Номер обезличен /2010г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ... Дата обезличена г.
... суд, ... в составе:
судьи ФИО0
при секретаре ФИО6
С участием представителя ФИО4- ФИО2 и представителя ФИО3- ФИО1
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом и вспомогательные строения, расположенные по адресу ..., ..., ....В обоснование своих требований он указывает, что ответчица по договору мены от Дата обезличена года приобрела указанный выше дом. После чего она и истец, как член ее семьи стали проживать в указанном доме до настоящего времени. За период проживания с согласия ответчицы он произвел за счет собственных средств реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки, построил кирпичный сарай, летнюю кухню с гаражом, новую уборную. Кроме того, в доме были проведены газ, водопровод и канализация. Все улучшения привели к существенному увеличению стоимости недвижимого имущества. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом и право собственности на строения - летнюю кухню, сарай кирпичный, уборную, расположенные по адресу ... ....
В дальнейшем истец изменил свои требования и просил взыскать с ответчицы в его пользу 635 343 руб.В обоснование своих требований указал, что с ответчицей в 1987 году заключил договор устный о том, что всё что построит во время проживания в жилом доме на земельном участке будет принадлежать ему на праве собственности.
Поэтому, истец собственными и наёмными рабочими силами, за собственные материальные средства за период своего проживания с 1989 года по настоящее время самовольно произвёл следующее:
в 1989 году построил кирпичную жилую пристройки Литера «Г1», площадью 24, 2 кв.м. к жилому дому Литер «Г», укрепил фундамент дома, обложив его камнем,
в 1990 году построил кирпичный сарай Литер «В» на месте старого саманного сарая, который снесли из-за ветхого состояния,
в 1995 году построил из шлакоблоков летнюю кухню-гараж с погребом Литер «Ап/А» на месте старой саманной летней кухни, которую снесли из-за ветхого состояния,
в 2000 году к кирпичной жилой пристройке Литер «П» пристроил кирпичную котельную для установки газового оборудования, перекрыл крышу, уложив новый шифер,
в 2003 г. построил металлический навес Литер «г», асфальтное покрытие во дворе жилого дома,
в 2004 г. построил новую из шифера уборную Литер «У1»,
- произвёл значительные улучшения качественных характеристик жилого дома
(благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства):
построил в 1989 г. -1990 г. водопровод (централизованный),
построил в 1989 г.- 1990 г. канализацию (автономная), а в 2009 году выполнил работы по её ремонту и замене на новое оборудование,
в 2000 г. выполнил общестроительные работы по газификации (устройство отопительных приборов, устройство вентиляционных каналов и дымоходов, земляные, дорожно-восстановительные работы, водопроводные работы),
- в 2001-2009 годы выполнил внутренний ремонт дома (новые окна, ставни, обои, ванная,
туалет, покраска).
Таким образом, в данный момент на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находятся следующие объекты недвижимого имущества, сооружения и ограждения:
кирпичный жилой дом Литер «Г», газифицированный, с водопроводом и канализацией, с новой крышей и фундаментом,
кирпичная жилая пристройки Литер «Г1»,
шлакоблочная летняя кухня-гараж Литер «А»,
каменный погреб Литер «п/А»,
кирпичный сарай Литер «Б»,
кирпичный сарай Литер «В»,
шиферная уборная Литер «У1»,
металлические ворота Литер «Номер обезличен»,
металлический навес Литер «г»,
асфальтное мощение Литер «Номер обезличен»,
что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена г., изготовленного ... филиалом ГУПТИ РО, согласно которого инвентарная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, сооружениями и ограждениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на 2009 год составляет 206 955 рублей Существовавшие ранее на данном земельном участке:
пристройка Литер «г» снесена,
а сооружение - уборная Литер «У» разрушено.
Просил взыскать стоимость произведенных им улучшений, а именно - центрального водопровода, автономной канализации, автономного газового отепления в сумме - 45 868 руб., стоимость жилой пристройки лит. «Г1» в сумме - 237 168 руб, стоимость летней кухни-гараж с погребом - в сумме - 314 848 руб., стоимость кирпичного сарая 13 239 руб. Кроме того просит взыскать стоимость металлического навеса -12 740 руб, асфальтного мощения 10 045 руб, стоимость уборной 1435 руб.Всего 635 343 руб.
Представитель ответчика измененные исковые требования не признал и пояснил, что утверждение истца о том, что строительство жилой пристройки, кирпичного сарая, летней кухни-гаража, уборной, центрального водопровода, автономной канализации и автономного газового отопления производилось с согласия ФИО3 и за его счет, не подтверждается доказательствами, предусмот ренными законом. Такой договор должен быть составлен в письмен ном виде в силу требований ст.161 Гражданского кодекса РФ, по скольку исходя из данных экспертизы стоимость возведенных объ ектов превышает в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, как в марте 2010 года, так и в период про ведения этих работ. Поэтому истец не имеет права ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие эту сделку и её условия (ст.162 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуе мой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В данном случае предметом договора должно быть соглашение о производстве строительных работ по возведению указанных объек тов, об участии каждой из сторон денежными средствами, личным трудом в строительстве, о способе и сроках компенсации затрат на строительство этих объектов, а так же о сроках расчете между сторонами.
Однако истец не представил суду такой договор в письменном виде.
В статье 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации оп ределено, что по договору простого товарищества (договору о со вместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обя зуются соединить свои вклады и совместно действовать без обра зования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств, бесспор но свидетельствующих о том, сколько им было вложено денежных средств в ремонт домовладения. ФИО5-строительная экспертиза на предмет определения характера ремонтных работ и степени по несенных затрат не проводилась. Проведенная по делу экспертиза на эти вопросы не отвечает, а лишь определяет стоимость объек тов недвижимости на время её проведения, т.е. - март 2 010 года.
Документы об оплате истцом приобретенных для ответчика строительных материалов и оборудования не доказывают наличия между сторонами договора о совместной деятельности по строи тельству спорных объектов.
Из примечания к разделу «1.Общие сведения» технического паспорта на это домовладение видно, что общая площадь строения под литером Г увеличилась на 2 5 кв.м. за счет реконструкции пу тем возведения пристройки литер Г1. На реконструкцию разреши тельные документации не предъявлены.
Дата обезличена года Исполнительным комитетом ... го родского Совета народных депутатов было принято решение о раз решении строительства жилой пристройки к дому, принадлежащему ФИО3, размером 4.00 х 4,50 (18 кв.м.). Но поскольку фактически была возведена пристройка гораздо больших размеров, то на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ она является са мовольной постройкой.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 в на стоящее время не является собственником этого строения, но в силу положений ст.222, только она может стать её собственником, поскольку именно она собственник земельного участка, где осуще ствлена эта постройка (см.: Выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество от Дата обезличенаг.), так же как и всех остальных объек тов, которые были возведены на её земельном участке. Лицо, осу ществившее затраты на строительство этих объектов может требо вать возмещение только этих расходов, но не выплаты ему стоимо сти самого возведенного строения.
Истцом пропущен установленный ст.196 Гражданского кодекса трехлетний срок, в течение которого он мог обратиться в суд за разрешением данного спора.
Как видно из технического паспорта и искового заявления ФИО7 с момента ввода в эксплуатацию спорных сооружений, прошло от 6 до 20 лет. Если бы у сторон и была договоренность о создании совместной собственности, то течение исковой давности началось бы с момента, когда у ФИО4 возникло право предъя вить требование об исполнении ФИО3 этого обязательства (передать ему 1/3 долю спорного домовладения), т.е. - по окон чании строительства указанных объектов. Однако ФИО4 не предъявлял таких требований в установленный законом срок. По этому ФИО3 считает, что в иске ФИО4 должно быть отказано, в том числе и в связи с истечением срока исковой давности по данному спору.
Суд, заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав представленные документы, считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу по следующему:
Как установлено в судебном заседании ответчица является собственником жилого дома, расположенного по адресу ....г....,... на основании договора мены от Дата обезличена года(зарегистрированного в БТИ Дата обезличенаг.).Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу за ФИО3 зарегистрировано.
На строительство жилой пристройки к дому, принадлежащему ФИО3 Дата обезличенагода Исполнительным комитетом ... городского Совета народных депутатов было принято решение о разрешении такого строительства, размером 4,00 х 4,50 м. = площадью 18 кв.м. Вместе с тем, возведенная пристройка к жилому дому лит. «Г1» имеет другие размеры - 5,68 х 6,49 = 36,9 4кв.м.Следовательно, данная постройка относится к самовольному строительству.
Построенные на земельном участка по ...,г. ... следующие строения : кирпичный сарай Литер «В», летняя кухня-гараж с погребом Литер «Ап/А», кирпичная котельная, металлический навес Литер «г», асфальтное покрытие во дворе жилого дома,
уборная Литер «У1», так же являются самовольными постройками поскольку разрешение на их строительство отсутствует.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено в судебном заседании право собственности на указные выше строения за ответчицей не признано, а следовательно, и оснований для возмещения расходов истцу не имеется.
Кроме того, стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности и суд считает, что срок пропущен т.к. все постройки были построены в период с 1989года по 2004 год.
Согласно ст.196 ГК РФ - Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ - 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы представителя истца о том, что начало течения срока исковой давности для истца стало обращение ФИО3 в суд с иском о его выселении в 2009 году, суд считает не состоятельными, т.к. в соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, т.е. возможности реализовать его в принудительном порядке через суд.
Кроме того, доводы представителя истца о том, что между истцом и ответчицей в1987году был заключен устный договор о том, что все построенные им строения за период проживания будут принадлежат ему(истцу) на праве собственности ни какими доказательствами не подтвержден.Ответчица отрицает наличие такого договора.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании понесенных расходов в сумме 635 343 руб.(шестьсот тридцать пять тысяч триста сорок три рубля) - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд. Мотивированное решение может быть получено сторонами Дата обезличенаг.
ФИО5 ФИО0