Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года сл.Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/11 по иску Ушкалова Владимира Васильевича в лице представителя Гребенниковой Людмилы Николаевны к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашврского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ:: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о внесении изменения в договор купли- продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Ушкаловым Владимиром Васильевичем и Безугловым Алексеем Александровичем, указав в договоре вместо «жилой блококирпичный дом» - жилая квартира № инвентарный номер № общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.. В процессе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец подал заявление об изменении исковых требований и просил суд: признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им, Ушкаловым Владимиром Васильевичем и Безугловым Алексеем Александровичем, зарегистрированный в реестре Верхнемекеевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №. и признать за Ушкаловым Владимиром Васильевичем, проживающим по адресу <адрес> право собственности на жилую <адрес>, инвентарный номер 3379, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Гребенникова Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала. Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Ходатайство об отложении дела в суд не представил. Представитель истца не возражала о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ Представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Безугловым Алексеем Александровичем был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с данным договором истец приобрел жилой блококирпичный дом. Однако, в этом договоре по вине специалиста Верхнемакеевского сельского совета, которая оформляла и регистрировала договор, ошибочно указано, что в собственность приобретен жилой дом, находящийся в <адрес>. Фактически по данному договору истцу была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. Данный факт подтверждается: копией технического паспорта на квартиру, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: сл. Верхнемакеевка <адрес>, является квартирой. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском совете Кашарского района Ростовской области в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №. В данном договоре также неверно указана площадь квартиры, так как на момент купли-продажи квартиры техническая инвентаризация не проводилась, не указан точный адрес квартиры, а только <адрес>. Кроме того, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как, истец считал, что его регистрация не требуется, а достаточно того, что договор зарегистрирован в реестре договоров в Верхнемакеевском сельском совете. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако без устранения всех допущенных недостатков в судебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит иск удовлетворить. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в суд не явился направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Выслушав представителя истца, принимая во внимание предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Согласно статья 432. ГК РФ- 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статья 423. ГК РФ- Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома между Безугловым Алексей Александровичем и истцом, который в тот же день был нотариально зарегистрирован в Верхнемакеевском сельском Совете под №137 Принимая во внимание, что требования предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец передал в собственность покупателя жилой кирпичный дом. площадью 48 кв.м., возведенный в 1980 году, расположенный по адресу: <адрес>,. а последний принял дом и уплатил за него 2207 рублей. В соответствии со статья 218 ГК РФ. основанием приобретения права собственности является: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли- продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру, и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес> Согласно справки Администрации Верхнемакеевского сельского поселения <адрес>, принадлежащая Ушкалову Владимиру Васильевичу квартира является квартирой, а не жилым домом и ей присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок. В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом,. так как в договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении указанной сделки была допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, и вместо объекта недвижимости- жилая квартира, в тесте договора указано наименование объекта сделки - жилой дом, что нельзя признать правильным Исходя из выше изложенного. суд считает возможным признать право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме., так как согласно технического паспорта на жилую квартиру, изготовленного в 2010 году на 1991 год, то есть на момент заключения договора купли- продажи квартиры, последняя имела общую площадь 72,8 кв.м. и жилую 46,5 кв.м., поэтому право собственности на квартиру может быть признано за истцом в рамах совершенной в 1991 год сделки по отчуждению квартиры общей площадью 72,8 кв.м. и жилой 46,5 кв.. м На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им, Ушкаловым Владимиром Васильевичем и Безугловым Алексеем Александровичем, зарегистрированный в реестре Верхнемекеевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №. и признать за Ушкаловым Владимиром Васильевичем, проживающим по адресу <адрес> право собственности на жилую квартиру №, инвентарный номер 3379, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 21 июля 2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.