Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело №2-214/11) 21.02.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е,А., при секретаре П.Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.А. к Администрации В. сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. по договору на продажу квартир( домов) в собственность граждан. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, в котором просит признать договор на передачу квартир( домов) в собственность заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом имени П. и <адрес> действительным и признать за ним право собственности на этот дом по адресу: <адрес>, Истец в судебное заседание явился, исковое требование поддержал. Ответчик- глава администрации В. сельского поселения С.В.Н. в судебное заседание явился, иск признал полностью, подал заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.. Заявление приобщено к протоколу судебного заседания. Третье лицо-начальник <адрес> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Д.Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковое требование поддержал. В обоснование иска истец, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ года заключил с колхозом имени П.К. договор купли- продажи дома, в которой проживал со своей семьей, согласно данного договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, расположенный в <адрес>. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Росреестре, но сделать этого не смог, так как договор составлен неправильно. Часть договора свидетельствует о том, что дом перешел ему в собственность по приватизации, а часть текста свидетельствует о том, что по договору купли- продажи. При этом в договоре наименование объекта указано как квартира, а в действительности он приобрел дом, что документально подтверждается. Поскольку в колхозах дома не приватизировались, а продавались, то правильным будет признать действительной сделку по купли- продажи дома, что подтверждается сохранившимися у него платежными документами подтверждающих оплату стоимости дома. В последствии колхоз имени П.К. преобразован в ТОО им П.К., позже в СПК, а в последствии СПК было признано банкротом и продано ООО»С.», поэтому он вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым требованием. Считает, что имеет право собственности на указанное домовладение, поскольку нет его вины в том, что сделка оформлена не совсем правильно.. Ответчик - глава В. сельского поселения С.В.Н.. суду пояснил, что З.В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году действительно приобрел дом, в котором проживал и до этого. В это же время проходила приватизация и государственного жилищного фонда. В силу непонимания договоры на продажу квартир, находящихся в собственности колхозов, так же оформляли на бланках договор приватизации, а в настоящее время выяснились эти ошибки и людям приходится обращаться в суд, так как продавец в лице колхоза им Подтелкова и Кривошлыкова в настоящее время не существует. В свое время колхоз был преобразован в ТОО, но жилищный фонд в ТОО уже не перешел, так на момент преобразования был распродан членам колхоза. Впоследствии ТОО им. П.К. было преобразовано в СПК и обанкрочено, а период банкротства куплено другим собственником- ООО»С.», поэтому иначе как в судебном порядке устранить все погрешности допущенные при заключении договоров не предоставляется возможным. Третье лицо-начальник К. отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Д.Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил. что З.В.А. обратился за консультацией по по поводу регистрации права собственности на дом согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и ему было разъяснено что право собственности на жилое помещение, согласно представленного на регистрацию договора на продажу квартир( домов) в собственность не может быть зарегистрировано, так как по форме и содержанию он не является ни договором купли- продажи. ни договором на передачу квартиры безвозмездно, то есть в порядке приватизации. При этом текст договора содержит понятие как одной, так и второй сделки. Однако приватизация жилья в колхозах не имела места в силу прямого указания закона, а если считать, что заключенный договор является договором купли- продажи, то он не содержит существенных данных присущих такому договору. Кроме того, объектом спора является дом, тогда как в договоре объектом сделки указана квартира, что так же является основанием для отказа в государственной регистрации. Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению.. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего Согласно ст. 454. ГК РФ: - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае согласно договора на передачу квартир( домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ З.В.А.. приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> на основании решения правления колхоза им. П.К. от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время. согласно представленного суду технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> № является жилым домом объектом индивидуального- жилищного строительства Суду так же предоставлен кадастровый паспорт на здание, в котором в части описания объекта недвижимого имущества указан « жилой дом» Согласно справки В. сельского поселения выданной на основании Постановления Администрации В. сельского поселения № лот ДД.ММ.ГГГГ домовладению, находящегося по адресу <адрес> присвоен №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка и выписки из похозяйственной книги З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу <адрес> №, <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 61:16004102:88. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное дом,. так как договор передачи квартир( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составлен по форме договора приватизации. что нельзя признать правильным. Вместе с тем, факт перехода дома от колхоза им. П.К. в котором на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы год проживал истец со своей семьей, ответчиком не оспаривается. Договор продажи дома З.В.А. был зарегистрирован в администрации В. сельского Совета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ З.В.А. уплатил в колхоз имени П.К. 750 рублей, что соответствует оценочной стоимости жилого помещения, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Суду так же предоставлены нотариально заверенные заявления членов семьи истца, которые проживали с ним на момент заключения сделки, что подтверждается справкой Верхннесвечникоской сельской администрации, а именно З.И.В. и З.В.И. которые указывают, что на выдел доли претендовать не будут, при этом из текста заявления следует, что они заявления на участие в приватизации жилого дома. находящегося по адресу <адрес> не участвовали. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при заключении вышеуказанной сделки действительно произошло смещение понятий приватизации жилья и его купли продажи, как в частности по рассматриваемому сору, так и при заключении указанных сделок на территории <адрес>, поскольку практика рассмотрения дел указанной категории об этом свидетельствует. Кроме того при заключении указанной сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, и вместо жилой дом в тесте типового договора приватизации указано наименование объекта сделки -квартира, что нельзя признать правильным исходя из вышеизложенного. Как установлено в судебном заседании спор о праве собственности на указанный дом отсутствует. Указанные обстоятельства и дают суду основание для признания сделки по передачи квартиры (домов). . в <адрес> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> № <адрес> за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать сделку продажи квартир( домов) в собственность граждан по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между З.В.А. и колхозом имени П.К. Кашарского района Ростовской области на передачу( прдажу) жилого дома расположенного в <адрес> действительной. Признать за З.В.А. право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес> № в <адрес> Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения. Решение изготовлено 21.02 2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.