Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.03.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/11 по иску Филенко Петра Александровича к нотариусу Кашарского района Ростовской области, Администрации Первомайского сельского поселения о внесении изменения в договор купли- продажи квартиры в собственность, о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом.. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым требованием в нотариусу <адрес> о внесении изменения в договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и совхозом «Семеновод» Кашаврского района по продаже квартиры, в части изменения объекта продажи на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.. В процессе досудебной подготовки истец просил суд привлечь дополнительно в качестве ответчика Администрацию Первомайского сельского поселения и дополнил свои исковые требования: просит суд признать сделку по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Суд вынес определение о привлечении в качестве ответчика Первомайское сельское поселение Кашарского района Ростовской области. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал. Ответчик - нотариус Кашарского района Титова Е.П. будучи надлежаще уведомленной о слушании дела в суд не явилась, не направила ходатайство об отложении дела, стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося нотариуса. Ответчик- глава администрации Первомайского сельского поселения Семенова Л.Г. в судебное заседание явилась, иск признала полностью, подала заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.. Заявление приобщено к протоколу судебного заседания. Третье лицо-начальник Кашарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дьяченко Н.А, действующий на основании доверенности №257 от 30.12.2010 года. в судебное заседание явился, исковое требование поддержал. В обоснование иска истец, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с совхозом «Семеновод» Кашарского района Ростовской области договор купли- продажи квартиры, в которой проживал со своей семьей, согласно данного договора он приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес>., но фактически он приобрел жилой дом. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дому в Росреестре, но сделать этого не смог, так как договор составлен неправильно, но при заключении сделки на это обстоятельство никто не обратил внимание. Поэтому он просит внести изменения в договор купли- продажи квартиры: в части наименования объекта продажи указать жилой дом, признать сделку по продажи жилого дома от 25. июня 1991 года действительной и признать за ним право собственности на жилой дом. расположенный по адресу <адрес>, так как с 2000 года дому присвоена нумерация. Совхоз» Семеновод» в настоящее время ликвидирован. Поэтому иным порядке исправить ошибку допущенную при заключении договора не предоставляется возможным. Ответчик - глава Первомайского сельского поселения Семенова Л.Г, суду пояснила, что с 1991 года Филенко П.А. проживает в доме, а не в квартире. По договору купли- продажи он приобрел дом. по <адрес>, позже дому был присвоен №, проживал вместе с семьей. в настоящее время проживает в этом же доме один, дети выросли и выехали, а жена истца умерла. Третье лицо-начальник Кашарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дьяченко Н.А, действующий на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил. что Филенко П.А.. обратился за консультацией по поводу регистрации права собственности согласно договора купли- продажи квартиры от 25.06.1991 года и ему было разъяснено что право собственности на жилое помещение, согласно представленного на регистрацию договора купли- продажи квартиры в собственность не может быть зарегистрировано, так как согласно представленного им же технического паспорта, по указанному адресу в <адрес> находится жилой дом, а не квартира и ему было предложено обратиться в суд, так как согласно 122 ФЗ данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации права. Кроме того нельзя решить проблему только внесением изменения в договор о предмете сделки, так как для регистрации права необходимо, чтобы указанный договор был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Первомайском сельском Совете. Но, как пояснила глава поселения, договор купли- прдажи в Первомайском совете своевременно зарегистрирован не был, Кроме того, один из участников сделки совхоз» Семеновод» ликвидирован, а при регистрации права он должен присутствовать, поэтому только при признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом Филенко П.А. может зарегистрировать свое право.. Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению.. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего Согласно статья 432. ГК РФ -договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статья 423. ГК РФ -договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Согласно ст. 454. ГК РФ: - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, согласно договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу Ростовская область <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Кашарского района Оссауленко С.А. в реестре № В настоящее время. согласно представленного суду технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> № является жилым домом объектом индивидуального- жилищного строительства Суду так же предоставлен кадастровый паспорт на здание, в котором в части описания объекта недвижимого имущества указан « жилой дом» Согласно справки Первомайского сельского поселения выданной на основании Постановления Администрации Первомайского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ домовладению, находящемуся по адресу <адрес>, присвоен №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Филенко П.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №., расположенный по адресу <адрес>.. то есть по месту нахождения жилого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом,. так как в договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при заключении указанной сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, и вместо объекта недвижимости- жилой дом в тесте договора указано наименование объекта сделки -квартира, что нельзя признать правильным исходя из выше изложенного. Указанные обстоятельства и дают суду основание для внесения изменения в договор купли - продажи в части наименования объекта продажи вместо квартиры на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> Суд считает возможным в соответствии со ст. ст.423, 432 и 454 ГК РФ признать сделку по договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> между совхозом « Семеновод» <адрес> и ФИО1 действительной. В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является: -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом по <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Внести изменения в договор купли- продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом « Семеновод» Кашарского района и Филенко Петром Александровичем.- считать объектом купли- продажи жилой дом по адресу <адрес> <адрес>. Признать сделку купли- продажи жилого дома по указанному адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между совхозом « Семеновод» Кашарского района и Филенко Петром Александровичем - действительной. Признать за Филенко Петром Александровичем право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25.03 2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.