Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Дата обезличена года ...... суда ... ФИО0,с участием представителя ответчика ... ФИО1,
представителя ответчика Комитета по управлению имуществом ФИО2,
представителя третьего лица, председателя гаражного кооператива ФИО8 ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Комитету по управлению имуществом ..., ... о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в ... суд ... к Комитету по управлению имуществом ... о признании права собственности на гараж.
В процессе рассмотрения дела судом по своей инициативе привлечена к участию в деле в качестве ответчика ....
Истец в судебное заседание не явилась и в заявлении, направленном в ... суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом изложенного и мнения других участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В обоснование своих требований истец в заявлении указала, что в 2000 году она вступила в члены гаражного кооператива ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В этом же году она обратилась к председателю гаражного кооператива с заявлением о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража в северо-западном микрорайоне ... области.
Председатель гаражного кооператива предложил ей выехать в микрорайон, где уже был разбит квартал для строительства гаражей. На месте он посмотрела в свою документацию, и показал ей земельный участок, на котором истец может построить гараж. Получив устное разрешение, она в течение 2000 года построила на отведенном ей земельном участке индивидуальный гараж, не имея на то письменного разрешения органа местного самоуправления.
Указанный гараж возводился ею собственными силами и за счёт собственных средств. С 2000 года по настоящее время гараж используется ею по назначению.
Согласно справкам ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок, расположенные по адресу: гараж Номер обезличен квартал 7 ... ... отсутствуют.
В настоящее время, в связи с вступлением в силу Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» она решила оформить право собственности на гараж. Дата обезличена года она обратилась в ... за разрешением на ввод в эксплуатацию данного гаража, однако ей было отказано по тем основаниям, что она не обращалась в ... своевременно за разрешением на строительство. Ввиду этого обстоятельства она вынуждена обратиться в ... суд ... с иском о признании права собственности на вышеуказанный гараж. В связи с изложенным, ФИО7 просила суд признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен квартал Номер обезличен площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Представитель ответчика ... ФИО1 в судебном заседании, исковые требования ФИО7 признал, о чем написал заявление, приобщенное к протоколу судебного заседания. При этом ФИО1 пояснил, что в полном смысле самовольным строением гараж ФИО7 признать нельзя, поскольку земельный участок под строительство гаража ей был предоставлен руководством гаражного кооператива. Кооперативу ... земельный участок, площадью 2, 51 га. в северо-западном микрорайоне ... выделен на основании ФИО5 ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Разрешения на строительство в ... ФИО7 не получала, однако, по его мнению, такое разрешение при указанных выше обстоятельствах не требовалось. Положения Устава кооператива о том, что сначала застройщик должен приобрести право собственности на земельный участок, а потом начинать строительство излишне усложнило ситуацию, в связи с чем основанная масса гаражей до сих пор не оформлена в собственность владельцев.
С учетом исследованных доказательств представитель ... считает требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, гаражного кооператива ... ФИО3 требования ФИО7 поддержал и пояснил, что в действительности ФИО7 с 2000 года является членом кооператива .... Гараж построен ею на месте, определенном председателем кооператива. В связи со сложностью процедуры оформления права на земельный участок и строительство гаража, ФИО7 свои права не оформила, однако ее права на гараж следует зарегистрировать в упрощенном порядке. В таком же положении находится на сегодняшний день основная масса членов гаражного кооператива.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом ФИО6, исковое заявление не признал и пояснил, что право собственности на земельный участок под строительство гаража ФИО7 не оформлено надлежащим образом согласно уставу кооператива.
Выслушав пояснения представителя ответчика ... ФИО1, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом ФИО2, председателя гаражного кооператива ... ФИО3, исследовав материалы дела: технический паспорт на гараж Номер обезличен, письмо главного архитектора ... Номер обезличен.1-7/243 от Дата обезличена г., уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Номер обезличен от Дата обезличена г., выкопировку из плана ..., выписку из постановления Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельство о государственной регистрации предприятия Номер обезличен, постановление главы Администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., справку Номер обезличен от Дата обезличена г., заключение председателя санитарного надзора Номер обезличен от Дата обезличена г., выписка из ЕГРЮЛ Номер обезличен от Дата обезличена г., устав гаражного кооператива ..., план земельного участка, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Такое решение суд принимает по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке регистрирующего органа, право собственности на гараж истцом не зарегистрировано
При вынесении решения суд учитывает, что государственная регистрация прав представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым.
Таким образом, установление права собственности является стадией, предшествующей стадии регистрации возникшего права.
Как видно из ст. 213 п.1 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Индивидуальные гаражи к такому имуществу не относятся.
Из заявления ФИО7 усматривается, и данный факт у суда сомнений не вызывает, что гараж построен за счет ее средств, и используется ею до настоящего времени.
Как установлено судом, имущество, о праве на которое заявлены требования истца, не является предметом спора и претензий со стороны третьих лиц.
Технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным ГУПТИ РО ... филиал по состоянию на Дата обезличена года.
Как следует из материалов дела на основании ФИО5 ... и ... от Дата обезличена года Кооперативу «Авиатор» выделен земельный участок, площадью 2, 51 га. в северо-западном микрорайоне ... для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно справке кооператива ... Номер обезличен, ФИО7 является его членом и владельцем гаража Номер обезличенкв.7.
Исследованными в процессе рассмотрения дела документами подтверждается, что гараж, являющийся предметом спора, построен на указанном земельном участке, предоставленном Муниципальным образованием кооперативу именно для этих целей.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По существу действия ФИО7 по строительству гаража на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу «... согласуются с волей собственника земельного участка.
Данный вывод суда подтверждается позицией представителя ..., признавшего иск ФИО7
Согласно ст. 222 ГК РФ,
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследованными материалами гражданского дела установлено, что строительство гаража ФИО7, членом кооператива «... осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей гаражному кооперативу ... в месте, выделенном для этого руководством кооператива.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения в полной мере к случаю, рассматриваемому в раках настоящего гражданского дела, положений ст. 222 ГК РФ.
При вынесении решения судом учитывается, что возникший спор во многом является следствием неисполнения руководящим органом кооператива ... обязанностей, предусмотренных п. 5 ФИО5 Номер обезличен Главы Администрации ... и ... от Дата обезличена года, согласно которому именно кооператив должен был разработать проектно-сметную документацию по освоению предоставленного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
Согласно ст. 173 ч 3 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на гараж Номер обезличен, площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.
Судья ФИО0