гр. дело № 2-12/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011г. гор. Минеральные Воды
Минераловодский районный суд Ставропольского края,
в составе:
председательствующего судьи Коренец Т.Н.
при секретаре Захаровой Н.Ф.
с участием:
адвокатов Сахно Е.В., Дорощук С.А.
а также:
истца Сыкаловой О.И., представителя истца Сыкаловой О.И. по доверенности Дорощук С.А., представителя ответчика Решетникова В.И. по доверенности Муравенко М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыкаловой О.И. к Решетникову В.И. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: .., возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании принадлежащей на праве собственности 1\2 долей жилого дома, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Решетникова В.И. к Сыкаловой О.И. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
В Минераловодский суд .. с исковым заявлением к Решетникову В.И. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: .. .., возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании принадлежащей на праве собственности 1\2 доли в указанном жилом доме, выдаче дубликатов ключей от всех входных дверей, обеспечении доступа к помещениям в домовладении, освобождении помещения от находящихся там вещей и запрете без согласия менять замки после выдачи ключей от указанного жилого дома, реальном разделе домовладения с выделением Сыкаловой О.И. в собственность в счет 1\2 доли помещений: .. с учетом возведения стены площадь будет равна 12 кв.м, .. площадью 8,7 кв.м, .. площадью 6,7 кв.м, .. с учетом возведения стены площадь будет равна 2 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м, выделением Решетникову В.И. в собственность в счет 1\2 доли помещений: .. с учетом возведения стены площадь будет равна 7,3 кв.м, .. площадью 9,2 кв.м, .. площадью 9,3 кв.м, .. площадью 3,2 кв.м, .. с учетом возведения стены площадь будет равна 2 кв.м, общей площадью 31 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, обратилась Сыкалова О.И. /л.д.6-9/.
Истец Сыкалова О.И. обратилась .. в суд с уточненными увеличенными исковыми требованиями к Решетникову В.И. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: .., возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности 1\2 долей жилого дома, возложении обязанности выдачи дубликатов ключей от всех входных дверей, обеспечении доступа к помещениям в домовладении, освобождении помещения от находящихся там вещей и запрете без согласия менять замки после выдачи ключей от жилого дома, реальном разделе указанного домовладения по 2 варианту, предложенному экспертом /л.д.59-61/.
Ответчик Решетников В.И. .. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Сыкаловой О.И. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: .., с выделением Решетникову В.И. в счет 1\2 доли домовладения в жилом доме литер «А»: жилого помещения .. площадью 9,2 кв.м, части жилого помещения .. площадью 8,0 кв.м, в литере «а» помещений .., 2, 3 площадью соответственно 4,4 кв.м, 3,2 кв.м, 9,3 кв.м, кухни лит. «Б», «б», «б1», сарай литер «Д», общей площадью 34,1кв.м с прекращением права общей долевой собственности на данные помещения Сыкаловой О.И. \л.д.139-140\.
В судебном заседании истец Сыкалова О.И. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, за исключением исковых требований о выдаче дубликатов ключей от всех входных дверей, обеспечении доступа к помещениям в домовладении, освобождении помещения от находящихся там вещей и запрете без согласия менять замки после выдачи ключей от указанного жилого дома, которые не заявляет, встречные исковые требования Решетникова В.И. не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и признала о реальном разделе жилого дома по 4 варианту эксперта, согласна на получение от ответчика денежной компенсации в сумме 356руб., поддержала пояснения своего представителя по доверенности Дорощук С.А. Не возражает произвести работы: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, при стоимости работ согласно калькуляции в сумме 6300руб., заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, при стоимости работ согласно калькуляции в сумме 4200руб.\л.д.180\.
Представитель истца Сыкаловой О.И. по доверенности Дорощук С.А. поддержала исковые требования истца Сыкаловой О.И., не заявляет исковые требования о выдаче дубликатов ключей от всех входных дверей, обеспечении доступа к помещениям в домовладении, освобождении помещения от находящихся там вещей и запрете без согласия менять замки после выдачи ключей от указанного жилого дома, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении \л.д.6-9, 59-61\ о том, что Сыкалова О.И. является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: .. .. общая площадь домовладения 60.80 кв.м. Указанная 1\2 доля в домовладении принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по .. .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... Указанный жилой дом состоит из: ..- коридор площадью 4,4 кв.м., .. - ванна площадью 3,2 кв.м., .. - кухня площадью 9,3 кв.м., .. - жилая площадью 9,2 кв.м., .. - жилая площадью 19,3 кв.м., .. - жилая площадью 8,7 кв.м. и .. - прихожая площадью 6,7. Собственником другой 1\2 доли указанного домовладения является ее брат Решетников В.И. После получения наследства по закону она вынуждена проживать у своей дочери. Решетников В.И. чинит ей препятствия в пользовании жилым домом, не предоставляет дубликаты ключей от замков входных дверей, не дает возможности пользоваться помещениями в доме, не освобождает комнаты для ее вселения и проживания, а другого жилья она не имеет. До настоящего времени она зарегистрирована по указанному адресу, проживала там и считает, что имеет право вселиться и проживать в указанном жилом доме. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. На основании ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ее участниками, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется». Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие которой применяется на всей территории РФ. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, не должны противоречить Конституции РФ. Перечисления в Конституции РФ основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание, умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Просит суд вселить Сыкалову О.И. в жилой дом, расположенный по адресу: .. .., обязать Решетникова В.И. не чинить Сыкаловой О.И. препятствий в пользовании принадлежащими истцу на праве собственности 1\2 долей жилого дома, произвести реальный раздел указанного домовладения, расположенного по адресу: .. по последнему варианту раздела .. предложенному экспертом, а именно выделить: Сыкаловой О.И. в счет 1\2 доли следующие помещения и сооружения в домовладении: литер «А», помещение .., площадью 12,70 кв.м, литер «А», помещение .., площадью 8,70 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 6,80 кв.м, литер «Ж», литер «В», литер «Г», литер «Е», литер «Т», ворота. Выделить Решетникову В.И. в счет 1\2 доли следующие помещения и сооружения в домовладении, расположенном по этому же адресу: литер «А», помещение .., площадью 9,20 кв.м, литер «А», помещение ..а, площадью 6,60 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 3,20 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 9,30 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 4,40 кв.м, литер «Б», литер «б», литер «б1», литер «Д», калитка. Взыскать с Решетникова В.И. в пользу Сыкаловой О.И. денежную компенсацию в размере 356руб. Обязать Сыкалову О.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, заложить дверной проем из комнаты .. в комнату ... Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату .. переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Обязать Решетникова В.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения расположенного по адресу: ..: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату .. а; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; возвести разделительную перегородку в комнате .. площадью 12, 7кв.м и комнату .. а площадью 6,6 кв.м. Изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами.
Представитель истца Сыкаловой О.И. по доверенности Дорощук С.А. не признала встречные исковые требования ответчика Решетникова В.И. в ранее заявленной формулировке и вариантам раздела, дала пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на встречное исковое заявление \л.д.154-155\ о том, что заявленные требования незаконны, необоснованны, существенно нарушают права и законные интересы собственника Сыкаловой О.И. и не могут быть удовлетворены на основании нижеследующего. В исковом заявлении Решетников В.И. просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .., согласно варианту .. исследованному в заключении судебной строительно-технической экспертизы, так как данный вариант, по его мнению: соответствует долям жилого дома в праве собственности, сложившемуся порядку пользования. Во-первых, согласно заключения эксперта общая площадь домовладения составляет - 60,9 кв.м., в том числе - жилая - 37,2 кв.м. На 1\2 доли приходится - 30,45 кв.м, - общей площади, в том числе - 18,6 кв.м - жилой площади. Общая сумма данного домовладения составляет — 1 425 102 руб., а на 1\2 долю приходится - 712 551 руб. По исследованному варианту .. реального раздела домовладения реальная доля Сыкаловой О.И. составляет - 57/100, а выплата ею Решетникову В. И. денежной компенсации - 69 693 руб., то есть имеется расхождение долей в праве общей долевой собственности и денежная компенсация, которую необходимо выплатить имеет значительную сумму. По исследованному варианту .. реального раздела домовладения реальная доля Сыкаловой О.И. составляет - 43/100, а выплата Решетниковым В. И. ей денежной компенсации - 33 439 руб., то есть также имеется расхождение долей в праве общей долевой собственности и значительная денежная компенсация подлежащая выплате имеет значительную сумму. Предложенные и проанализированные варианты реального раздела домовладения .. и .. нарушают принципы равенства долей, а так же нарушают имущественные права собственника. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ ст. ст. 244, 246, 247, 252. 254 ГК РФ, реальный раздел домовладения должен быть произведен в точном соответствии долей, не нарушать права собственника и возможен с денежной компенсацией, с которой согласен собственник. Правилу реального раздела домовладения, установленному ГК РФ соответствует вариант .. эксперта, с которым согласны обе стороны, произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: .. с выделением Сыкаловой О.И. в счет принадлежащих ей на праве собственности 1\2 доли следующие помещения и сооружения: литер «А», помещение .., площадью 12,70 кв.м, литер «А», помещение .., площадью 8,70 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 6,80 кв.м, литер «Ж», литер «В», литер «Г», литер «Е», литер «Т», ворота. Выделить Решетникову В.И. в счет 1\2 доли следующие помещения и сооружения в домовладении по этому же адресу: литер «А», помещение .., площадью 9,20 кв.м, литер «А», помещение ..а, площадью 6,60 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 3,20 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 9,30 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 4,40 кв.м, литер «Б», литер «б», литер «б1», литер «Д», калитку. Взыскать с Решетникова В.И. в пользу Сыкаловой О.И. денежную компенсацию в размере 356руб. Обязать Сыкалову О.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, заложить дверной проем из комнаты .. в комнату ... Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату .. переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Обязать Решетникова В.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату .. а; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; возвести разделительную перегородку в комнате .., разделяющую ее на комнату .. площадью 12,7м и комнату ..а площадью 6,6 кв.м. Изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами. Просит суд удовлетворить встречные исковые требования Решетникова В.И., как и первоначальные истца по 4 варианту раздела с которым согласны обе стороны.
Представитель ответчика Решетникова В.И. по доверенности Муравенко М.В. не признала исковые требования Сыкаловой О.И. по ранее предложенным вариантам реального раздела, дала пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на исковое заявление \л.д.51-52, 67\ о том, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. доводы изложенные в исковом заявлении надуманы и необоснованны. Так, Сыкалова утверждает, что «вынуждена проживать у своей дочери в связи с тем, что он не предоставляет ей дубликаты ключей от замков входных дверей, не дает возможности пользоваться помещениями в доме, не освобождает комнаты для ее вселения и проживания», что не соответствует действительности. Около 30 лет вначале Сыкалова О.И. вместе со своим супругом и ребенком получила квартиру по .., как нуждающаяся в жилье в порядке очередности и с этого времени в родительском доме не проживает. В 2004г. после смерти отца и матери она получила свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировалась в спорном домовладении .. по .. в .., но в дом не вселялась, т.к. намерена была продать принадлежащую ей 1\2 долю жилого дома. С этой целью в 2007г. Сыкалова О.И. обратилась с иском в суд о реальном разделе жилого дома и земельного участка. После проведенных по делу двух судебно-строительных экспертиз о возможных вариантах реального раздела жилого дома и земельного участка, они стороны по делу, заключили мировое соглашение по определению порядка пользования наследственным домовладением и земельным участком. Данное мировое соглашение было утверждено определением Минераловодского городского суда от .. В пользование Решетникова В.И. были выделены: в литере «А», помещения .. и часть помещения .. площадью 8,0 кв.м.; в литере «а» помещения .., 2, 3 площадью соответственно 4.4. кв.м, 3.2 кв.м, 9,3 кв.м и прочие хоз. постройки. В пользование Сыкаловой О.И. были выделены: в литере «А» помещение .. и часть помещения .. площадью 10,5 кв.м; в литере «а» помещение .., площадью 6,7 кв.м и прочие хоз. постройки. В соответствии с условиями мирового соглашения он добросовестно в установленный срок до .. оборудовал отдельный дверной проем со двора в помещение .. литера «а» и ступеньки к проему, сделал отдельный вход с калиткой на земельный участок со стороны .. Таким образом, у Сыкаловой О.И. остался в пользовании прежний вход во двор на земельный участок со стороны выделенной в счёт 1\2 доли части домовладения, у нее же остались ключи от прежней входной двери в домовладение, поэтому она имеет свободный доступ в её часть помещения и он не может каким-либо образом чинить ей препятствия в пользовании им, т.к. проживает в другой изолированной половине дома с отдельным входом. По условиям мирового соглашения Сыкалова О.И. обязалась за свой счет заложить дверной проем в помещение .. и между помещениями .. и .. литера «а»; устроить дверной проем со двора к помещение .. литера «а»; установить перегородку, разделив помещение .. литера «А» для образования двух изолированных комнат, площадью 10, 5 кв.м и 8,0 кв.м. Истец свои обязанности не исполнила, ссылаясь на отсутствие денежных средств и на то, что новые собственники после продажи принадлежащей ей доли домовладения произведут необходимые работы по изолированию выделенной ей квартиры. В связи с этим в середине сентября 2008г. он обращался к судебным приставам с заявлением о понуждении Сыкаловой О.И. к исполнению обязанностей, возложенных на нее мировым соглашением, которые она до сих пор не исполнила. Решетников В.И. не может устроить дверной проём между выделенными в его пользование помещениями .. и .. литера «А», так как истец не делает разделительную перегородку в комнате .., где находятся её личные вещи. Решетников В.И. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, но не согласен с вариантом реального раздела жилого дома, предложенным Сыкаловой О.И., т.к. он не соответствует утвержденному мировому соглашению, которое Сыкалова О.И. не обжаловала, предложенный ею вариант существенно нарушает его права, как собственника. Решетников В.И. зарегистрирован и проживает в наследственном домовладении с рождения по настоящее время. За счёт личных денежных средств он произвел строительные работы для создания изолированных квартир. С 2002г. он фактически проживает и пользуется помещениями, которые были закреплены за ним утверждённым .. мировым соглашением. После смерти родителей в 2004г. истец добровольно заняла вторую половину дома, где проживали отец с матерью. В настоящее время она необоснованно предлагает отдать ей ту часть помещения-коридора .., куда он произвел дверной проем и ступени, тем самым оставив его без отдельного входа в домовладение. Невозможен и предложенный истцом вариант раздела помещения .., с выделом ей комнаты площадью 12,0 кв.м, т.к. оставшееся в его пользовании часть помещения .., площадью 6.5 кв.м в соответствии с нормами СНИП не может быть использовано по назначению как жилое, т.к. его площадь менее 8.0 кв.м. Сыкаловой О.И. .. было подано уточнённое исковое заявление в суд, в котором она дополнительно предлагает реально разделить жилой дом, расположенный по адресу: .. по двум вариантам. Решетников В.И. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. Однако, не согласен с вариантами реального раздела жилого дома, предложенными Сыкаловой О.И., т.к. существенно нарушаются его права, как собственника. Считает возможным реальный раздел домовладения только в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Минераловодского городского суда от ... года, которое было добровольно подписано Сыкаловой О.И. и до настоящего времени ею не обжаловано и не отменено. Так, в его пользование были выделены: в литере «А», помещения .. и часть помещения .. площадью 8,0 кв.м; в литере «а» помещения ..,2,3 площадью соответственно 4,4, кв.м, 3,2 кв.м и 9,3 кв.м и прочие хоз. постройки. В пользование Сыкаловой О.И. были выделены: в литере «А» помещение «Л» 6 и часть помещения .. площадью 10,5 кв.м; в литере «а» помещение .., площадью 6,7 кв.м и прочие хоз. постройки. Около 30 лет Сыкалова О.И. в родительском доме не проживает, так как имеет другое жильё. Она намерена продать принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома. Решетников В.И. зарегистрирован и проживает в наследственном домовладении с рождения по настоящее время и домовладение необходимо его семье в составе 4-х человек для проживания. Именно поэтому он не может согласиться с первым вариантом раздела домовладения, так как Сыкалова О.И. просит выделить ей две жилые комнаты площадью 28 кв.м, а ему одну жилую комнату площадью 9,2 кв.м, что в три раза меньше. Данный вариант предложен истцом без учета нуждаемости каждого собственника в этом имуществе, без учета интересов пользователей, с нарушением требований равенства долей. В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы от .. возможен раздел жилой площади в равных долях между совладельцами в случае устройства перегородки в жилой комнате .. ( л.д.74 гражданского дела 2008г.) Истец не сделала данную перегородку и он вынужден проживать в летней кухне лит. «Б», т.к. они вчетвером не могут разместиться в одной комнате. Истцу так же выделялась в пользование летняя кухня лит. «Ж», пригодная для проживания. Предложенный истцом второй вариант раздела домовладения так же не может быть применён, т.к. за счёт личных денежных средств он произвел строительные работы для создания изолированных квартир. В соответствии с условиями мирового соглашения он добросовестно в установленный срок до .. оборудовал отдельный дверной проем со двора в помещение .. литера «а» и ступеньки к проему. В настоящее время истец необоснованно предлагает отдать ей коридор .., тем самым оставив его без отдельного входа в домовладение. Кроме того, он сделал отдельный вход с калиткой на земельный участок со стороны .. с проходом шириной 1,08м, оставив истцу прежний вход с воротами для въезда транспорта и гаражом.
Представитель ответчика Решетникова В.И. по доверенности Муравенко М.В. поддержала встречные исковые требования Решетникова В.И., дала пояснения аналогичные содержащимся во встречном исковом заявлении \л.д.139-140\ о том, что .. Сыкаловой О.И. было подано уточнённое исковое заявление в суд, в котором она предлагает реально разделить жилой дом, расположенный по адресу: .. по двум вариантам. На основании определения Минераловодского суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта, реальный раздел спорного домовладения возможен по трём вариантам. Решетников В.И. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел по варианту ... Данный вариант соответствует долям жилого дома в праве собственности и сложившемуся порядку пользования недвижимостью между совладельцами. Доли домовладения выделяются в границах земельного участка, находящегося в пользовании сторон в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Минераловодского городского суда от .., которое было добровольно подписано Сыкаловой О.И. и до настоящего времени ею не обжаловано и не отменено. В пользование Решетникова В.И. просит выделить в жилом доме литер «А» - жилые помещения .. площадью 9,2 кв.м и часть помещения .. площадью 8,0 кв.м; в литере «а» помещения ..,2,3 площадью соответственно 4,4 кв.м, 3,2 кв.м и 9,3 кв.м; кухню лит. «Б», «б», «б1», сарай лит. «Д». В пользование Сыкаловой О.И. выделить в жилом доме литере «А» - жилые помещения .. площадью 8,7 кв.м и часть помещения .. площадью 10,5 кв.м; в литере «а» помещение .. площадью 6,7 кв.м; гараж лит. «Ж», сараи лит. «В», «Г», навес лит. «Е», уборную лит. «т» с ямой, ворота. Однако, Решетников В.И. не согласен с вариантами .. и .. реального раздела жилого дома, предложенными Сыкаловой О.И., т.к. существенно нарушаются его права, как собственника. По первому варианту реальный раздел домовладения предложен с нарушением требований равенства долей и выплатой денежной компенсации в его пользу в сумме 69 693 руб., которые Сыкалова О.И., как пенсионерка ему никогда не выплатит. Он не может согласиться с данным вариантом раздела домовладения, так как Сыкалова О.И. просит выделить ей две жилые комнаты площадью 28 кв.м, а ему одну жилую комнату площадью 9,2 кв.м, что в три раза меньше. Данный вариант предложен без учета нуждаемости каждого собственника в этом имуществе, без учета интересов пользователей. Сыкалова О.И. реально выделяется для последующей продажи дома, а у него это единственное жильё в котором он проживает с рождения, его семья состоит из четырёх человек. Данный раздел с выделом всей комнаты .. в пользу Сыкаловой О.И. изменяет порядок и границы землепользования между совладельцами, установленный мировым соглашением. Сыкалова О.И. в соответствии с нормами СНиП должна иметь доступ к обслуживанию внешней стены ком. .., протяженностью 3,45м, которая расположена на земельном участке, находящемся в его пользовании и используется в качестве прохода с .. в жилой дом. Ширина прохода составляет 1 метр, поэтому он возражает против его совместного использования. Он сделал отдельный вход с калиткой на земельный участок со стороны .., оставив Сыкаловой О.И. прежний вход с воротами для въезда транспорта и гаражом. По второму варианту считает невозможным оборудование отдельного входа из ком. .. во двор, так как расстояние между стеной дома и забором составляет 1 метр и является недостаточным по нормам СНиП для возведения пристроек. Он уже произвел строительные работы для создания отдельного входа в помещение .. литера «а», а именно: прорубил дверной проём со двора в помещение .., установил ступеньки к проему и пластиковое окно в коридоре. Эти работы он сделал в соответствии с условиями мирового соглашения за счёт личных денежных средств. Данное обстоятельство подтверждается данными кадастрового паспорта от .. и не было отражено в заключении эксперта. В настоящее время совладелец предлагает отдать ей коридор .., который он переоборудовал за счёт собственных денежных средств, что является нарушением его прав собственника. В обоих вариантах считает недопустимым раздел жилого дома с изменением целевого назначения помещений. Так по данным ГУП «Крайтехинвентаризация» комната .. площадью 8,7 кв.м является жилой, а эксперт предлагает её после выдела использовать, как подсобное помещение, тем самым уменьшая в расчётах выделяемую жилую площадь Сыкаловой О.И. На момент рассмотрения спора в суде жилой дом имеет два отдельных входа, поэтому предложения эксперта о создании дверных проёмов в иных местах считаю нецелесообразным, как с технической точки зрения, так и в связи с излишними материальными затратами. Вход в южную часть дома, выделяемый Сыкаловой О.И. по третьему варианту раздела, оборудован изначально при строительстве дома, размеры земельного участка позволяют произвести к нему пристройку любых размеров. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования т.к. на протяжении многих лет он содержит в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, благоустраивает именно северную часть домовладения. Ответчик Решетников В.И. согласен с 4 вариантом реального раздела, предложенного экспертом в судебном заседании, по которому просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .., с выделением Сыкаловой О.И. в счет принадлежащих ей 1\2 доли следующие помещения и сооружения: литер «А», помещение .., площадью 12,70 кв.м, литер «А», помещение .., площадью 8,70 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 6,80 кв.м, литер «Ж», литер «В», литер «Г», литер «Е», литер «Т», ворота. Выделить Решетникову В.И. в счет принадлежащих ему на праве собственности 1\2 доли следующие помещения и сооружения в домовладении по указанному адресу: литер «А», помещение .., площадью 9,20 кв.м, литер «А», помещение ..а площадью 6,60 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 3,20 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 9,30 кв.м, литер «а1», помещение .., площадью 4,40 кв.м, литер «Б», литер «б», литер «б1», литер «Д», калитуа. Взыскать с Решетникова В.И. в пользу Сыкаловой О.И. денежную компенсацию в размере 356руб. Обязать Сыкалову О.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения расположенного по адресу: ..: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, заложить дверной проем из комнаты .. в комнату ... Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату № 7 переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Обязать Решетникова В.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату .. а; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; возвести разделительную перегородку в комнате .., разделяющую ее на комнату .. площадью 12, 7 кв.м и комнату ..а площадью 6,6 кв.м. Изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами.
Адвокат Сахно Е.В., действующая в интересах ответчика Решетникова В.И. просит суд удовлетворить исковые требования Сыкаловой О.И. по варианту раздела эксперта .., и удовлетворить встречные исковые требования Решетникова В.И. по этому же варианту раздела и произвести реальный раздел домовладения расположенного по адресу: .. в следующем порядке: выделить Сыкаловой О.И. в счет 1\2 доли следующие помещения и сооружения в домовладении, расположенном по адресу: ..: литер «А», помещение .. площадью 12,70 кв.м, литер «А», помещение .. площадью 8,70 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 6,80 кв.м, литер «Ж», литер «В», литер «Г», литер «Е», литер «Т», ворота. Выделить Решетникову В.И. в счет 1\2 доли следующие помещения и сооружения домовладении: литер «А», помещение .. площадью 9,20 кв.м, литер «А» помещение ..а площадью 6,60 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 3,20 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 9,30 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 4,40 кв.м, литер «Б», литер «б», литер «б1», литер «Д», калитку. Взыскать с Решетникова В.И. в пользу Сыкаловой О.И. денежную компенсацию в размере 356руб. Обязать Сыкалову О.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, заложить дверной проем из комнаты .. в комнату ... Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату .. переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Обязать Решетникова В.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату .. а; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; возвести разделительную перегородку в комнате .. разделяющую ее на комнату .. площадью 12,7кв.м и комнату ..а площадью 6,6 кв.м. Изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами.
Ответчик Решетников В.В. надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела /л.д.79/, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду от .., просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.31/, против чего лица, участвующие в деле возражений не заявили, а поэтому суд признает явку в судебное заседание ответчика Решетникова В.В. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных первоначальных и встречных исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права .. от .. Сыкаловой О.И. принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: .., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .., выданного нотариусом .. и .. .., № в реестре .. \л.д.13\.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права .. от .. Сыкаловой О.И. принадлежит 1\2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: .., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .., выданного нотариусом .. и .. .., № в реестре .. \л.д.14\.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права .. от .. Решетникову В.И. принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: .., на основании решения Минераловодского суда от .. \л.д.141\.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права .. от .. Решетникову В.И. принадлежит 1\2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: .., на основании постановления главы администрации .. и .. .. от .. и решения Минераловодского суда от .. \л.д.142\.
В соответствии с заключением эксперта .. от .. представлены три варианта реального раздела спорного домовладения \л.д.105-129\. Однако стороны выразили свое категоричное не согласие с предложенными вариантами раздела домовладения, и предложили на разрешение эксперта 4-й вариант раздела спорного домовладения, по которому просили назначить дополнительную экспертизу.
Судом была назначена дополнительная экспертиза, по результатам которой экспертом было представлено заключение .. по 4 варианту раздела домовладения \л.д.178-182\, согласно которого реальный раздел домовладения по варианту, предложенному сторонами по делу в судебном заседании возможен и предложен в исследовательской части заключения. Истцу Сыкаловой О.И. в счет принадлежащих ей на праве собственности 1\2 доли выделяются следующие помещения и сооружения: литер «А» помещение .. площадью 12,70 кв.м, литер «А» помещение .. площадью 8,70 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 6,80 кв.м, литеры: «Ж», «В», «Г», «Е», «Т», ворота, а всего общей площадью помещений 28,20 кв.м, жилой площадью 21,40 кв.м, общей стоимостью 701212 руб., реальная доля составляет 46\100, Сыкалова О.И. получает денежную компенсацию в размере 356 руб.; ответчику Решетникову В.И. в счет принадлежащих ему на праве собственности 1\2 доли выделяются следующие помещения и сооружения: литер «А» помещение .. площадью 9,20 кв.м, литер «А» помещение ..а площадью 6,60 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 3,20 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 9,30 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 4,40 кв.м, литеры: «Б», «б», «б1», «Д», калитку, общей площадью помещений 32,70 кв.м, жилой площадью 15,80 кв.м, общей стоимостью 723889 руб., реальная доля составляет 54/100. Решетников В.И. выплачивает денежную компенсацию в размере 356руб. Отклонение от идеальной доли по общей площади составляет 4/100. Для изоляции квартиры по предложенному варианту раздела домовладения необходимо выполнить следующие работы: Сыкаловой О.И. - прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, стоимость работ согласно калькуляции составляет – 6300руб.; заложить дверной проем из комнаты .. в комнату .., стоимость работ согласно калькуляции составляет 4200руб.; получает денежную компенсацию в сумме 11339руб. (712551руб. – 701212руб. = 11339руб.).
Решетников В.И. выполняет следующие работы по изоляции помещений: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату ..а, стоимость работ согласно калькуляции составляет – 5 200руб.; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения, стоимость работ согласно калькуляции составляет - 4200руб.; возвести разделительную перегородку в комнате .., разделяющую ее на комнату .. площадью 12,7кв.м и комнату ..а площадью 6,6кв.м, стоимость работ с устройством фундамента согласно калькуляции составляет 13 150руб., а всего стоимость работ по изоляции квартир составляет - 33 050руб., выполняемых Решетниковым В.И. стоимость работ составляет 22550руб. С учетом компенсации по предложенному варианту раздела и работ по изоляции Решетников В.И. выплачивает денежную компенсацию в размере - 356руб. (22550руб. – ( 33050руб. + 11339) : 2= 356руб.)
Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату .. переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Изоляцию внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществить по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, как собственник 1\2 доли в праве общей долевой собственности на день рассмотрения спора судом, может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что влечет удовлетворение требований истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности 1\2 доли в праве общей долевой собственности – домом .. по .. в .. со стороны ответчика Решетникова В.И. и вселение истца Сыкаловой О.И. на спорную жилую площадь, которой она вправе пользоваться вне каких-либо ограничений в праве пользования со стороны другого сособственника, если такие ограничения не установлены законом, поскольку реализация права пользования жилыми помещениями, как находящимися в собственности, так и находящихся в пользовании на ином праве жилыми помещениями, законодатель не ставит в зависимость от наличия или отсутствия других жилых помещений, находящихся в собственности, пользовании по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п., лица чье жилищное право нарушено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 55-57, 67-68, 194-199, 214 ГПК РФ, ст. ст. 209, 252, 288, 304 ГК РФ суд
решил:
Исковые требования Сыкаловой О.И. удовлетворить, вселить Сыкалову О.И., .. в жилой дом, расположенный по адресу: ...
Обязать Решетникова В.И., .. не чинить Сыкаловой О.И. препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности 1\2 долей жилого дома, расположенного по адресу: ...
Встречные исковые требования Решетникова В.И. удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения расположенного по адресу: .., выделить Сыкаловой О.И., .. в счет принадлежащих ей на праве собственности 1\2 доли в праве общей долевой собственности следующие помещения и прочие сооружения в домовладении, расположенном по адресу: ..: литер «А» помещение .. площадью 12,70 кв.м, литер «А» помещение .. площадью 8,70 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 6,80 кв.м; литеры «Ж», «В», «Г», «Е», «Т», ворота, общей площадью 28, 20 кв.м, в том числе жилой площадью 21,40кв.м, получает с Решетникова В.И. денежную компенсацию в размере 356руб.
Обязать Сыкалову О.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения, расположенного по адресу: ..: прорубить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; заложить дверной проем из комнаты .. в комнату ... Для устройства автономного отопления Сыкаловой О.И. необходимо комнату .. переоборудовать в кухню-коридор с установкой отопительного котла и варочной плиты. Производит изоляцию внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации) осуществляемых по проектам, разработанным в установленном порядке соответствующими службами.
Выделить Решетникову В.И., .. в счет принадлежащих ему на праве собственности 1\2 доли в праве общей долевой собственности следующие помещения и прочие сооружения домовладении, расположенном по адресу: ..: литер «А» помещение .. площадью 9,20 кв.м, литер «А» помещение ..а площадью 6,60 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 3,20 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 9,30 кв.м, литер «а1» помещение .. площадью 4,40 кв.м; литеры: «Б», «б», «б1», «Д», калитку, общей площадью 32,70кв.м, в том числе жилой площадью 15,80кв.м. Взыскать выплату с Решетникова В.И., .. .. в пользу Сыкаловой О.И. денежной компенсации в размере 356руб. (триста пятьдесят шесть руб.00коп.).
Обязать Решетникова В.И. выполнить следующие работы по изоляции домовладения, расположенного по адресу: ..: прорубить дверной проем из комнаты .. в комнату .. а; заложить дверной проем из комнаты .. во двор домовладения; возвести разделительную перегородку в комнате .., разделяющую ее на комнату .. площадью 12,7 кв.м и комнату ..а площадью 6,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Сыкаловой О.И. и Решетникова В.И. на жилой дом и подсобные строения, расположенные по адресу: ...
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 25.04.2011г.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 26.04.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.
Решение принято в окончательной форме 25.04.2011г.
Председательствующий:
Судья
Коренец Т.Н.