Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.02.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Г.Е.В Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-27/10 по иску Г.Т.Н. к Администрации МО П. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. УСТАНОВИЛ: Г.Т.Н. обратилась с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки расположенный по адресу <адрес> х. <адрес>, <адрес> №. Истец надлежаще извещенная о слушании дела в суд не явилась, не направила ходатайство об отложении рассмотрения дела. Поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании интересы истца представлял по доверенности представитель Н.А.М., который исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации П. сельского поселения К.З.А., действующая на основании доверенности иск признала полностью, подав заявление о признании иска, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело отсутствии представителя ответчика. Третье лицо - и.о. начальника К. отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - С.И.Н., надлежаще извещенная о слушании дела в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия просила принять решение по усмотрению суда. Представитель истца в обоснование иска суд пояснил, что <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Г.Т.Н. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5727 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сро ком на 10 лет. В соответствии с п.2 ст.4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О личном под собном хозяйстве» земельный участок в черте поселений(приусадебный земельный учас ток) используется в том числе для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. В соответствии с указанным законом мной на арен дованном земельном участке был возведен жилой дом, а также летняя кухня, подвал, три сарая, сделано ограждение участка с устройством калитки и ворот. В соответствии с пунктами 1,3 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке. При моем обращении в учреждение юстиции для регистрации прав на жилой дом и хо зяйственные постройки в этом было отказано ввиду отсутствия акта ввода и разрешения на строительство. Указанное разрешение, являющееся также условием для выдачи акта ввода, мной ввиду незнания закона не оформлялось. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собст венности, оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В связи с самовольной постройкой Г.Т.Н. получено предписа ние главного архитектора <адрес> о необходимости оформ ления прав на постройку в течение 30 дней. На основании изложенного ее права в качестве собственника объектов недвижимости, предусмотренные п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ, и в частности по распоряжению этими объектами, не могут быть реализованы до осуществления государственной регистрации прав в установленном порядке. На основании п. З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, созданную на земельном участке, отведенном для этих целей, может быть признано судом, если при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая, что права и охраняемые законом интересы других лиц истцом не нарушены, предоставленный ей земельный участок из земель населенных пунктов использован по целевому назначению -для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства- и что в соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ одним из оснований воз никновения и способов защиты гражданских прав является признание права судом просит суд признать за истцом право собственности на жилое домовладение, введенное в эксплу атацию в 2010 году, находящееся по адресу: <адрес>, х.<адрес> а именно: Жилой дом, кирпичный, литер А, общей площадью 284,4 кв.м., инвентаризационной стои-мостью 581 840 рублей;Летнюю кухню, кирпичную, литер Г1, площадью 87,6 кв.м. инвентаризационной стои -мостью 60 620 рублей;Сарай кирпичный, литер Г2, площадью 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 25480 рублей;Сарай кирпичный, литер Г4, площадью 34,5 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 21 320 рублей;Сарай кирпичный, литер -Г5, площадью 65,7 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 44 560 рублей;Подвал каменный, литер-п/ Г2,площадь. 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью -21500 руб; Летний душ, кирпичный, литер-ГЗ, площадью 8,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4480 рублей;Ограждение кирпичное, протяженностью 129,48 метров, инвентаризационной стоимостью 102 280 рублей; Ограждение из ж/б панелей, протяженностью 187,31 м., инвентаризационной стоимостью 97 400 рублей и всего на сумму 974 980 ( девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей. Опрошенный в качестве специалиста главный архитектор <адрес> Д.С.И. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> молодежный №, соответствует градостроительным, а так же строительным нормам и правилам Российской Федерации При этом разрешение требуется на строительство жилого дома и не требуется на строительство хозпостроек. Данное обстоятельство подтверждается и представленным суду письменным Заключением главного архитектора <адрес> Д.С.И. Выслушав представителя истца, принимая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, признание иска ответчиком, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению.. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. Согласно ст. 1 ЖК РФ - осуществление гражданами принадлежащих им жилищных прав, в том числе права на жилище, по своему усмотрению и в своих интересах при условии, что это не нарушает прав свобод и законных интересов других граждан. Возведя жилой дом и хозяйственные постройки к нему, Заявитель поступил именно в соответствии с указанными положениями жилищного кодекса. Органы местного самоуправления в соответствии с пунктами 4,7 ст.2 ЖК РФ должны стимулировать жилищное строительство, обеспечивать контроль за соблюдением ус тановленных законодательством требований при осуществлении строительства. В соответствии с п.5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов, расположенных на территории поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений. Возведение Г.Т.Н. в течение около двух лет, жилого дома без оформления разрешения на строительство при отсутствии каких-либо предписаний органов местного самоуправления о необходимости его оформления свидетельствуют об отсутствии кон троля со стороны указанных органов. Вывод о признании права собственности на самовольную постройку, созданную на земельном участке, отведенном для этих целей, следует из анализа положений части 1 ст.222 ГК РФ, в которой дается определение самовольной постройки. В частности, указано, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке». Отведение (предоставление) земельного участка Г.Т.Н. для ведения личного подсобного хозяйства и, в том числе для целей жилищного строительства, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Госреестре под ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ дает основания для признания права собственности на само вольную постройку при условии, что не имеется существенного нарушения градострои тельных и строительных норм и правил, и что при этом не нарушаются права и охраня емые законом интересы других лиц. Согласно заключения главного архитектора района существенного нарушения градострои тельных, а также строительных норм и правил при возведении жилого дома Г.Т.Н. допущено не было. Сведений о нарушаются прав и охраня емых законом интересы других лиц ответной стороной суду не предоставлено. В соответствии с п.26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной прак тике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градо строительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную построй ку, надлежащие меры к её легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самоволь ную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строи тельство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры». По данному делу разрешение на строительство в связи с окончанием строительных работ уже не подлежало оформлению, а составление актов ввода при окончании жи лищного строительства не предусмотрено, т.к. в соответствии с ч.4 ст.8 федерального закона от 29.12.2004года №191-фз «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. В то же время, Г.Т.Н. были предприняты меры по легализации самовольной постройки. Так, после её возведения был оформлен в аренду под ЛПХ земельный участок, оформлением кадастрового паспорта осуществлен её государственный технический учет. С учетом отвода органом местного самоуправления земельного участка Заявителю под ЛПХ, принимая во внимание, что при возведении жилого дома не было допущено существенных нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, что возве денной постройкой Заявитель не нарушил права и охраняемые законом интересы других лиц, Данное обстоятельство подтверждается Протоколом № по результатам проведения аукциона по продаже аренды земельного участка общей площадью 5727 кв.м. по личное подсобное хозяйство, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, Вышеуказанным Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. зарегистрированного в госреестре под№ ДД.ММ.ГГГГ. И приложения к договору аренды № о расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417,11 рублей. а так же кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> включает: Жилой дом, кирпичный, литер А, общей площадью 284,4 кв.м., инвентаризационной стои- Подвал каменный, литер - п / Г 2,площадь. 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью - 21500 руб; Летний душ, кирпичный, литер - ГЗ, площадью 8,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4480 рублей; Ограждение кирпичное, протяженностью 129,48 метров, инвентаризационной стоимостью 102 280 рублей Ограждение из ж/б панелей, протяженностью 187,31 м., инвентаризационной стоимостью 97 400 рублей и всего на сумму 974 980 ( девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Г.Т.Н. право собственности на жилое домовладение, введенное в эксплу атацию в 2010 году, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: Жилой дом, кирпичный, литер А, общей площадью 284,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 581 840 рублей; Летнюю кухню, кирпичную, литер Г1, площадью 87,6 кв.м. инвентаризационной стоимостью 60 620 рублей; Сарай кирпичный, литер Г2, площадью 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 25480 рублей; Сарай кирпичный, литер Г4, площадью 34,5 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 21 320 рублей; Сарай кирпичный, литер -Г5, площадью 65,7 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 44 560 рублей; Подвал каменный, литер - п / Г 2, площадь. 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью -21500 руб; Летний душ, кирпичный, литер - Г З, площадью 8,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 4480 рублей; Ограждение кирпичное, протяженностью 129,48 метров, инвентаризационной стоимостью 102 280 рублей; Ограждение из железо/бетонных панелей, протяженностью 187,31 м., инвентаризационной стоимостью 97 400 рублей и всего на сумму 974 980 ( девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья Кузьменко ЕА.
мостью 581 840 рублей;Летнюю кухню, кирпичную, литер Г1, площадью 87,6 кв.м. инвентаризационной стои -мостью 60 620 рублей;Сарай кирпичный, литер Г2, площадью 47,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 25480 рублей;Сарай кирпичный, литер Г4, площадью 34,5 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 21 320 рублей;Сарай кирпичный, литер -Г5, площадью 65,7 кв.м., инвентаризационной. стоимостью 44 560 рублей;