Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года                    сл.Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Пилипенко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/11 по иску Баслык Людмилы Григорьевны в лице представителя Гребенниковой Людмилы Николаевны к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашврского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о внесении изменения в договор купли- продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ.. В процессе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ подал заявление об изменении исковых требований и просил суд: признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баслык Людмилой Григорьевнойи Безугловым Алексеем Александровичем, зарегистрированный в Верхнемакеевском сельском совете <адрес> в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №Признать за ней ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, право собственности на жилую квартиру № инвентарный номер 3085, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гребенникова Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Ходатайство об отложении дела в суд не представил. Представитель истца не возражала о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Баслык Л.Г.и Безугловым Алексеем Александровичем, представителем колхоза им. <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома.. В соответствии с данным договором истец приобрел жилой кирпичный дом. Однако, в этом договоре, по вине специалиста Верхнемакеевского сельского совета, которая оформляла и регистрировала договор, ошибочно указано, что в собственность приобретен жилой дом, находящийся в <адрес>. Фактически по данному договору истцу была продана квартира, расположенная по адресу: сл. Верхнемакеевка <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на квартиру, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: сл. Верхнемакеевка <адрес>, является квартирой и справкой Администрации Верхнемакеевского сельского поселения.Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском совете <адрес> в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.. В данном договоре также неверно указана площадь квартиры, так как на момент купли-продажи квартиры техническая инвентаризация не проводилась, не указан точный адрес квартиры, а только <адрес>.Кроме того, данный договор не был истцом зарегистрирован в БТИ, так как, он считал, что его регистрация не требуется, а достаточно того, что договор зарегистрирован в нотариальном реестре договоров в Верхнемакеевском сельском Совете. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако без устранения всех допущенных недостатков в судебном порядке, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в суд не явился направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица..

Выслушав представителя истца, принимая во внимание предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно статья 432. ГК РФ-

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статья 423. ГК РФ-

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома между Безугловым Алексей Александровичем и истцом. который в тот же день был нотариально зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском Совете под №. Принимая во внимание, что требования предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец передал в собственность покупателя жилой кирпичный дом. площадью 51 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, с. Верхнемакеевка,. а последний принял дом и уплатил за него 2086 рублей.

В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли- продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру, и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес> кадастровым паспортом помещения, согласно которого, помещение с учетным номером 3085, общей площадью 85,9 кв.м. по вышеуказанному адресу является жилой квартирой.

Согласно справки Администрации Верхнемакеевского сельского поселения <адрес>, принадлежащая Романченко Владимиру Владимировичу квартира является квартирой, а не жилым домом и ей присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом,. так как в договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении указанной сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, и вместо объекта недвижимости- жилая квартира, в тесте договора указано наименование объекта сделки - жилой дом, что нельзя признать правильным Исходя из выше изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на указанную квартиру в много квартирном жилом доме.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Кроме того, согласно технического паспорта на жилую квартиру изготовленного в 2009 году на 1991 год то есть на момент заключения договора купли- продажи квартиры, квартира имела жилую площадь в размере 56,5 кв.м. поэтому право собственности на квартиру может быть признано за истцом в рамах совершенной в 1991 год сделки квартиры жилой площадью 56,5 кв.м., как указано в техническом паспорте.

                                                                                                                                                                                                                                     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баслык Людмилой Григорьевной и Безугловым Алексеем Александровичем, зарегистрированный в Верхне-Макеевском сельском Совете Кашарского района Ростовской области в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать право собственности Баслык Людмилы Григорьевны, проживающей по адресу <адрес>, на жилую <адрес>, инвентарный( учетный) номер 3085, жилой площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2011 года

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.