ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2012 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Михайленко Е.И., с участием истца Овчинниковой Т.Г., ответчика Доценко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Т.Г. к Доценко А.И. о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Овчинникова Т.Г. обратилась в суд с иском к Доценко А.И. о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, указывая, ... между Администрацией ... и ... и ней был заключен договор купли - продажи строения, согласно данного договора она купила ... домовладения, находящегося в ..., расположенного на земельном участке ... и прочих сооружений. Согласно Постановления Главы Администрации ... и ... ... от ... «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность» земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: ... был предоставлен в собственность Д.И.Ф. - ... долей, Н.Е.А. - ..., Доценко А.И. - ..., З.Е.А. - ..., Овчинниковой Т.Г. - .... ... между Д.Н,И. и истицей состоялся договор купли - продажи недвижимости (доли домовладения), согласно которого она купила ... домовладения, находящегося в ..., Домовладение в целом представляет собой: саманный жилой дом ... турлучного жилого дома ... прочих сооружений, расположенных на земельном участке мерою ... На основании постановления Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» истице было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома в домовладении по .... ... состоялся договор дарения недвижимости (доли домовладения) между Н.Е.А. и истицей, согласно которого истице было подарено ... домовладения, находящегося в ...,.. . состоящего в целом из саманного жилого дома ... Согласно решения мирового судьи судебного участка ... ... от ... Д.И.Ф. было выделено в собственность: жилой дом с пристройками ...», являющиеся отдельными строениями и надворные строения ... из общей долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке ...; часть земельного участка, согласно, достигнутого соглашения между сторонами, с последующим оформлением в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Минераловодского района и г. Минеральные Воды, с расположенными на нем указанными строениями в самостоятельный участок. ... было вынесено Постановление Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений». ... было вынесено Постановление Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... «О внесении дополнений в постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ...», в котором указано «...Внести дополнение в ... главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» - после слов «В.В.В,» читать следующее: «Разрешить Д.И.Ф., Д.А.И., Овчинниковой Т.Г. раздел общего домовладения по адресу: ... на два самостоятельных с присвоением отдельных почтовых номеров, согласно представленного плана границ предварительного раздела земельного участка. Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... с жилым домом ... считать за Д.И.Ф. Фёдоровичем. Домовладение по адресу: ... ..., площадью земельного участка ...., с жилым домом ... подсобным строением ... считать за Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г.». В связи с тем, что в решении суда от ... и в Постановлении Администрации ... ... от ... не перераспределены доли на жилой дом, истица вынуждена обратиться в суд. Согласно кадастровых паспортов и справки, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Постановления Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... от ... «О внесении дополнений в постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ...» на земельном участке площадью ... кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ..., ... находится недвижимое имущество - жилой дом, ... По данным Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» собственниками вышеуказанного жилого дома являются – Доценко А.И. – ..., на основании договора купли – продажи строения от ...; Овчинникова Т.Г. – ... на основании договора купли – продажи недвижимости (доли домовладения) от ..., ... на основании договора купли – продажи строения от ..., ... на основании договора дарения недвижимости от ... Инвентарная стоимость жилого дома составляет 397984,22 руб. В ... году, на дату выделения в натуре жилого дома ... и земельного участка площадью .... из общей долевой собственности в собственность Д.И.Ф., доли совладельцев составляли: Д.И.Ф.. – ...; Доценко А.И. – ... Овчинникова Т.Г. – ... При выделении доли Д.И.Ф.., доли совладельцев Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ..., расположенный на земельном участке площадью ... по адресу: ... должны были быть перераспределены следующим образом: Доценко И.Ф. - ... ..., Овчинникова Т.Г. – .... В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истицей был построен жилой дом ...., на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений». Так как долевая собственность на недвижимое имущество – жилой дом не прекращена, то необходимо изменить доли на недвижимое имущество - жилой дом, ... следующим образом: - признав за истицей, Овчинниковой Т.Г., право собственности на ... в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, ...., кадастровый номер ..., по адресу: ...; - признав за Д.А.И. право собственности на ... в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из жилого дома ... кадастровый номер ..., по адресу: ...; (расчет - площадь жилого дома ... Доля истицы– ... Доля Д.А.И. –... ... было вынесено Постановление Главы Администрации ... и ... ... «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность», согласно которого земельный участок площадью ... расположенный по адресу: ... был предоставлен в собственность Д.И.Ф. – ... долей, Н.Е.А. – ..., Доценко А.И. - ..., З.Е.А. – ..., Овчинниковой Т.Г. – ... З.Е.А. в ... году было предоставлено в собственность ... земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: .... По договору купли продажи от ... между З.Е.А. и Р.В,И., наследником после смерти которого является Д.Н,И. и договору купли - продажи недвижимости (доли домовладения) от ... между Д.Н,И. и Овчинниковой Т.Г., у истицы возникло право собственности на ... на земельный участок площадью .... при переходе права собственности на долю жилого дома в силу положений закона (ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР, п. 3 ст. 552 ГК РФ). Н.Е.А. в ... году было предоставлено в собственность ... земельного участка площадью ... расположенного по адресу: .... По договору дарения недвижимости (доли домовладения) от ... между Н.Е.А. и Овчинниковой Т.Г., у истицы возникло право собственности на ... на земельный участок площадью .... при переходе права собственности на долю жилого дома в силу положений закона (ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР). Таким образом, по состоянию на ..., истица имела право собственности на ... на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: .... (... на основании Постановления Главы Администрации ... и ... ... от ..., ... (З.Е.А.), ... Н.Е.А. ... Д.И.Ф. – ..., Доценко А.И. - .... ... было вынесено Постановление Главы ... и ... ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений». ... было вынесено Постановление Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... «О внесении дополнений в постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ...», в котором указано «…Внести дополнение в ... главы ... и ... ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» - после слов «В.В.В,» читать следующее: «Разрешить Д.И.Ф., Доценко А.И., Овчинниковой Т.Г. раздел общего домовладения по адресу: ... на два самостоятельных с присвоением отдельных почтовых номеров, согласно представленного плана границ предварительного раздела земельного участка. Домовладение по адресу: ... ..., площадью земельного участка ...., с жилым домом ... считать за Д.И.Ф. Фёдоровичем. Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... с жилым домом ... считать за Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г.». При выделении доли земельного участка Д.И.Ф.. ... совладельцев Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: ... должны были быть перераспределены следующим образом: Доценко И.Ф. - ... ..., Овчинникова Т.Г. – .... Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного отделом по ... и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет площадь ... ему присвоен кадастровый номер ..., кадастровая стоимость составляет 79208,48 руб. Таким образом, истица имеет право собственности на недвижимое имущество - ... на земельный участок общей площадью ...., кадастровый номер ... расположенный по адресу: .... Доценко А.И. имеет право собственности на недвижимое имущество - ... на земельный участок общей площадью ...., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Согласно кадастровых паспортов, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» недвижимое имущество - жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: ... состоит из жилого дома ... Каждый собственник пользуется следующими помещениями и строениями: Истица, Овчинникова Т.Г., - жилым домом ... Д.А.И. - жилым домом ... Занимаемые жилые помещения имеют отдельные отопительные системы, коммуникации. У сторон по данному делу раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, разные входы с улиц. Считает, что возможно произвести раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности следующим образом: - выделив истице, Овчинниковой Т.Г., в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на жилой дом ... - выделив Доценко А.И. в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ... При реальном разделе жилого дома, необходимо произвести раздел земельного участка, общей площадью ...., расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности следующим образом: - выделив истице, Овчинниковой Т.Г., в счет ...., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на земельный участок площадью ....; - выделив Доценко А.И. в счет ... согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью .... Просит: 1.изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из жилого дома ... - признав за истицей, Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... - признав за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... 2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... следующим образом: - признав за истицей, Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... - признав за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... 3. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома ... - выделив истице, Овчинниковой Т.Г., в счет ... в праве общей долевой собственности на жилой дом - ... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на жилой дом ... - выделив Доценко А.И. в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ... 4. Произвести раздел земельного участка, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности, следующим образом: - выделив истице, Овчинниковой Т.Г., в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Д.А.И. на земельный участок площадью ... - выделив Д.А.И. в счет .... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью ... В дальнейшем истцом было уточнено исковое заявление, в связи с изменением адреса жилого дома и земельного участка с «... на «... на основании Постановления Главы Администрации ... и ... ... от ... «О внесении изменений в постановление администрации ... от ... ...», в котором указано «… Внести следующие изменения в постановление администрации ... от ... ... «О внесении дополнений в постановление главы ... и ... ... от ...» вместо слов: «Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... .» читать слова: «Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... Просит: 1. изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из жилого дома ... - признать за ней, Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... - признав за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... 2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... следующим образом: - признав за ней, Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...: - признав за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... 3. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома ... - выделив ей, Овчинниковой Т.Г., в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на жилой дом ...; - выделив Доценко А.И. в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ... 4. Произвести раздел земельного участка, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности, следующим образом: - выделив ей, Овчинниковой Т.Г., в счет .... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на земельный участок площадью ... - выделив Доценко А.И. в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью ... Истец Овчинникова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ответчик Доценко А.И. в судебном пояснил, что в настоящее время фактически в домовладении по ... два совладельца, он и Овчинникова Т.Г. Так как между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, он не возражает в удовлетворении её требований. Между его земельным участком и участком Овчинниковой Т.Г. существует забор, споров между ними по земле нет, фактически он пользуется в домовладении ... Все остальное принадлежит Овчинниковой Т.Г. В заявлении, адресованном суду, указал, что иск признает добровольно, без всякого понуждения, и ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Третье лицо Лязгян А.М., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Суд, выслушав мнение представителя сторон, исследовав документы, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли - продажи строения от ..., заключенного между администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района и Овчинниковой Т.Г., она купила ... домовладения, находящегося в ..., расположенного на земельном участке ... ( л.д. ...). В соответствии с постановлением Главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ... от ... «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность» земельный участок площадью ... расположенный по адресу: ... был предоставлен в собственность Д.И.Ф. - ..., Н.Е.А. - ..., Доценко А.И. - ..., З.Е.А. - ..., Овчинниковой Т.Г. - ... (л.д. ...). Согласно договора купли - продажи недвижимости (доли домовладения) от ..., заключенного между Д.Н,И. и истицей, Овчинникова Т.Г. купила ... домовладения, находящегося в ... 84, состоящего из: саманного жилого дома ... (л.д.... ... был заключен договор дарения недвижимости (доли домовладения) между Н.Е.А. и истицей, согласно которого ей было подарено ... домовладения, находящегося по адресу: ... ... . состоящего в целом из саманного жилого дома ... (л.д. ...). Решением мирового судьи судебного участка ... ... от ..., Д.И.Ф. был выделен в собственность жилой дом с пристройками ..., являющиеся отдельным строением и надворные строении ... из общей долевой собственности на строения, расположенные на земельном участке ... ...; а также выделена часть земельного участка, согласно, достигнутого соглашения между сторонами, с последующим оформлением в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Минераловодского района и г. Минеральные Воды, с расположенными на нем указанными строениями в самостоятельный участок (л.д. ...). Согласно постановления администрации ... ... от ... «О внесении дополнений в постановление главы ... и ... ... от ...», в котором указано «...Внести дополнение ... главы ... и ... ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» - после слов «В.В.В,» читать следующее: «Разрешить Д.И.Ф.. Доценко А.И., Овчинниковой Т.Г. раздел общего домовладения по адресу: ... ..., ... на два самостоятельных с присвоением отдельных почтовых номеров, согласно представленного плана границ предварительного раздела земельного участка. Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... с жилым домом ... считать за Д.И.Ф.. Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... с жилым домом ... считать за Д.А.И. и Овчинниковой Т.Г.» ( л.д. ...). Постановлением Главы администрации ... и ... ... «О внесении изменений в постановление администрации ... от ... ...» от ..., согласно которого «… Внести следующие изменения в постановление администрации ... от ... ... «О внесении дополнений в постановление главы ... и ... ... от ...» вместо слов: «Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... .» читать слова: «Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... копия постановления приобщена к материалам дела. В связи с тем, что в решении суда от ... и в постановлении администрации ... ... от ... не перераспределены доли на жилой дом истица вынуждена обратиться в суд. 1. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании и подтверждено, представленными истицей документами, Овчинниковой Т.Г., на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома и построен жилой дом ... что подтверждается кадастровым паспортом здания от ..., выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: ... состоит из жилого дома ... В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. До вынесения решения мирового судьи от ... о выделении Д.И.Ф. доли в натуре жилого дома ... и земельного участка площадью ... из общей долевой собственности в собственность Д.И.Ф., доли совладельцев составляли: Д.И.Ф.. – ...; Доценко А.И. – ...; Овчинникова Т.Г. – ... При выделении доли Д.И.Ф.., доли совладельцев Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г. на жилой дом литер ... по адресу: ... должны были быть перераспределены следующим образом: Доценко И.Ф. - ... ..., Овчинниковой Т.Г. – .... Долевая собственность на недвижимое имущество – жилой дом между Овчинниковой Т.Г. и Д.А.И. не прекращена, в связи с чем требование истицы об изменении доли на недвижимое имущество - жилой дом, ... - признания за Овчинниковой Т.Г., право собственности на ..., кадастровый номер ..., по адресу: ... - признания за Доценко А.И. право собственности на ...., кадастровый номер ... по адресу: ..., подлежит удовлетворению. Общая площадь жилого дома составляет ... что подтверждается кадастровыми паспортами здания от ...1 г. ( л.д. ...). Доля в жилом доме Овчинниковой Т.Г. составляет ... Доля жилого дома Доценко А.И. составляет ... 2. Истцом было заявлено требование об изменении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... следующим образом: признания за Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ... признания за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ...., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., которое суд находит подлежащим удовлетворению. Впервые частная собственность на землю была закреплена в Законе РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от ... и в Законе РСФСР "О земельной реформе" от ... Нормы этих Законов на момент их принятия противоречили нормам действовавшей Конституции РСФСР 1978 г., в которую в декабре 1990 г. был внесен ряд соответствующих изменений. Принятый ... Земельный кодекс РСФСР также закрепил передачу земли в частную собственность, но при этом не предусмотрел возможности совершения сделок с землей. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР ... ...), Законом РСФСР от ... ... «О земельной реформе» предусматривающих передачу в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, а затем Указом Президента РФ от ... ... "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" граждане РСФСР имели право на бесплатное получение в собственность земельных участков, право собственности на землю удостоверялось государственным актом. Согласно ст. 51 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от ... ... (в настоящее время утратил силу) сельская администрация предоставляла в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из норм ст. 37 ЗК РСФСР следовало, что в любом случае при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. … В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В статье 1 ЗК РФ указано «1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…». Принцип единства судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов недвижимости находит свое подтверждение и в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом …. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации ... и ... ... «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность» от ... земельный участок площадью ...., расположенный по адресу: ... был предоставлен в собственность: Д.И.Ф. – ..., Н.Е.А. – ..., Доценко А.И. - ..., З.Е.А. – ..., Овчинниковой Т.Г. – ... (л.д. ...). З.Е.А. в ... было предоставлено в собственность ...., расположенного по адресу: .... Согласно договору купли продажи от ... между З.Е.А. и Р.В,И., наследником после смерти которого является Д.Н,И. и договору купли - продажи недвижимости (доли домовладения) от ... между Д.Н,И. и Овчинниковой Т.Г., у Овчинниковой Т.Г. возникло право собственности на ... на земельный участок площадью .... при переходе права собственности на долю жилого дома в силу положений закона (ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР, п. 3 ст. 552 ГК РФ) ( л.д. ... Н.Е.А. в ... было предоставлено в собственность ... земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: .... Согласно договору дарения недвижимости (доли домовладения) от ... между Н.Е.А. и Овчинниковой Т.Г., у Овчинниковой Т.Г. возникло право собственности на ... на земельный участок площадью 832,5 кв.м. при переходе права собственности на долю жилого дома в силу положений закона (ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР) ( л.д. ...). Таким образом, по состоянию на ... истица Т.Г. имела право собственности на ... на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: .... ... на основании Постановление Главы Администрации ... и ... ... от ..., ... (З.Е.А.), ... (Н.Е.А.) ... Д.И.Ф. – ... Доценко А.И. - ... Согласно постановлению администрации ... ... «О внесении дополнений в постановление главы ... и ... ... от ...» от ..., в котором указано «…Внести дополнение ... главы ... и ... ... от ... «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» после слов «В.В.В,» читать следующее: «Разрешить Д.И.Ф., Доценко А.И., Овчинниковой Т.Г. раздел общего домовладения по адресу: ... на два самостоятельных с присвоением отдельных почтовых номеров, согласно представленного плана границ предварительного раздела земельного участка. Домовладение по адресу: ... ..., площадью земельного участка ... с жилым домом ... считать за Д.И.Ф.. Домовладение по адресу: ..., площадью земельного участка ... считать за Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г.» ( л.д. ...). Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ... ..., выданного отделом по ... и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет площадь ... ему присвоен кадастровый номер ... ( л.д. ...). При выделении доли земельного участка Д.И.Ф.. (...), доли совладельцев Доценко А.И. и Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью ...., расположенный по адресу: ... следует перераспределить следующим образом: Доценко И.Ф. - ... ..., Овчинниковой Т.Г. – .... 3. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как усматривается из представленных суду кадастровых паспортов от ..., выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» недвижимое имущество - жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: ... состоит из жилого дома литер ... ( л.д. ...). Между собственниками сложился следующий порядок пользованиями помещений и строений: Овчинниковой Т.Г. - жилым домом ... Доценко А.И. - жилым домом ... Занимаемые жилые помещения имеют отдельные отопительные системы, коммуникации У истицы и ответчика раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, разные входы с улиц. Таким образом требование истца о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности: выделив Овчинниковой Т.Г., в счет ... Доценко А.И. на жилой дом ... выделив Доценко А.И. в счет .. Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ... 4. Также подлежит удовлетворению требование о разделе земельного участка, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...», находящегося в общей долевой собственности следующим образом: - выделив мне, Овчинниковой Т.Г., в счет ... согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на земельный участок площадью ... - выделив Доценко А.И. в счет ... схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью ...., согласно схеме порядке пользования земельного участка на кадастровом плане (карте) кадастровый номер земельного участка ..., находящегося по адресу: ... (л.д. ... Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований, перераспределение долей на жилой дом и земельный участок, а также раздел жилого дома и земельного участка позволит истице оформить право собственности на. принадлежащее ей недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Овчинниковой Т.Г. - удовлетворить. Изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из жилого дома ... - признать за Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... - признать за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - 7... ... Изменить доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... следующим образом: - признать за Овчинниковой Т.Г., право собственности на недвижимое имущество - ... в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...: - признать за Доценко А.И. право собственности на недвижимое имущество - ... в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома ... - выделив Овчинниковой Т.Г., в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на жилой дом ...; - выделив Доценко А.И. в счет .. Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на жилой дом ... Произвести раздел земельного участка, общей площадью ... кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в общей долевой собственности, следующим образом: - выделить Овчинниковой Т.Г., в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Доценко А.И. на земельный участок площадью ... - выделить Доценко А.И. в счет ... Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой Т.Г. на земельный участок площадью .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (24 сентября 2012 года). Председательствующий –