РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - <адрес> ФИО3,
представителя истца - адвоката ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявления указал, что он проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ему на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> и <адрес> на основании постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в данном жилом помещении им как собственником была произведена самовольная перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате которой в жилом помещении литер-А: снесена стена между двумя жилыми комнатами №, 2 в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты № до 21.6 кв.м. Разрешение на перепланировку жилья получено не было. В настоящее время он пользуется вышеуказанным жилым помещением, но в связи с тем, что перепланировка жилья была произведена самовольно, он не имеет возможности оформить все документально. Согласно схемам, отображающим расположение самовольно проведенной перепланировки жилого помещения - жилой <адрес> литер - А, данная перепланировка согласована в установленном законом порядке с заинтересованными службами. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 42.1 кв.м., а после 62.1. кв.м.
Таким образом, истец просил суд сохранить жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом уточнил их и просил суд сохранить жилое помещение - <адрес> литер - А, а также пристройку литер - а3, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - <адрес> ФИО3, возражал против удовлетворения уточненных требований, поскольку истцом не предоставлено суду заключение эксперта о прочности и надежности возведенной пристройки.
Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика - <адрес> ФИО3, исследовав материалы дела, нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Администрация <адрес> и <адрес> передала ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 42.1 кв.м., в том числе жилой 42.1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Криворожского сельского поселения (л.д.13) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0050101:425, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Администрации Криворожского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.
Как установлено в судебном заседании, собственник <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 во время проживания в указанной квартире произвел самовольную перепланировку, что подтверждается пояснениями истца, а также техническим паспортом (л.д.7-9), согласно которому общая площадь квартиры составляла ранее 42.1 кв.м., стала за счёт перепланировки 62.1 кв.м.. Разрешение на перепланировку не предъявлено. Кроме того из приобщенного к материалам дела с согласия всех участников судебного разбирательства заявления (л.д.27) ФИО2 проживает по соседству с ФИО1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не возражала о возведении пристройки -а3,произведенной ФИО1.
Из письма <адрес> №.1.1-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что при самовольно выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома литер - А, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем возведения пристройки литер-а3, при условии, что оформлен земельный участок, градостроительные нормы не нарушены.
Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца имеются, это договор права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); кадастровый паспорт земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>правообладателем которого является ФИО1 (л.д.14).
На основании изложенного, и в соответствии с письмом <адрес> №.1.1-В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой, реконструкцией <адрес> расположенной в <адрес>, <адрес>, не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан и перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, литер-А, в <адрес>, сл. Криворожье, <адрес> состоящую из: жилой комнаты № площадью 21.6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 6.7 кв.м.; литер - а2, санузел площадью 3.3 кв.м и коридор площадью 4.5 кв.м; пристройку литер «а3» состоящую из кухни площадью 11.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть получено сторонами.
Судья Миллеровского районного суда
<адрес> ФИО8
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.