РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... ... суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика-ФИО3 - адвоката ФИО1, представившей удостоверение РОКА Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, утверждая, что Дата обезличена года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года она зарегистрировала домовладение в юстиции и получила Свидетельство о государственной регистрации права. В приобретенном домовладении были зарегистрированы: ФИО3, бывший владелец, и ФИО6. С момента приобретения домовладения и по настоящее время ФИО3 и ФИО6 в ее доме не проживали. Она ранее обращалась к ним с просьбой выписаться с ее дома, но они, не объяснив причины, до настоящего времени не выписались, и выписываться не желают. ФИО3 и ФИО6 как ранее, так и в настоящее время обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов не несли и не несут, никаких материальных затрат и средств в ее дом не вкладывали.
Таким образом, являясь собственником дома, она не может реализовать свое право пользования и распоряжения своей собственностью из-за не выписки ответчиков. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ФИО3, Дата обезличена года рождения, и ФИО2, Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., устранив нарушение ее права собственника и препятствие к осуществлению ее прав пользования и распоряжения домовладением.
В судебном заседании истец уточнила свои требования, указав, что отказывается от своего требования в отношении ФИО2, так как вопрос решен ответчиком в добровольном порядке. На исковом требовании в отношении ФИО3, настаивала, просила рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила документы, подтверждающие то, что она добровольно исполнила требования истца.
С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется возврат судебного извещения с последнего известного места жительства ответчика с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, местонахождение его неизвестно. Согласно ответу на запрос о месте нахождения ФИО3, Администрации Ольхово-Рогского сельского поселения и справке Миллеровского ФИО7 миграционной службы по РО, он зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., но по месту регистрации не проживает и его место нахождения на настоящее время не известно. Поскольку ответчик не явился в суд по повторному вызову, не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена года она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Она зарегистрировала домовладение в юстиции и получила Свидетельство о государственной регистрации права. В приобретенном домовладении были зарегистрированы: ФИО3, бывший владелец, и ФИО6. С момента приобретения домовладения и по настоящее время ФИО3 и ФИО6 в ее доме не проживали, членами семьи не являются. Она ранее обращалась к ним с просьбой выписаться с ее дома, но они, не объяснив причины, до настоящего времени не выписались.
ФИО6 после ее обращения в суд снялась с регистрации. Место жительства ФИО3 она не знает. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика ФИО3, адвокат ФИО1, в судебном заседании просила вынести законное, обоснованное решение, учитывая интересы ответчика.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, нашел требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.6) и свидетельством о государственной регистрации права л.д.7). Из домовой книги л.д.20-21) следует, что ФИО2, ответчик по делу, зарегистрировалась по адресу: ..., ..., ..., а из копии ее паспорта л.д.18), что Дата обезличена года она снялась с регистрации по адресу: ..., ..., ..., ....
Из справки Главы Ольхово-Рогского сельского поселения от Дата обезличена года л.д.З), следует, что ответчики действительно зарегистрированы в домовладении,
расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., но в настоящее время не проживают.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Кроме того, регистрация гражданина по месту жительства не может пониматься под вселением в качестве члена семьи, поскольку в соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением, ответчик не проживал в данном жилом помещении после его продажи истцу.
Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить и соглашение с собственником. Однако суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии подобного соглашения. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.
В соответствие со ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 фактически утратил право проживания в домовладении истца, и он может быть снят с регистрационного учета, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Учитывая изложенное, положения ст.304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., и снять его с регистрационного учета по месту регистрации: по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено Дата обезличена года, после чего может быть получено сторонами.
... суда
... ФИО0
Мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена года