Дело №2-54/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата> <Адрес>
Судья Милославского районного суда Рязанской области Нежданова Е.В. при секретаре Пшенниковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Милославского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области к Кадирову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к Кадирову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <Дата> года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому администрация Милославского района сдает, а Кадиров И.А. принимает в аренду земельный участок общей площадью <Данные изъяты> для организации фермерского хозяйства сроком на <Данные изъяты>. Согласно условиям договора Кадиров И.А. был освобожден от уплаты арендной платы на первые пять лет, то есть с <Дата> он был обязан уплачивать администрации Милославского района арендную плату за пользование земельным участком. Однако, ответчик ни разу не вносил арендную плату за пользование земельным участком. <Дата> года Кадиров И.А. получил предупреждение о необходимости своевременного внесения арендной платы, необходимости в срок до <Дата> погашения задолженности по арендной плате и о возможности досрочного расторжения договора аренды от <Дата>. <ФИО>4 обязался уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, но не заплатил до настоящего времени. Администрация Милославского муниципального района при заключении договоров аренды земли с <Дата> руководствовалась Положением об аренде земельных участков, утвержденным Решением Совета депутатов МО - Милославский район № 27 от 06 августа 2004 года, в соответствии с которым установлена обязанность арендаторов ежеквартально вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. В настоящее время при оформлении арендных отношений администрация Милославского муниципального района руководствуется Положением об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, утвержденным решением Совета депутатов Милославского муниципального района от 02.09.2008 года № 68, в соответствии с которым Кадиров обязан уплачивать арендную плату ежеквартально 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В связи с тем, что Кадиров не уплачивал арендные платежи, за ним образовалась задолженность по арендной плате: за 2010 год - <Данные изъяты>, за 2009 года - <Данные изъяты>, за 2008 года -<Данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать проценты за просрочку уплаты арендной платы в сумме <Данные изъяты>. Кроме того, поскольку неуплата арендной платы по договору аренды от <Дата> носит систематический характер и является существенным нарушением условий данного договора, истец просит расторгнуть данный договор.
В судебном заседании представитель истца Шляхина Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила взыскать с Кадирова И.М. задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты>, пени в сумме <Данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>.
Ответчик Кадиров И.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Иск не оспорил, возражений суду не предоставил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегоя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земель от <Дата> администрацией Милославского района Рязанской области был сдан в аренду Кадирову И.А. для организации (расширения) фермерского хозяйства земельный участок площадью <Данные изъяты>, находящийся примерно в <Данные изъяты> по направлению на запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>. Договор заключен сроком на <Данные изъяты>. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет. Согласно п. 5 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Положением об аренде земельных участков, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования - Милославский район Рязанской области от 06 августа 2004 года № 27, а также действующим Положением об аренде земельных участков и порядке определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования – Милославский район Рязанской области, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области от 02.09.2008 года № 68, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Согласно п.1.14 действующего в настоящее время Положения от 02.09.2008 года размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
Ответчик арендную плату по вышеназванному договору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
<Дата> истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до <Дата> и о возможности досрочного расторжения договора аренды в случае невыполнения обязательства.
Факт получения данного предупреждения ответчиком подтверждается заявлением Кадирова И.А. от <Дата>, в котором он обязуется погасить задолженность по арендной плате.
Однако, на момент рассмотрения данного дела задолженность по арендной плате не погашена. Размер задолженности за период <Дата> составляет <Данные изъяты>, пени - <Данные изъяты>.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в подтверждение исковых требований, проверен и является правильным.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела усматривается, что ответчик не вносит арендную плату за землю, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Кадирова И.А госпошлину в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области к Кадирову И.А. удовлетворить.
Взыскать с Кадирова И.А. в пользу администрации муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты>, пени в сумме <Данные изъяты>, всего <Данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата>, заключенный между администрацией муниципального образования – Милославский муниципальный район Рязанской области и Кадировым И.А..
Взыскать с Кадирова И.А. в доход государства государственную пошлину в сумме <Данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение 10 дней.
Судья