Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Миллеровский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Борисенко Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО2, - ФИО7,
при секретаре ФИО4,
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В Дальнейшем по данным МУП «БТИ <адрес>» данное домовладение значилось по адресу: <адрес>, адрес <адрес>, №. Указанное домовладение состоит из жилого дома саманного общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., летней кухни шлаколитой, сарая тёсового, сарая дощатого, гаража шиферного, сооружений и ограждений, расположенных на земельном участке площадью 360 кв.м. В 1993 году ФИО1 самовольно провела реконструкцию жилого дома, путём возведения жилой пристройки литер А1. Самовольная постройка расположена на земельном участке площадью 390 кв.м., с кадастровым номером 61:54:0131201:17, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ: «Право пользование земельным участком собственником недвижимости», при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Согласно пункту 15 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Миллеровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данный земельный участок использовался ФИО1 на праве бессрочного пользования. ФИО1 исправно платила налоги за земельный участок. Все работы по строительству жилой пристройки были выполнены ею за счёт собственных средств и собственными силами. Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данная постройка была обследована руководителем проектно-сметной группы <адрес> ФИО5 При жизни ФИО1 начала оформлять правоустанавливающие документы на данные строения и земельный участок, чтобы зарегистрировать на них право особственности, но не успела, поскольку проживала в отдалённом населённом пункте, расположенном в 40 км от <адрес> и последние годы сильно болела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти в соответствии с законодательством РФ он приступил к оформлению наследства. С ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1. Других наследников, кроме
него, на данное имущество нет, спора со стороны других лиц нет. МУП «БТИ <адрес>» выдало технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, при этом справку по форме на наследство отказалось выдавать, поскольку был факт самовольной реконструкции жилого дома. После чего он обратился в нотариальную контору к нотариусу ФИО6 для дальнейшего оформления документов на наследство. Нотариус ФИО6, отказался принять документы без справки на наследство из МУП «БТИ <адрес>» и рекомендовал обратиться в суд.
Таким образом, истец ФИО2, просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер Ап/АА1, общей площадью 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>, № <адрес>.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне и времени проведения судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление (л.д.26) при этом не сообщил суду о причинах своей неявки.
Признавая причины отсутствия истца не уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО2, - ФИО7, в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила суд сохранить жилой дом расположенный: <адрес> №, <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х. Ново-Александровка, <адрес> право собственности на наследственное имущество, заключающееся в жилом доме литер А,А1, общей площадью 79,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - Администрация Миллеровского городского поселения в судебное заседание не явился, при этом предоставил суду письмо (л.д.20) согласно которому Администрация Миллеровского городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.
Признавая причины отсутствия представителя ответчика уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца ФИО2, - ФИО7, принимая во внимание позицию ответчика - Администрации Миллеровского городского поселения исследовав предоставленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ШК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО2, 1941 года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 брак. После регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО1.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17), а также технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-13) правообладателем данного жилого помещения
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) является ФИО1. Кроме того, из данного документа следует, что общая площадь жилого помещения составляла 36.3 кв.м., а за счет реконструкции, путем возведения жилой пристройки литер -А1, стала 79.5 кв.м. Разрешение не предъявлено.
Согласно свидетельству о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
Из приобщенного в судебном заседании с согласия всех участников судебного разбирательства письма <адрес> №.11/49 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) следует, что в ходе самовольной реконструкции индивидуального жилого дома литер - А, расположенного по адресу: <адрес> путём возведения пристройки литер - А1 градостроительные нормы не нарушены.
Руководствуясь ст. 218 ч. 3, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на наследственное имущество, заключающееся в жилом доме литер- А, пристройки литер-А1, общей площадью 79,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть получено сторонами.
Судья Миллеровского районного суда
<адрес> Борисенко Е.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.