Р Е Ш Е Н И Е
ФИО17
Дата обезличена года ...
... суда ... ФИО0
с участием истца ФИО4,
представителей ответчиков адвоката ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО18 к ФИО12 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в ... суд с иском к ФИО12 и ФИО3 о признании их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В процессе рассмотрения дела ФИО12 обратилась к ФИО4, ФИО9 и ... со встречными требованиями о признании недействительным договора на приватизацию спорного жилого помещения, признания недействительным договор купли-продажи и применения последствия недействительности сделки.
С таким же самостоятельным требованием в суд обратилось третье лицо, ФИО10
... суда ... от Дата обезличена года исковые требования ФИО4, а также встречные требования ФИО12 и требования Третьего лица ФИО10 оставлены без удовлетворения.
Данное судебное постановление обжаловано в кассационном порядке только ФИО4
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение ... суда от Дата обезличена года в обжалованной части отменено и направлено в этой части на новое рассмотрение.
В судебном заседании при новом рассмотрении дела истец ФИО4 свои требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен Н от Дата обезличена года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. С этого момента она проживает и зарегистрирована в данной квартире. Кроме нее и членов ее семьи в этой квартире продолжают быть зарегистрированными ФИО12 и ФИО3, жена и дочь бывшего собственника данной квартиры ФИО9. После продажи ей квартиры ФИО9 с регистрационного учета снялся. В договоре купли-продажи указано, что все лица, которые в ней зарегистрированы, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 60 дней со дня государственной регистрации договора, однако до настоящего времени ответчики этого не сделали. Она неоднократно предлагала ответчикам сняться с регистрационного учета добровольно, так как с Дата обезличена года по данному адресу они не проживают. На ее предложение ответчики ей ответили отказом. Бывший собственник квартиры, ФИО9, у которого имеется другое жилье в ..., предлагал ответчикам прописаться в другом жилье, однако и на это ответчики не согласились.
Судом рассмотрены иски ответчиков, которыми оспаривалась действительность договора приватизации и купли-продажи, на основании которого она стала собственником квартиры. Эти иски остались без удовлетворения, то есть ее право собственности сомнению не подлежит.
Регистрация указанных лиц в принадлежащей ей квартире нарушает ее права, так как оплата коммунальных платежей осуществляется ею, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Кроме того, она, как собственник, не хочет, чтобы в ее квартире были зарегистрированы чужие ей люди, которые данный факт используют, как причину для разного рода конфликтов с ней.
В связи с этим истец просила суд признать ФИО12 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, и снять их с регистрационного учета.
ФИО3, уведомленная о месте и вмени рассмотрения дела, в судебное Дата обезличена года не явилась и о причинах неявки суд не уведомила.
С учетом мнения представителя ответчика ФИО1 и других участников процесса, заявления ФИО3 о рассмотрении дела без ее участия от Дата обезличена года (т.1л.д.225) суд определил рассмотреть дело без участия ФИО3
ФИО12 в судебное заседание также не явилась. По адресу, указанному ею в процессуальных документах, она не проживает. Со слов ее представителя ФИО1, участвующего в деле на основании доверенности, оформленной нотариусом ..., сведений относительно адреса, по которому проживает ФИО12 в ..., он не имеет. О месте и времени рассмотрения дела его доверитель ФИО12 уведомлена им лично.
Принимая во внимание заявление ФИО12, приобщенное к материалам дела по ходатайству ее представителя по доверенности ФИО1, в котором ФИО12 просила рассмотреть дело без ее участия (т. 1л.д. 218), учитывая мнение ее представителя, который просил суд о рассмотрении бела без участия ФИО12, суд определил рассмотреть дело без ее участия.
В обоснование позиций своих доверителей, в соответствии с которыми ФИО5 иск ФИО4 не признал, представитель ответчиков ФИО1 пояснил, что ФИО3 и ФИО12 проживали на период приватизации в квартире, расположенной по адресу: ..., х. Ярский, ..., .... Несовершенство законодательства в области приватизации жилых помещений, отсутствие правой грамотности у сотрудников муниципальных органов, оформлявших договоры приватизации жилья, привели к тому, что по договору приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., х. Ярский, ..., ...., приобретателем жилья стал один ФИО9 При этом его жена и несовершеннолетние дети были произвольно лишены права на приватизацию, то есть фактически права собственности на жилое помещение. Тем не менее, поскольку согласие членов семьи на приватизацию жилого помещения дало им право на бессрочное пользование данной квартирой, то переход права на жилое помещение к другому собственнику не дает оснований для лишения ФИО3 и ФИО12 права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, представитель указал на то, что причиной, в связи с которой ответчики перестали жить с 2007 года в спорной квартире, стало насилие, примененное к ним со стороны ФИО9 Они были вынуждены не по своей воле выехать из квартиры. При этом в доме до последнего времени оставались вещи, принадлежащие ответчикам. Ответчики намеревались вернуться в квартиру, однако в этом им препятствовала ФИО4
По указанным основаниям представитель ответчиков просил суд в иске ФИО4 отказать.
ФИО3 в судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что с иском она не согласна, о договоре купли-продажи квартиры по ... ... ..., ..., ... она не знала. В указанной квартире она не проживает с 2007 г., поскольку уезжала в ... на заработки. После проживала и работала в ..., а в настоящее время - живет временно у брата ФИО10 в ..., по .... Она хотела бы вселиться и проживать в своей квартире в х. ..., поскольку другого жилья у нее нет, однако ФИО4 ей в этом препятствует.
Допрошенный в судебном заседании Дата обезличена года ФИО10 пояснил, что с июля 1988 года проживал со своими родителями, ФИО12 и ФИО19., а также сестрой ФИО3 в кв.Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... х. ... Ростовской об ласти. В 2007 году после новогодних праздников его сестра уехала в Москву к сестре. Там она нашла работу. Во время праздников его отец избил мать, и она была вынуждена уехать из дома к нему, в .... У него дома мать пожила примерно неделю, а потом уехала в .... Там она работает и живет до настоящего времени. В начале июля 2009 года ему стало известно, что в их квартире проживают чужие лю ди. О том, что его отец Дата обезличена года приватизировал их квартиру, ему стало в 2009 году. На момент приватизации он являлся членом семьи и проживал в спорной квартире. Указанной сделкой приватизации нарушены его права на приватизацию спорного жилого помещения. Согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. В пункте 7 спорного договора купли-продажи жилого помещения указано, что ФИО20 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета, однако ни их, ни его отец не поставил в известность о заключении договора купли-продажи. Он считает, что заключенные договоры о приватизации от Дата обезличена года, а так же договор купли-продажи от Дата обезличена года не соответствуют требованиям закона, являются ничтожными. Считает, что его мать и сестра, которые не имеют другого жилья, имеют право пользоваться спорной квартирой, и требования ФИО4 удовлетворены быть не могут.
Допрошенная в судебном заседании Дата обезличена г. свидетель ФИО6 пояснила, что она знакома с ФИО4 Они дружат семьями и являются родственниками. Она знакома также с ФИО12 и ФИО3, так как они жили в одном селе. ФИО12 и ФИО3 не проживают в квартире по ... ... ..., ..., ... с января 2007 года. Со слов односельчан ей известно, что ФИО12 уехала в ... и не поставила в известность своего мужа ФИО9 о своем отъезде, а перед ее отъездом уехала ФИО3 Весной 2010 г. ФИО4 предлагала ФИО12 и ФИО3 зарегистрироваться в своей старой квартире. Дата обезличена года ФИО4 пришла к ней в гости. В это время на телефон ФИО4 поступило сообщение о том, что к ней на квартиру приехали ФИО3 и ФИО10 Они пошли домой к ФИО4 Там находились ФИО3 и ФИО10 с друзьями. Все были в состоянии опьянения. Они собирались жарить шашлык во дворе ФИО4 Когда ФИО4 стала звонить в милицию, ФИО3 и ФИО10 с друзьями ушли. Они из дома ФИО4 забрали старые вещи - кресло, стулья, кастрюлю, которые там остались от прежних хозяев. Ей известно, что ФИО4 обращалась по телефону к ФИО12 и ФИО3 о том, чтобы они снялись с регистрационного учета.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании Дата обезличена г. пояснила, что она знакома ФИО9 и ФИО12, так как ФИО10 является её зятем. ФИО3 сейчас часто бывает у них, в ..., на ...., иногда ночует. Зимой 2007 года к ней домой пришла ФИО3 Вещей у нее с собой не было. Вскоре она уехала к сестре в ... и там нашла себе работу. Через несколько дней в январе 2007 года в утреннее время к ним домой пришла ФИО12 Она была в синяках, пожила у них 3 дня и уехала в .... Со слов ФИО12 ей известно, что ее избил муж и выгнал из дома. Летом 2007 года ФИО12 приезжала в ..., и тогда они делили имущество с ФИО9 Ей это известно из-за того, что вещи, которые достались ФИО12, на грузовой машине были перевезены к ней домой, в ....
Ей известно, что ФИО8 не собирался продавать свою квартиру. Хотел пустить туда квартирантов, но потом оказалось, что эту квартиру ФИО9 продал. Сделал он это в тайне от родственников.
Выяснив позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4должны быть удовлетворены по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена года Главы Администрации ... и ..., городскому фонду имущества разрешена приватизация квартир гражданами, в том числе: ФИО9, квартиры в ФИО21, общей площадью 72,1 кв.м., на 4-х членов семьи л.д.148-149).
Согласно договору от Дата обезличена года л.д.41) ФИО3 Петр ФИО1 приобрел у Администрации ... и ... в собственность (приватизировал) квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Согласно справке Главы Никольской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, находящейся в инвентарном деле Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен(ранее без названия улицы и номера дома) по вышеуказанному адресу числится за ФИО9. Данная квартира принадлежит ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданину от Дата обезличена года, оформленного Администрацией ... и ... на основании ФИО15 Главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.148). На момент приватизации проживали и были прописаны несовершеннолетние дети: ФИО10, Дата обезличена года рождения и ФИО3, Дата обезличена года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 12 гражданского дела Номер обезличен), Дата обезличена года зарегистрировано право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.
ФИО9 Дата обезличена года выдано свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость л.д.18 гражданского дела Номер обезличен).
Дата обезличена году ФИО9, выдано свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей 0,10 га. л.д.19 гражданского дела Номер обезличен).
Таким образом, установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, принадлежало ФИО9
Вступившим в законную силу судебным постановлением от Дата обезличена года договор приватизации квартиры, согласно которому собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, стал ФИО9, признан действующим.
В соответствии с договором купли-продажи Номер обезличен Н от Дата обезличена года ФИО9, продал ФИО4 квартиру общей полезной площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 63,1 кв.м. по адресу: : ..., ..., ..., ... ... ..., и земельный участок площадью 1000 кв.м. л.д.7).
Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличенАЕ 015083 от Дата обезличена года зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру площадью 72.1 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
... суда, вступившими в законную силу от Дата обезличена года и Дата обезличена года договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, заключенный между ФИО9 и ФИО4 также признан законным и действующим.
Исследованными в процессе рассмотрения дела доказательствами, в частности справкой Главы ... сельского поселения ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.5) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., ... ..., помимо собственника, ФИО4 и членов ее семьи, зарегистрированы: ФИО12, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения.
Согласно выписке из похозяйственной книги ... сельского поселения ... ..., с 2007 года ФИО12 и ФИО3 в список членов хозяйства по указанному адресу не входят, то есть фактически там не проживают.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-АН Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.130) брак, заключенный между ФИО9, Дата обезличена года рождения, и ФИО12 на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года прекращен Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена актовая запись о расторжении брака Номер обезличен.
Исследованным в процессе рассмотрения дела определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО12 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества. Согласно тексту определения, основанием для прекращения производства по делу стал отказ истца от иска в связи с разрешением спора во внесудебном порядке.
Свидетельскими показаниями ФИО7 установлено, что в июне 2007 года ФИО12 перевезла все свои вещи из квартиры в х. Ярский, которые получила в результате раздела имущества с ФИО9, домой к ФИО7, по месту проживания ее сына, ФИО10 по адресу: ..., ....
После выезда из спорного жилого помещения, расположенного в х. ... ФИО3 уехала в ..., где стала проживать у своей сестры и устроилась на работу. После этого неоднократно меняла места работы и проживания. ФИО12 также после выезда из квартиры в х... уехала жить и работать в ..., где проживает до настоящего времени.
Мер, направленных на вселение в спорную квартиру ответчики не предпринимали.
Доказательств обратного стороной ответчиков в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО4 обоснованными, так как считает доказанным, что выселившись из квартиры в 2007 году, ФИО12 и ФИО3 фактически прекратили свое право пользования данным жилым помещением.
Утверждения представителей ответчика о том, что в квартире до настоящего времени находится имущество, принадлежащее ответчикам, являются необоснованными, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что летом 2007 года ФИО12 в соответствии с достигнутым соглашением с ФИО9 вывезла оттуда свою часть совместно нажитого имущество, полученную в результате раздела.
При вынесении решения суд руководствуется ч.4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой
в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом учитывает положения ст. 19 Федерального закона от Дата обезличена года N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также абзац 3 пункта 18 ФИО15 ФИО14 Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в которых указывается, что «К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)...».
Несмотря на это, требования ФИО4могут быть удовлетворены в случае, рассматриваемом в рамках настоящего гражданского дела, поскольку ответчики по данному делу не проживают в спорной квартире с 2007 года. Их непроживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, носит постоянный характер. Действия ответчиков, оставивших указанное место проживания, и более того, забравших оттуда свое имущество, прямо свидетельствуют об их намерении прекратить свое право проживания в указанном жилом помещении.
Суд принимает во внимание, что в январе 2007 года в действительности мог иметь место конфликт между собственником квартиры ФИО9 и членами его семьи, однако суд учитывает также и то, что в течение периода времени после выезда из квартиры в январе 2007 года ответчики не предпринимали мер по вселению обратно.
При вынесении решения суд учитывает, что членами семьи настоящего собственника ответчики не являются, каких-либо обязательство по обеспечению жилищных прав ответчиков ФИО4 не имеет.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Россий ок Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Рссийской Федераии», Утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд находит требования ФИО4 подлежащими полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО22 удовлетворить.
Признать ФИО12 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, и снять ФИО12 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
... суда
... ФИО0
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО17
(резолютивная часть)
Дата обезличена года ...
... суда ... ФИО0
с участием истца ФИО4,
представителей ответчиков адвоката ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 кызы к ФИО12 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 кызы удовлетворить.
Признать ФИО12 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, и снять ФИО12 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено судом и моет быть получено сторонами процесса Дата обезличена года.
... суда ФИО0
.