Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г.Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Белозер О.М.,
при секретаре - Гарибовой М.Н.,
с участием: истца –Евсеевой Н.Т., представителя истца по доверенности – Маляровой Е.А.., представителя ответчика Администрации г.Минеральные Воды – Назаровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Н.Т. к Администрации г.Минеральные Воды о признании права собственности на жилое помещение — .............., в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Евсеева Н.Т. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – .............. по улице .............. Февральский 2, .............., общей площадью 42,3 кв.м., в силу приобретательской давности. В обоснование этих требований, в исковом заявлении истица сослалась на то, что осенью 1992 г. в результате начала военных действий в Чеченской Республике она вместе с членами своей семьи – мужем Евсеевым А.И. .............. и детьми, вынуждена была покинуть республику и переехать из города Грозный в город Минеральные Воды. По решению Администрации г. Минеральные Воды истицу с членами семьи зарегистрировали по адресу: .............., без права проживания, а фактически заселили в дом барачного типа, расположенный по адресу: .............., ул. .............. .............. без права регистрации. Регистрация по адресу проживания была запрещена в связи с тем, что дом находился в зоне сноса под многоэтажную застройку и жильцы этого дома были исключены из числа собственников. С декабря 1992г. и по настоящее время истица со всеми членами семьи проживает по вышеуказанному адресу, а зарегистрированной значится по адресу: ...............
На момент заселения, спорное жилое помещение находилось в заброшенном состоянии, было фактически непригодно для проживания (разбиты двери, отсутствовали полы, отопление, нарушена целостность кровли). В связи с чем семья истицы понесла существенные расходы для приведения жилой площади в состояние, пригодное для проживания. За время проживания в спорном жилом помещении истица значительно увеличила стоимость квартиры путем ремонта и улучшения бытовых условий проживания. Был произведен ремонт пола, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода. В течение 18 лет жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии за счет собственных средств, собственными силами истицы и членов её семьи.
На жилое помещение открыт лицевой счет .............. (оплата коммунальных услуг – холодное водоснабжение, электроэнергия, потребление газа), по которому оплату за потребляемые услуги оплачивает истица, что подтверждается квитанциями об оплате.
Право собственности на занимаемое истицей жилой помещение ни за кем не зарегистрировано. В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, в том числе и Администрация г.Минеральные Воды. Истица неоднократно пыталась зарегистрироваться по месту фактического проживания, но получала отказ. В то же время Администрацией не было предпринято попыток выселения семьи Евсеевых и не было препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности законом не предусмотрен, поэтому единственным способом установить право собственности на жилое помещение является вступившее в законную силу решение суда, в связи с чем истица просит признать право собственности на занимаемое ею жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица Евсеева Н.Т. поддержала свои исковые требования, сославшись на вышеуказанные обстоятельства.
Представитель истицы – Малярова Е. А., поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Назарова С.Г., действующая на основании доверенности от имени Администрации г.Минеральные Воды, исковые требования не признала, пояснила, что семья Евсеевых была временно вселена в спорную квартиру в декабре 1992 года, как беженцы из Чеченской республики. Данная квартира находится в многоквартирном доме, который в соответствии с постановлением Главы Администрации города Минеральные Воды, находится в зоне сноса. Истица за все время проживания в спорном жилом помещении никогда не предпринимала попыток перерегистрации и заключения договора социального найма. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценивая доказательства по делу в их совокупности, находит требования Евсеевой Н.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные, в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих свои требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст.12 ГК РФ.
Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности ( ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).
В силу ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу или на безхозное имущество. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из справки архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро БТИ» по Ставропольскому краю .............. от .............., право собственности на спорную .............., не зарегистрировано.
В соответствии со справкой Управления имущественных отношений Администрации г. Минеральные Воды от 22.11.2000 года, квартира .............. не значится в реестре имущества муниципальной собственности города.
Истицей предоставлены счета-квитанции за 2005 – 2011 года, подтверждающие оплату Евсеевой Н.Т. коммунальных платежей за .............., акты выполненных работ по ремонту данной квартиры, а так же справки о составе семьи, выданная ПТЖХ г. Минеральные Воды.
Тот факт, что Евсеева Н.Т. была вселена в спорную квартиру Администрацией г. Минеральные Воды в декабре месяца 1992 года, ответчиком не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что истица вместе со своей семьей проживает по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу .............., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано и истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, более 15 лет.
Данные обстоятельства подтверждаются другими доказательствами, исследованными судом:
-кадастровым паспортом на жилое помещение, в котором отсутствуют сведения о собственнике;
-письмом отдела по учету и распределению жилья и субсидиям Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от .............. .............. о разрешении проживания в данной квартире;
-актом б.н. от 05.12.1992г. о том, что квартира не пригодна для проживания;
-уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 18.02.2011г., в котором указано об отсутствии запрашиваемых сведений о правах на объект недвижимого имущества в ...............;
-проектом на водоснабжение.
Исходя из изложенного, суд находит установленным факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей и членами ее семьи, как своей собственностью, занимаемого жилого помещения – трехкомнатной .............., ул. .............. общей площадью 42.3кв.м., в течение 18 лет.
Факт того, что указанное помещение признано аварийным и находится в зоне сноса, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Евсеевой Н.Т.
Суд считает что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своей позиции
Таким образом, суд исковые требования Евсеевой Н.Т. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евсеевой Н.Т. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Евсеевой Н.Т. право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение .............. общей площадью .............. кв.м. (литер А), расположенное по адресу: .............., ул. ..............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 04.05.2011 года.
Судья