29 августа 2012 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре – Саркисян А.Р., с участием истца (ответчика) Саркисовой И.Е., ответчика (истца) Багдасарян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по: - иску Саркисовой И.Е. к Багдасаряну М.С., администрации Минераловодского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об аннулировании записи регистрации о регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; - встречному иску Багдасаряна М.С. к Саркисовой И.Е. о признании права на долю в праве собственности на земельный участок,- УСТАНОВИЛ: Саркисова И.Е. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые ею были уточнены и в обоснование которых в своих заявлениях и в судебном заседании она сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира .............. .............. на основании договора купли-продажи недвижимости от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... .............. было вынесено постановление главы администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района .............. о закреплении за нею в постоянное пользование земельного участка площадью ............... по вышеуказанному адресу. 1/4 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом по .............. .............. принадлежит Багдасаряну М.С., который зарегистрировал право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............., которая была произведена на основании договора купли – продажи доли дома от ............... Согласно исторической справке ранее собственником квартиры .............. в данном доме являлся также Чамурлиев Б.А., который в связи с вводом в эксплуатацию построенного жилого дома произвел раздел жилого дома и земельного участка, с присвоением самостоятельного почтового адреса. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по .............. .............. имеет площадь .............. ему присвоен кадастровый номер .............., правообладатель – Чамурлиев Б.А.. В 2011 году был оформлен межевой план земельного участка по .............. .............. .............. постановлением администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края .............. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по земельному участку площадью .............. по .............., категория земель - земли населенных пунктов. Также согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, согласованной главой администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района и утвержденной постановлением администрации Минераловодского муниципального района, для земельного участка кадастровый номер .............. по пер.............., площадью ..............., установлены границы. Согласно кадастровому паспорту земельного участка спорный земельный участок, имеет площадь ..............., ему присвоен кадастровый номер .............. Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по .............. является истец - квартира .............. и ответчик Багдасарян М.С. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Жилой дом, расположен на земельном участке площадью ............... кадастровый номер .............. Запись регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на весь земельный участок является технической ошибкой и не позволяет ей зарегистрировать своё право собственности на земельный участок. Внести изменения в эту запись не представляется возможным из-за того, что в настоящее время площадь земельного участка составляет .............. кадастровый номер .............., поскольку Чамурлаев Б.А. произвел выдел земельного участка площадью .............. (адрес: .............., кадастровый номер .............. (предыдущий номер ..............). Следовательно, запись регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок, площадью ............... кадастровый номер .............. по .............. подлежит аннулированию. Кроме того, в настоящее время земельный участок кадастровый номер .............. по .............. имеет площадь .............., в связи с выделением Чамурлаеву Б.А. земельного участка площадью .............. и присвоению ему самостоятельного адреса: .............. и кадастрового номера .............. (предыдущий номер ..............). Следовательно, земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. подлежит снятию с кадастрового учета. Поскольку за нею был закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью ............... на основании постановление главы администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района .............., то на основании Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1, Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 "О земельной реформе", Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, стст. 260, 261, 271 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ, пунктов 9, 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", стст. 15, 28, 35 и 36 РФ она имеет право собственности на него. В связи с тем, что занимаемые ею и Багдасаряном М.С. жилые помещения находятся на едином земельном участке, то она имеет право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок .............. кадастровый номер .............. по ............... Поэтому на основании ст. ст. 1, 15, 20, 28, 35, 36 ЗК РФ, ст. ст. 131, 164, 209, 260, 261, 271 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" она просила: - аннулировать запись регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. - снять с кадастрового учета земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. - признать за нею право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. Ответчик Багдасарян М.С. исковые требования Саркисовой И.Е. признал в полном объеме и предъявил встречный иск, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью ............... на основании договора купли-продажи от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В пункте 3 договора указано, что площадь земельного участка в целом составляет ..............., в собственности за ............... - ..............., в том числе: участок № 1 площадью .............. участок № 2 площадью ..............., участок № 3 площадью ............... – 1/2 часть земель общего пользования. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Почему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись .............. о регистрации за ним право собственности на весь земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............. ему не известно. Согласно исторической справке ранее собственником квартиры № 1 в данном доме являлся также Чамурлиев Б.А., который в связи с вводом в эксплуатацию построенного жилого дома произвел раздел жилого дома и земельного участка с присвоением самостоятельного почтового адреса. Согласно кадастровой выписки о земельном участке по пер.............. .............. имеет площадь ..............., ему присвоен кадастровый номер .............., правообладатель – Чамурлиев Б.А.. В 2011 году был оформлен межевой план земельного участка по .............. .............. .............. постановлением администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края .............. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по земельному участку площадью ............... по .............., категория земель – земли населенных пунктов. Также согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, согласованной главой администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района и утвержденной постановлением администрации Минераловодского муниципального района, для земельного участка кадастровый номер .............. по .............., площадью ..............., установлены границы. Согласно кадастровому паспорту земельного участка вышеуказанный земельный участок имеет площадь ..............., ему присвоен кадастровый номер ............... В связи с тем, что занимаемые им и Саркисовой И.Е. жилые помещения находятся на едином земельном участке, то он имеет на основании стст. 15, 28, 35, 36 ЗК РФ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок .............., кадастровый номер .............. по ............... Поэтому на основании стст. 1, 15, 20, 28, 35, 36 ЗК РФ он просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. Ответчик (истец) Саркисова И.Е. исковые требования Багдасаряна М.С. признала в полном объеме. Ответчик – администрация Минераловодского муниципального района в лице своего представителя ............... просил рассмотреть дело без участия представителя администрации и в своем заявлении указал, что администрация в реализации каких-либо прав истцам не препятствовала и их не нарушала, земельный участок находится в частной собственности и администрация им распоряжаться не вправе. Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице своего представителя ............................ просила рассмотреть дело без участия представителя учреждения. Возражений на иск не поступило. Ответчик Управление Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, представитель ............... просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. Третье лицо Чамурлиев Б.А. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и указал, что возражений против исковых требований Багдасаряна М.С. и Саркисовой И.Е. не имеет. Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ). Так, судом установлено, что на основании договора купли- продажи недвижимости от .............. Саркисовой И.Е. на праве собственности принадлежит квартира № .............., расположенная по адресу: .............. о чем ей .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права. По постановлению главы администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района .............. от .............. за Саркисовой И.Е. закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью ............... по адресу: .............. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Первомайского сельсовета .............., Саркисовой И.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ............... по .............., о чем в похозяйственной книге .............. сделана запись. Согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу пунктов 9, 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Поскольку за Саркисовой И.Е. закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью .............. по .............. на основании вышеуказанного постановления от .............., то на основании приведенных правовых норм она имеет право зарегистрировать за собою право на спорный земельный участок. В силу п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Так, на основании договора купли - продажи от .............. Багдасаряну М.С. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью .............. по .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............. В пункте 3 данного договора указано, что земельный участок, на котором в пределах плана земельного участка расположена отчуждаемая 1/4 доля дома имеет кадастровый номер ............... Площадь земельного участка в целом составляет ..............., в собственности за ..............., в том числе: участок № 1 площадью ..............., участок № 2 площадью .............. участок № 3 площадью .............. – 1/2 часть земель общего пользования. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись .............. о регистрации за Багдасаряном М.С. права собственности на весь земельный участок общей площадью .............. кадастровый номер .............. по адресу: .............. о чем ему .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Согласно сообщению Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Саркисовой И.Е. отказано в государственной регистрации земельного участка по .............., поскольку право собственности на земельный участок площадью .............. зарегистрировано за Багдасаряном М.С.. Саркисова И.Е. обратилась в суд за аннулированием записи регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок, площадью ..............., кадастровый номер .............. по адресу: .............. к Багдасаряну М.С. и Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации в установленном Законом о регистрации порядке и сопровождается внесением соответствующих записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП, который согласно ст. 12 Закона содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя, в числе прочих, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из смысла названных норм следует, что оспорено в судебном порядке может быть лишь зарегистрированное право, что возможно при рассмотрении судом соответствующего иска для исследования и оценки правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права, проверку действительности данного права, то есть гражданско-правовых оснований по которым у лица, зарегистрированного правообладателем, возникло конкретное право на недвижимое имущество. И это возможно только путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права. Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. А поскольку каких-либо требований о признании незаконными действий по регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок Саркисовой И.Е. к Управлению Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии Ставропольского края не заявлялось, суд отказывает в требовании об аннулировании записи к этому ответчику. Принимая такое решение, суд исходит из того, что согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 – 65). Таким образом, данное решение об аннулировании записи в силу закона является основанием для внесения записи об аннулировании записи в ЕГРП. Никаких оснований полагать, что этого не произойдет и регистрационная служба не зарегистрирует право истца, суду не представлено. Багдасарян М.С. исковые требования Саркисовой И.Е. признал и пояснил, что он не знает, почему за ним было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у ответчика, добровольно ли он признает иск, не действует ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Багдасарян М.С. пояснил, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы, и все последствия признания иска ему понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска в этой части ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает установленным, что вышеуказанная запись регистрации .............. от .............. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. подлежит аннулированию. Что касается требований о снятии с кадастрового учета данного земельного участка, то суд исходит из следующего. Согласно исторической справкеи на дом по .............., выданной администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского муниципального района (п. 10): - .............. похозяйственная книга .............., дом принадлежит Чамурлиеву Б.А., .............. признана подсобным помещением в соответствии с постановлением .............. от .............. главы Первомайского сельсовета; - земля - .............., затем .............., похозяйственная книга .............. жилой дом принадлежит Чамурлиеву Б.А., кадастровый паспорт здания от .............., выписка из похозяйственной книги .............. от .............., свидетельство о государственной регистрации права .............. от ..............; - земля - ..............; .............., похозяйственная книга .............., дом принадлежит Багдасарян М.С. на основании договора купли-продажи от ..............; - .............., похозяйственная книга .............., дом 1/4 принадлежит Саркисовой И.Е. на основании договора купли-продажи от ............... Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФБУ "Кадастровая палата" по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды, земельный участок по адресу: .............. имеет площадь .............. ему присвоен кадастровый номер .............. (предыдущий номер ..............), правообладатель – Чамурлиев Б.А.. Согласно объяснениям Саркисовой И.Е. и Багдасаряна М.С., Чамурлаев Б.А. в связи с вводом в эксплуатацию построенного им жилого дома произвел раздел жилого дома и земельного участка с присвоением ему самостоятельного почтового адреса .............. постановлением администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края .............. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по земельному участку площадью ............... по адресу: .............. категория земель – земли населенных пунктов. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, согласованной главой администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района и утвержденной Постановлением администрации Минераловодского муниципального района, земельный участок кадастровый номер .............. по адресу: .............. имеет общую площадь .............. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданной ФБУ "Кадастровая палата" по Ставропольскому краю отдел по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды, земельный участок по адресу: .............. имеет площадь ..............., ему присвоен кадастровый номер .............. Таким образом, в настоящее время дом по .............. расположен на земельном участке площадью .............. кадастровый номер ............... В соответствии с положениями ст. 5 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учёта осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учёта. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 апреля 2011 года № 144 утверждён Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Согласно Порядку кадастрового деления территории Российской Федерации в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учёта) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления) (п.1). Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учётный номер и наименование (п. 2). Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учётный номер и наименование. Учётный номер кадастрового района состоит из учётного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (п. 3). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учётный номер, который состоит из учётного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Как следует из положений Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учёт; 2) при включении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в порядке, предусмотренном ч. 3 и 7 ст.45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (п. 2). Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком (п.3). Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учётного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости (п.5). Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ч. 1 ст. 1). Частью 1 ст. 16 данного Закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. соответствует признакам преобразуемого объекта недвижимости, указанным в п. 2 ч.2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", соответственно он подлежит снятию с кадастрового учета, а исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Что касается исковых требований Саркисовой И.Е. и Багдасаряна М.С. о признании права собственности на земельный участок, площадью ..............., кадастровый номер .............. по 1/2 доле за каждым, то суд исходит из следующего. Как установлено судом, дом по .............., в котором Саркисовой И.Е. принадлежит на праве собственности квартира, а Багдасаряну М.С. 1/4 доля в праве, расположен на земельном участке площадью ............... кадастровый номер .............. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. По объяснениям Саркисовой И.Е. и Багдасаряна М.С. фактически дом разделен на две квартиры. Как было указано выше, право собственности у Саркисовой И.Е. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок возникло в силу ст. 20 ЗК РФ и п.п. 9, 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Что касается Багдасаряна М.С., то суд исходит из того, что являясь на основании договора купли-продажи покупателем недвижимости на спорном земельном участке, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость он получил право на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Данный вывод основан на системном толковании ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ стст. 35, 36 ЗК РФ, в силу которых по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; исключительное право на приватизацию земельных участков, на котором расположено данное имущество и необходимом для его использования, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Саркисова И.Е. и Багдасарян М.С. исковые требования друг друга в этой части в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у ответчиков, добровольно ли они признают иск, не действуют ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимают ли они, что признание обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования, освобождает их от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Саркисова И.Е. и Багдасарян М.С. пояснили, что признают иски друг друга добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы, и все последствия признания иска им понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска в этой части ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает установленным, что право собственности на земельный участок площадью .............. кадастровый номер .............. подлежит признанию за Саркисовой И.Е. и Багдасаряном М.С. по 1/2 доле за каждым. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Саркисовой И.Е. удовлетворить частично. Исковые требования Багдасаряна М.С. удовлетворить. Аннулировать запись регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок площадью .............. кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. В данном требовании к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю – отказать. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. Признать за Саркисовой И.Е. право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............. расположенный по адресу: .............. Признать за Багдасаряном М.С. право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Багдасаряном М.С. на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. а также права собственности на земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и снятии с кадастрового учета земельного участка площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: .............. в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". Решение принято судом в окончательной форме 3 сентября 2012 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ