст.556 ГК РФ). До настоящего времени он не может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик, в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федедеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира .............., расположенная по адресу: .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила .............. Он считает, что имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой .............., расположенной по адресу: .............. Его права, как собственника должны быть законно закреплены и зарегистрированы. В судебном заседании истец Канивец Д.Н. просит удовлетворить исковые требования. Ответчик генеральный директор ОАО СХП «Авангард» .............. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает в удовлетворении заявленных требований. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и направления ему копии решения суда. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Канивец Д.Н. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 26 марта 2007 года, между Канивец Д.Н. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард», которое в настоящее время переименовано в ОАО СХП «Авангард», состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества .............., а именно квартиры .............., расположенной по адресу: .............. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества .............. СПК «Авангард» продает Канивец Д.Н. квартиру .............., общей площадью .............., находящуюся по адресу: .............. в счет части имущественного пая Рогозина И.И.. В пункте 6 данного договора указано «Право собственности возникает у Покупателя с момента окончательного расчета». Канивец Д.Н. были выполнены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества .............., произведена оплата в полном объеме, что подтверждается справкой .............. По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, п.2 ст. 434 ГК РФ). Канивец Д.Н. и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи квартиры между Канивец Д.Н. и ответчиком состоялся. Так определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст.556 ГК РФ). На основании ст. 558 ч.2 ГК РФ «договор продажи.. . квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». До настоящего времени Канивец Д.Н. не может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрационной палате, так как регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ответчиком не произведена, провести первоначальную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик, в связи с полным денежным расчетом утратил интерес к сделке, в связи с чем, Канивец Д.Н. вынужден обратиться в суд. Согласно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно кадастрового паспорта помещения, справки выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, квартира .............., расположенная по адресу: .............., имеет общую площадь .............., ей присвоен инвентарный номер .............., инвентарная стоимость составила .............. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что Канивец Д.Н. имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой .............., расположенной по адресу: .............. При таких обстоятельствах исковое заявление Канивец Д.Н. обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 434, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Канивец Д.Н. удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества .............., заключенный между Канивец Д.Н. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард» о продажи квартиры, расположенной по адресу: .............. Признать за Канивец Д.Н. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: .............. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 августа 2012 года. Судья: