Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ сл.Кашары Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре ФИО5 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романченко Владимира Владимировича в лице представителя Гребенниковой Людмилы Николаевны к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашврского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИВ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о внесении изменения в договор купли- продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ.. В процессе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ подал заявление об изменении исковых требований и просил суд: признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романченко Владимиром Владимировичеми Безугловым Алексеем Александровичем, зарегистрированный в Верхне-Макеевском сельском совете Кашарского района Ростовской области в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.Признать за ним, Романченко Владимиром Владимировичем, проживающим по адресу ул. Советская, д. 39 кв. 1 с. Верхнемакеевка Кашарского района Ростовской области, право собственности на жилую квартиру № 1, инвентарный номер №, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу ул. Советская дом 39, сл. Верхнемакеевка Кашарского района Ростовской области. В судебном заседании представитель истца Гребенникова Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала. Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Ходатайство об отложении дела в суд не представил. Представитель истца не возражала о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ Представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Романченко В.В. и Безугловым Алексеем Александровичем, представителем колхоза им. Ленина Кашарского района Ростовской области был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с данным договором истец приобрел жилой кирпичный дом. Однако, в этом договоре по вине специалиста Верхнемакеевского сельского совета, которая оформляла и регистрировала договор, ошибочно указано, что в собственность приобретен жилой дом, находящийся в с. Верхнемакеевка Кашарского района Ростовской области. Фактически по данному договору истцу была продана квартира, расположенная по адресу: сл. Верхнемакеевка <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на квартиру, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: сл. Верхнемакеевка <адрес>, является квартирой и справкой Администрации Верхнемакеевского сельского поселения.Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском совете <адрес> в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.В данном договоре также неверно указана площадь квартиры, так как на момент купли-продажи квартиры техническая инвентаризация не проводилась, не указан точный адрес квартиры, а только <адрес>.Кроме того, данный договор не был истцом зарегистрирован в БТИ, так как, он считал, что его регистрация не требуется, а достаточно того, что договор зарегистрирован в нотариальном реестре договоров в Верхнемакеевском сельском Совете. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако без устранения всех допущенных недостатков в судебном порядке, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит иск удовлетворить. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в суд не явился направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.. Выслушав представителя истца, принимая во внимание предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Согласно статья 432. ГК РФ- 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статья 423. ГК РФ- Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома между Безугловым Алексей Александровичем и истцом. который в тот же день был нотариально зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском Совете под №118. Принимая во внимание, что требования предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец передал в собственность покупателя жилой кирпичный дом. площадью 48 кв.м., возведенный в 1977 году, расположенный по адресу: <адрес>,. а последний принял дом и уплатил за него 1109 рублей. В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли- продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру, и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу Ростовская область, Кашарский район, с.Верхнемакеевка, улица Советская дом №29 кв.1 Согласно справки Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашарского района, принадлежащая Романченко Владимиру Владимировичу квартира является квартирой, а не жилым домом и ей присвоен адрес: улица Советская, 39 кв.1 слобода Верхнемакеевка, Кашарского района Ростовской области. Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилую квартиру на 1991 год, то есть на момент заключения договора купли- продажи квартиры, последняя не имела жилой пристройки и тамбура, поэтому право собственности на квартиру может быть признано за истцом в рамах совершенной в 1991 год сделки площадью 44,4 кв.м., а не 63,3 кв.м, так как жилая пристройка к квартире и тамбур пристроены в 1996 году, то есть после отчуждения квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романченко Владимиром Владимировичеми Безугловым АлексеемАлександровичем, зарегистрированный в Верхне-Макеевском сельском совете Кашарского района Ростовской области в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.Признать право собственности Романченко Владимира Владимировича проживающего по адресу <адрес>, инвентарный номер 1116, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 21 июля 2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.