РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
при секретаре – Саркисян А.Р.,
с участием истца Гавриловой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой К.Б. к администрации города Минеральные Воды, Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю и Борину А.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова К.Б. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в своем заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что
.............. умерла ее бабушка У.Н.Г., после ее смерти она в установленный законом шестимесячный срок как наследник по завещанию обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Минераловодского нотариального округа Строкань О.В..
Другие наследники к имуществу У.Н.Г.. наследство не принимали, наследников к имуществу умершей, которые бы могли наследовать имущество в соответствии с п. 2 ст. 1148 и п. 1 ст. 1149 ГК РФ нет.
На основании договора купли-продажи от .............. ее бабушке
принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по .............. о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое она завещала ей.
Фактически еще при жизни бабушки порядок пользования строениями и земельным участком между нею и сособственником вышеуказанного недвижимого имущества Бориным А.Б. сложился и бабушка пользовалась домом .............. и земельным участком площадью ................
Исходя из п.4 ст. 1110 ГК РФ с момента подачи заявления нотариусу ей стала принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, состоящий из .............. и земельный участок площадью ............... по
.............., при этом она фактически стала пользоваться .............. и земельным участком площадью ..............
После того, как она приняла наследство в установленный законом срок, она приняла решение произвести реконструкцию дома .............. путем объединения .............. однако разрешение на это ею получено не было. В результате реконструкции площадь .............. увеличилась и согласно кадастровому паспорту, выданному 23 сентября 2010 года филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составляет .............. разрешение на реконструкцию не представлено, площадь .............. составляет ................
Поскольку жилой дом по .............. в целом состоит из .............., но в таком виде как она приняла в порядке наследования ..............", а именно площадью ............... не существует, свидетельства о праве на наследство на жилой дом в целом, т.е. как на .............. ей не может быть выдано.
Поскольку свидетельство на жилой дом не может быть выдано, на основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ не может быть выдано и свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Кроме того, согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района разрешение на реконструкцию дома ей не может быть выдано, поскольку она уже произведена.
Поскольку право собственности на спорные объекты зарегистрировать не представляется возможным и возможности легализовать свое право в ином порядке, кроме как в судебном у нее нет, она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество как в порядке наследования, так и в соответствии с ст. 222 ГК РФ.
Поэтому на основании ст. 12, пп. 1, 2 ст. 218, п. 3 ст. 222, стст. 1110-1112, 1152 и 1153 ГК РФ она просила:
- признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... с кадастровым номером .............. по .............. в порядке наследования;
- признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой
собственности на жилой дом, состоящий из: жилого дома .............., общей площадью ..............., .............. общей площадью ..............., расположенные по
..............
Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды
С.В.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик – начальник Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 9 по Ставропольскому краю П.И,О.. в своем письменном сообщении просил рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик Борин А.Б. просил рассмотреть дело без его участия и как указано в его заявлении, иск он признает в полном объеме добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ему понятны.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
На основании договора купли-продажи от .............. У.Н.Г.. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по .............., о чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи жилой дом по ..............
.............. состоял из: саманного жилого дома .............. общей площадью .............. саманного жилого дома .............. общей площадью ..............., саманной кухни .............., расположенных на земельном участке общей площадью .............. с кадастровым номером ...............
.............. У.Н.Г. составила завещание, согласно которому дом и земельный участок по .............. она завещает О.К.Б...
Согласно свидетельству о браке .............. Г.С.Р.. заключил брак с О.К.Б.., после чего жене присвоена фамилия "Гаврилова".
.............. У.Н.Г. умерла.
Согласно п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом.
Законом установлен шестимесячный срок для принятия наследства со дня его открытия, то есть смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
По справкам нотариуса Строкань О.В., к имуществу умершей У.Н.Г. единственным наследником принявшим наследство является Гаврилова К.Б., подавшая заявление об этом 23 августа 2010 года. Свидетельство о праве на наследство наследнику не выдавалось.
Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
А поскольку истец в установленном законом порядке приняла наследственное имущество после смерти У.Н.Г.., то при таких обстоятельствах на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ и на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцу с .............. стало принадлежать следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по .............., при этом дом в целом состоял из саманного жилого дома .............. общей площадью .............. саманного жилого дома .............. общей площадью ..............., саманной кухни .............. деревянного сарая .............. и прочих сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью ............... с кадастровым номером ..............
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Что касается требования о признании права собственности на жилой дом, то суд исходит из следующего.
Так, согласно кадастровому паспорту, выданному 23 сентября 2010 года филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", общая площадь жилого дома .............. составляет ..............., разрешение на реконструкцию не представлено, площадь .............." составляет ................
Таким образом, жилого дома .............. площадью ............... не существует.
Как указано в кадастровом паспорте, разрешение на перепланировку не представлено.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании истец произвел перепланировку .............. без какой-либо разрешительной документации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было указано выше, строительство спорного строения велось истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Из объяснений истца следует, что порядок пользования между нею и сособственником дома и земельного участка фактически сложился.
Как видно из кадастрового паспорта жилой дом .............." общей площадью
.............. является самостоятельным объектом недвижимости.
Сособственник жилого дома и земельного участка Борин А.Б. исковые требования признал в полном объеме.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума
ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района разрешение на реконструкцию дома Гавриловой К.Б. не может быть выдано, поскольку она уже произведена.
Исходя из вышеуказанного следует, что легализовать свое право в ином порядке, кроме как в судебном истец не имеет возможности.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец произвела реконструкцию дома в пределах границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с учетом его назначения, она предпринимала меры к получению разрешения на строительство, а также отсутствием возражений против заявленных требований и признания их сособственником дома и земельного участка, исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании пп. 1, 2 ст. 218 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку в материалах дела имеются доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гавриловой К.Б. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. с кадастровым номером .............. по .............. в порядке наследования.
Признать за Гавриловой К.Б. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из: жилого дома .............., общей площадью .............. .............." общей площадью ..............., расположенные по ..............
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение принято судом в окончательной форме 2 мая 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ