Итоговый документ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело №2-323/11)

21.03.2011 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе,

председательствующего судьи Кузьменко Е,А.,

при секретаре Пилипенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасикова Ивана Викторовича к Воронину Виктору Васильевичу о внесении изменений в договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, в котором просит

суд внести изменения в договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ..

Ответчик Воронов В.В., в судебное заседание не явился, подал заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, заявление приобщено к протоколу судебного заседания.

Третье лицо- представитель государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области Кашарский филиал Самойленко Марина Федоровна, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала.

В обоснование иска истец, суду пояснил, что он в 1998 году купил у Воронова Виктора Васильевича жилую квартиру, находящуюся в х. <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариально ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. В настоящее время он решил продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Однако выяснилось, что при составлении технического паспорта на квартиру в наименовании объекта недвижимости была допущена ошибка и объект недвижимости указан как жилой дом, а не квартира. Поэтому при заключении договора купли- продажи объект недвижимости был указан как жилой дом, в настоящее время он лишен возможности распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, так как Госсреестр из-за указанных существенных нарушений условия договора не регистрирует сделку по отчуждении

Ответчик Воронов В.В. иск признал, заявление о признании иска приобщено к протоколу судебного заседания.

Третье лицо-начальник Кашарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Дьяченко Н.А, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил. что поскольку договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован В БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, то при принятии судом решения о внесении изменения в договор купли- продажи. Сделка по отчуждению квартиры в многоквартирном жилом доме будет зарегистрирована.

Третье лицо- представитель государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области Кашарский филиал Самойленко Марина Федоровна суду пояснила, что действительно при изготовлении технического паспорта на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он был ошибочно составлен на индивидуальный жилой дом по <адрес>, тогда как нужно было составить на жилую квартиру в жилом доме.

Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению..

Суд пришел к такому выводу исходя из следующего

Согласно ст. 454. ГК РФ: - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, согласно договора- купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом сделки был жилой дом, расположенный в <адрес>. Тогда как с бесспорностью установлено в судебном заседании, что объектом недвижимости была квартира в жилом доме по тому же адресу, поскольку согласно договора приватизации квартир ( домов) в собственность ДД.ММ.ГГГГ ответчик Воронов Виктор Васильевич приватизировал квартиру по адресу <адрес>, которой впоследствии согласно постановления главы Фомино - Свечниковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ» О присвоении наименования улицам и установлению нумерации домов по сельской администрации» квартире был присвоен №1, в жилом доме №3 по ул. <адрес>.

Согласностатьи 450 ГК РФ -.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае неправильное наименование объекта лишает истца права на свободное распоряжение принадлежащей ему на праве собственности квартирой, в данном случае по ее отчуждению.

Как пояснил в судебном заседании истец они с ответчиком обращались к нотариусу о внесении изменения в договор кули- продажи жилого дома, но в связи с тем, что в техпаспорте тоже допущена ошибка им было отказано в исправлении предмета договора он вынужден был обратиться в суд, так как в настоящее время исправить реально то, что было неправильно сделано в 1998 году несет за собой значительные затраты и по изготовлению нового технического паспорта и по заключению нового договора продажи квартиры..

Суду так же предоставлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1630 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует данным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано. что домовладение расположено на земельном участке площадью 1600 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может надлежащим образом оформить сделку по отчуждению квартиры, а покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. был зарегистрирован в администрации Фомино-Свечниковского сельского Совета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании спор о праве собственности на указанный дом отсутствует.

Указанные обстоятельства и дают суду основание для внесения изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части купли - продажи объекта недвижимости жилой квартиры в жилом доме по адресу <адрес> №3 кв1..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ворониным Виктором Васильевичем и Пасиковым Иваном Викторовичем - считать объектом купли - продажи квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.