итоговый документ



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года                                                                                        г. Миллерово                                                                                                                                               

                                                                                                                            Ростовской области

       Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Терновой Т.А.,

с участием представителя ответчика - Фоменко Н.В.,

при секретаре Семенчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафиной Елены Радиковны к Администрации Муниципального образования «Миллеровский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                                       У С Т А Н О В И Л :

       Мустафина Елена Радиковна обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования «Миллеровский район» о признании права собственности на самовольную постройку, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Иваницкая Людмила Ильинична, что утверждается свидетельством о смерти, выданным       Отделом ЗАГС <адрес> <данные изъяты> При жизни Иваницкая Л.И. оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 зарегистрированное в реестре за , согласно которому единственным наследником всего имущества является племянница - Мустафина Елена Радиковна.

     После смерти Иваницкой Л.И. открылось наследственное имущество, а именно:

- Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

- Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

- Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 25.

      <данные изъяты> с целью принятия наследства, открывшегося после Иваницкой Л.И., Мустафина Е.Р. в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО5, с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом было заведено наследственное дело за 2010 год.

       ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>1, зарегистрированное в реестре за на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 440 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м., из нее жилой - 37,1, литер «Г» кадастровый номер <данные изъяты> На указанном земельном участке также расположены: пристройка литер «Г1», коридор литер «г», коридор литер «г1», сарай литер «В», коридор литер «Д», уборная литер «У». Однако при обращении в Федеральную службу по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истице было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и указанные постройки в связи с тем, что пристройка литера «Г1» является самовольной.

       ДД.ММ.ГГГГ наследодатель получила разрешение в Администрации <адрес> и <адрес> на строительство жилой пристройки размером 2,35 х 5,60 м. на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства объекта. При жизни Иваницкая Л.Ю. пристройку в эксплуатацию не ввела, право собственности не оформила.

       Согласно данным технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции литера Г путем возведения литера «Г1».

       В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

       Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

       Пунктом 27 указанного Постановления предусмотрено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

       Согласно гражданскому законодательству, пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, на нее не может быть признано право собственности в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.

       Таким образом, необходимо признание права собственности на весь жилой дом как самовольную постройку вследствие проведенной реконструкции.

        Признание права собственности на жилой дом, необходимо для оформления наследуемого имущества в собственность наследника, так как она в настоящее время не имеет права распоряжаться и владеть на праве собственности наследуемым имуществом.

        В связи с чем, истец просила - признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

        Истец Мустафина Е.Р. в судебное заседание не прибыла. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, при этом предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

        Представитель ответчика - Фоменко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Выслушав представителя ответчика - Фоменко Н.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований Мустафиной Е.Р. по следующим основаниям:

        Как установлено в судебном заседании, Мустафина Е.Р. является наследницей имущества Иваницкой Людмилы Ильиничны, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 9).

       Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III -АН (л.д.8) следует, что Иваницкая Л.И. умерла 25.08.2010 года.

       Согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и разрешению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Иваницкой Л.И. разрешено строительство жилой пристройки размером 2,35х5,60м к дому литер «Г» в принадлежащем ей домовладении по <адрес>.

      Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17) домовладение расположенное по адресу <адрес> принадлежит Иваницкой Л.И. Ранее общая площадь жилого дома была 52,0 кв.м., стала 75,0 кв.м., жилая была 33,7 кв.м., стала 37,1 кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения площадей при проведенной инвентаризации, включения холодных пристроек ранее существовавших, а также реконструкции литера «Г» путем возведения литера «Г1». Разрешение на реконструкцию литера «Г» путем возведение литера «Г1» предъявлено.

       Согласно кадастровому паспорту на здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ранее общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> была 52,0 кв.м., стала 75,0 кв.м., жилая площадь была 33,7 кв.м., стала 37,1 кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения площадей при проведенной инвентаризации, а также реконструкции литера «Г», путем возведения литера «Г1». Разрешение на реконструкцию литера Г путем возведения литера «Г1» предъявлено.

       Как следует из справки нотариуса ФИО5 от 20.09..2011 года ( л.д.47) наследником Иваницкой Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Мустафина Елена Радиковна.

       Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 493 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

      Согласно письму Главного архитектора-начальника отдела по вопросам градостроительства и архитектуры ФИО7 (л.д. 20) в ходе самовольной реконструкции жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес> путем возведения пристройки литер «Г1», градостроительные нормы не нарушены.

       В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Так как Иваницкая Л.И. не успела оформить все документы на недвижимое
имущество и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном виде, то все её имущественные права также входят в состав наследства, открывшегося после её смерти.

      Согласно ст. 1119 ГК РФ, Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

      Как установлено в судебном заседании, Мустафина Елена Радиковна, является единственным наследником имущества Иваницкой Л.И. по завещанию.

      Кроме того, в судебном заседании установлено, что наследодатель при жизни получила разрешение на возведение пристройки литер «Г1» к дому, литер «Г» по адресу: <адрес>, возвела данную пристройку, но ввести ее в эксплуатацию, а также признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом не успела.

       Земельный участок по адресу : <адрес> был представлен наследодателю Иваницкой Л.И. в постоянное(бессрочное) пользование (л.д.19).

       В соответствие со ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

         Пункт 27 указанного постановления предусматривает, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

       Учитывая изложенное, требования истца о признании за ней права собственности на самовольную постройку в виде жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, кадастровый номер <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

       Исковое заявление Мустафиной Елены Радиковны к Администрации Муниципального образования «Миллеровский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

      Признать за Мустафиной Еленой Радиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности, в порядке наследования на жилой <адрес>, литер «Г,г,г1,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> в реконструированном виде.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

      Мотивированное решение будет изготовлено 23.09.2011 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области                                                                                                                 Т.А.Терновая       

Мотивированное решение

изготовлено 23.09.2011 года.