О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ. сл. Кашары
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Адмиистрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли- продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.
УСТАНОВИЛ:Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием.
В судебном заседании интересы истца представлял ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 сельского поселения ФИО5 иск признала частично.
Третье лицо- начальник <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, пояснил свою позицию по заявленному исковому требованию.
Представитель истца в обоснование искового требования суду пояснил. что истец в соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является покупателем объекта недвижимости - Зерноскалада№1 <адрес>, ЛитерА, общая площадь 840,3 кв.м., сенохранилище, литер В, общая площадь 287,1 кв.м., сенохранилище, литер Г. общая площадь 288 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.
Кроме того, истец в соответствии с договором купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № является покупателем объекта недвижимости- Здания правления (1этаж), <адрес>, ЛитерА, общая площадь 155,4 кв.м., кадастровый номер : 61:16:010110104;:156. и в соответствии с договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объета недвижимости - <адрес>, литер Б, общая площадь 19, 2 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.
Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец недвижимого имущества - ООО» <данные изъяты>» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом. Определением Арбитражного суда конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Истец и продавец не успели обратиться в орган. осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и переходе права собственности от продавца к истцу на приобретенные объекты недвижимости. Просит признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости приобретенные истцом.
Ответчик, в лице главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО5 суду пояснила. что она к указанным сделкам не имеет ни какого отношения. Возможно, стороной в деле должна быть налоговая служба, так как истцом должны выплачиваться налоги
на имущество. С другой стороны, администрация. так же заинтересована в регистрации права за собственником, так как здание правления приходит в негодность и его надо ремонтировать.
Третье лицо- ФИО6 суду пояснил, что истец не сможет зарегистрировать право собственности на указанные им объекты недвижимости. поскольку они не имеют правильное наименование место нахождение объекта, в частности не указано наименование улиц. Где они находятся. Кроме того, такие объекты недвижимости, как сенохранилища не имеют технического паспорта и кадастровых номеров. не указан адрес их местоположения.
Выслушав стороны. рассмотрев предоставленные суд доказательства. суд считает. что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.
Согласно ст.222 ГПК РФ - суд оставляет заявление без рассмотрения. если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора
В данном случае, истец имея документы подтверждающие факт совершенных сделок по продаже недвижимого имущества ООО»<данные изъяты> «.. в частности договоры купли- продажи должен был обратиться в соответствии со ст. 122 ФЗ» О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> отдел Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в случае мотивированного отказа в регистрации сделки и права собственности у истца возникло право на обращение в суд для разрешения по существу возникшего спора.
Кроме того, истец для разрешения по существу его искового требования, согласно пояснения начальника <адрес> отдела Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 должен предоставить в Управление или в суд доказательства подтверждающие месторасположения объектов недвижимости и их кадастровые паспорта.. что истцом не было сделано по объектом- сенохранилище литер В и литер Г., не указаны названия улиц по объектам зерносклада и весовой.. что является отказом в регистрации права собственности на объекты недвижимости и в случае принятия судом решения об удовлетворении искового требования, решение суда не будет исполнено. Для устранения указанных недостатков истцу необходимо обратиться в БТИ <адрес> и <адрес> отдел Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> для получении кадастровых паспортов на каждое здание и сооружения. Поскольку истец просит признать право собственности на три объекта недвижимости, при этом указывает два сенохранилища, которые так же являются сооружениями и право собственности на них так же подлежат государственной регистрации.. то есть необходимо устанавливать право собственности на пять объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК.РФ. суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление ФИО3 к Адмиистрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли- продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.
оставить без рассмотрения. разъяснив заявителю о возможности обратиться обратиться в БТИ <адрес> и <адрес> отдел Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> для получении кадастровых паспортов на каждое здание и сооружения после чего обратиться <адрес> отдел Управления федеральной службы регистрации. кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанные объекты и в случае отказа, обратиться с иском в суд.
На определение может быть подана частная жалоба в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.