РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ... Дата обезличена года
... суд, ... в составе: судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
с участием представителя истца ФИО3 и представителя ответчика ФИО2
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску ... КЭЧ к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указывает, что Дата обезличенагода ответчику на основании ордера Номер обезличен было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... ....кв.66.ФИО4 убыл к новому месту службы в ... и снялся с регистрационного учета Дата обезличена года. Члены его семьи жена ФИО6 и дочь ФИО5 с регистрационного учета сняты еще Дата обезличенагода и убыли согласно ф. Номер обезличен по адресу ...г. ... ... ....корп.2.кв.32.В соответствии ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения(в данном случае ордер) считается расторгнутым со дня выезда. Так же ответчиком были произведены незаконные действия- квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... без согласования с наймодателем была сдана в поднаем. Незаконно проживающие в квартире квартиранты без согласования с наймодателем занимаются перепланировкой и переустройством жилого помещения. Указанная квартиры является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении ... КЭЧ района. Просят прекратить право пользования жилым помещением ФИО4 В дальнейшем истец направил дополнения с изменениями к исковому заявлению. В котором указывает, что в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течении шести месяцев. ФИО4 нарушил и требования ст. 76 ЖК РСФСР где сказано, что наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем помещение в случаях и порядке, установленных настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР.
Ответчик заявленные требования не признал и пояснил, что он действительно в 1995 году получил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в городке ... в .... Основанием к вселению его и членов его семьи был ордер. В 1998году он закончил военную службу и уволился из армии. К 1998году в его семье наметился разлад семейных отношений и члены его семьи выехали в ..., .... Он, оставаясь проживать в .... Из за отсутствия работы в городе он в 2005г. вынужден был уехать в ..., где и утроился на работу, а поскольку на работу без регистрации не принимали он снялся с регистрационного учета. Чтобы квартира не пустовала и за нее ежемесячно без задолженности производились платежи, он, по просьбе своего друга ФИО8 разрешил поселится в ней сыну ФИО8. Поскольку характер его работы разъездной, он иногда приезжал в ... и проживал по несколько дней в квартире. Другого жилья от Министерства Обороны он не получал, его уволил из армии т.к. он был
обеспечен жилой площадью. Жилищный сертификат он не намерен получать т.к. он обеспечен жильем и намерен в нем проживать. Тот факт, что у него имеется 1/2 доля квартиры в ... и еще доля в жилом доме Еще не может служить основанием говорить о том, что он имеет жилье т.к. в квартире проживает жена и ребенок и семейные отношения подошли к разводу и имеют неприязненный характер. А доля в доме, незначительна.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные документы, считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу по следующему:
Как установлено в судебном заседании основанием к занятию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу военный городок им. ... у ответчика и членов его семьи был выданный ему ордер от Дата обезличена года. В последствии договор найма жилого помещения заключен не был.
В соответствии со ст. 63 ЖК Р Ф
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. ( Такое условие содержалось и в ЖК РСФСР (ст. 51)в Тот период когда выдавался ордер ответчику, однако на практике не соблюдалось. Договор подлежал заключению на основании ордера. ЖК РФ ордер упразднил.)
Данная статья не содержит положений о последствиях несоблюдения письменной формы, поэтому необходимо обратиться к правилам ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (см. п. 2 ст. 162 ГК РФ: в таком случае стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.
Кроме того, в судебном заседании так же установлено, что члены семьи ответчика - жена ФИО6 и дочь ФИО5 с регистрационного учета сняты Дата обезличенагода и убыли согласно ф. Номер обезличен по адресу ...г. ... ... ....корп.2.кв.32.
В материалах дела имеются данные о том, что ответчик производил оплату по жилой площади и коммунальным услугам на протяжении всего времени с момента вселения и до Дата обезличенагода.
Доводы представителя истца о том, что ответчик не проживает в спорной квартире с момента снятия с регистрационного учета Дата обезличена года ничем не подтверждены. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не связана с местом постоянного проживания т. к. граждане РФ свободны в выборе места проживания. Факт отсутствия ответчика по адресу квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, военный городок им..., ..., ... подтвержден только Актом от Дата обезличенагода.
Однако, данный довод опровергается пояснениями самого ответчика о разъездном характере его работы и допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО8 и ФИО7. так же подтвердившими тот факт, что ответчик периодически проживает в своей квартире.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ) - Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Следовательно, оснований к прекращению права пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу военный городок им. ... ответчиком ФИО4 не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявил так же о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик снялся с регистрационного учета Дата обезличенагода То и требование о признании его утратившим право пользования жилой площадью должно было быть предъявлено в пределах трех лет в соответствии со ст. 199 -200 ГК РФ.
Доводы представителя истца о том, что ответчик имеет в собственности жилье и не нуждается в жилье, суд считает не состоятельными т.к. на основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года, действительно ответчик имеет право на 1/2 долю в праве, объект права 2-комнатная квартира жилой площадью 33 кв.м.
В судебном заседании представителями истца не было представлено достаточных доказательств того, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, а так же его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма ( последнее опровергнуто добытыми доказательства). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ... КЭЧ к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд. С момента получения мотивированного решения.
Мотивированное решение может быть получено сторонами Дата обезличенаг
ФИО9 ФИО0