Итоговый документ

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО8

Дата обезличена года ...

...

... суд, ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика - ФИО9 района ... ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в ... суд с иском к Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли - продажи от Дата обезличена года и свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью 5.4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В письме от Дата обезличена года он в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Комитет по управлению имуществом ... с заявлением о выкупе в собственность земельного участка, расположенного под объектом незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, находящимся у него в собственности. Комитет по управлению имуществом ... ему отказал в приобретении указанного земельного участка в собственность, в виду того, что участок обременен правом аренды на основании договора аренды земельного участка б/н от Дата обезличена года, зарегистрированного в Миллеровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по .... Договор аренды земельного участка б/н от Дата обезличена года был заключен с его сыном ФИО4, погибшим в 2009 году. В соответствие с. п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Статья 36 Земельного кодекса РФ регламентирует исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков для граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений.

Таким образом, истец просил суд расторгнуть договор аренды б/н от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:22:0120501:78, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме при этом уточнил их и просил суд расторгнуть договор аренды б/н от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:22:120501:78, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом ... ... ФИО5 исковые требования признал, о чем подал заявление л.д. 19) и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, представил письмо с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя л.д.18).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ему известны.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, кроме признания иска ответчиком, суд принимает во внимание следующее.

Согласно договору аренды от Дата обезличена года л.д. 6-10) Комитет по управлению имуществом ... предоставил ФИО4, 1984 года рождения земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в аренду. Согласно кадастровому паспорту л.д.11), данному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен:22:120501:78.

Актом приема передачи от Дата обезличена года л.д.13) арендодатель - Комитет по управлению имуществом ..., передал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:22:120501:78, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... арендатору - ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 Анатолий Александрович, Дата обезличена года рождения, умерДата обезличена года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7) ФИО3, Дата обезличена года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., х. Краснянка, ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года ФИО3, Дата обезличена года рождения является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО10, Дата обезличена года рождения, являвшийся арендатором по договору аренды б/н от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:22:120501:78, умер. Наследником является истец - ФИО3.

Как следует из письма председателя Комитета по управлению имуществом ... ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17) ФИО3 в приобретении земельного участка в собственность, отказано в виду того, что участок обременен правом аренды на основании договора аренды земельного участка б/н от Дата обезличена года.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствие с. п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положения ст.450 и ст.620 ГК РФ также предусматривают досрочное расторжение договора, по требованию одной из сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды б/н от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен:22:120501:78, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО4, Дата обезличена года рождения.

Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено Дата обезличена года и может быть получено сторонами.

... суда

... ФИО0

Мотивированное решение

изготовлено Дата обезличена года.