Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.03.2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/11 по иску Алексеева Александра Николаевича в лице представителя Филенко Петра Александровича к Администрации Первомайского сельского поселения о внесении изменения в договор купли- продажи квартиры в собственность, о признании сделки действительной и признании права собственности на жилую квартиру. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым требованием к Администрации Первомайского сельского поселения Кашаврского района Ростовской области о внесении изменения в договор купли - продажи жилого дома( доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и совхозом «Семеновод» Кашарского района по продаже жилого домовладения, в части изменения объекта продажи на жилою квартиру, расположенную по адресу хутор Драчевка, Кашарского района.. В процессе судебного разбирательства истец дополнил свои исковые требования: просит суд признать сделку по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Филенко Петр Александрович, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Ответчик- Глава администрации Первомайского сельского поселения Семенова Л.Г. в судебное заседание явилась, иск признала полностью, подала заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.. Заявление приобщено к протоколу судебного заседания. Третье лицо-начальник Кашарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дьяченко Н.А, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание явился, исковое требование поддержал. В обоснование иска истец, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с совхозом «Семеновод» Кашарского района Ростовской области договор купли- продажи жилого дома. Согласно данного договора он приобрел в собственность жилой дом, расположенный в х<адрес>. но фактически он приобрел жилую квартиру. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, но сделать этого не смог, так как договор составлен неправильно, но при заключении сделки на это обстоятельство никто не обратил внимание. Поэтому он просит внести изменения в договор купли- продажи жилого дома, в части наименования объекта продажи указать квартиру, признать сделку по продажи квартиры в жилом доме от 25. июня 1991 года действительной и признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу хутор <адрес> так как с 2000 года улице присвоено наименование, дому присвоена нумерация. Совхоз» Семеновод» в настоящее время ликвидирован. Поэтому иным порядке исправить ошибку, допущенную при заключении договора не предоставляется возможным. Ответчик - Глава Первомайского сельского поселения Семенова Л.Г, суду пояснила, что с 1992 года Алексеев А.Н.. проживает в квартире, а не в доме.. По договору купли- продажи он приобрел фактически квартиру <адрес>, позже <адрес>, дому был присвоен № Оспариваемый договор купли-продажи в Совете в соответствии со. 238 ГК РСФСР зарегистрирован не был. Третье лицо-начальник Кашарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дьяченко Н.А, действующий на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил. что представитель Филенко П.А.. обратился за консультацией по поводу регистрации права собственности согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ему было разъяснено, что право собственности на жилое помещение, согласно представленного на регистрацию договора купли-продажи жилого дома в собственность не может быть зарегистрировано, так как согласно представленного им же технического паспорта, по указанному адресу в <адрес> находится квартира в жилом доме, а не жилой дом и ему было предложено обратиться в суд, так как согласно 122 ФЗ данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации права. Кроме того, нельзя решить проблему только внесением изменения в договор о предмете сделки, так как для регистрации права необходимо, чтобы указанный договор был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Первомайском сельском Совете. Но, как пояснила глава поселения, договор купли- продажи в Первомайском совете своевременно зарегистрирован не был, Кроме того, один из участников сделки совхоз» Семеновод» ликвидирован, а при регистрации права он должен присутствовать, поэтому только при признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру в жилом доме может зарегистрировать свое право.. Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению.. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего Согласно статья 432. ГК РФ -договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статья 423. ГК РФ -договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Согласно ст. 454. ГК РФ: - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.Н. приобрел в собственность жилой дом по адресу <адрес>.. Договор нотариально удостоверен секретарем Первомайского Совета Кашарского района Лысенко. Г.И. в реестре №. В настоящее время. согласно представленного суду технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является жилой квартирой -объектом индивидуального жилищного строительства Суду так же предоставлен кадастровый паспорт на здание, в котором в части описания объекта недвижимого имущества указан « жилая квартира» Согласно информации главы Первомайского сельского поселения Семеновой Л.Г. на основании Постановления Администрации Первомайского сельского поселения года домовладению, находящемуся по адресу х. <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Алексееву А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 914 кв.м. кадастровый номер №., расположенный по адресу: х<адрес> то есть по месту нахождения квартиры в жилом доме. Согласно сообщения ФНС»№ по РО совхоз « Семеновод» в ЕГРП юридических лиц не значится. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в жилом доме,. так как в договоре купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ при заключении указанной сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, и вместо объекта недвижимости- жилая квартира, в тесте договора указано наименование объекта сделки - жилой дом, что нельзя признать правильным исходя из выше изложенного. Указанные обстоятельства и дают суду основание для внесения изменения в договор купли - продажи в части наименования объекта продажи вместо жилой дом на квартиру в жилом доме по адресу х. <адрес>.. Суд считает возможным, в соответствии со ст. ст.423, 432 и 454 ГК РФ признать сделку по договор купли- продажи квартиры в жилом дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу х. <адрес> между совхозом « Семеновод» Кашарского района и Алексеевым Александром Николаевичем - действительной. В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является: -право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру в жилом доме по <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Внести изменения в договор купли- продажи жилого дома от 27.02 1992 года, заключенного между совхозом « Семеновод» Кашарского района и Алексеевым Александром Николаевичем - считать объектом купли- продажи квартиру в жилом доме по адресу <адрес>. Признать сделку купли- продажи квартиры в жилом доме по указанному адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между совхозом « Семеновод» Кашарского района и Алексеевым Александром Николаевичем - действительной. Признать за Алексеевым Александром Николаевичем право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25.03 2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.