РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года г. Миллерово Ростовская область Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., с участием представителя истца - Бондарева В.М., представителя ответчика - Хмелева И.В. представителя соответчика - Бабаковой М.М., при секретаре Семенчук А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Брижаневой Елены Владимировны к Администрации Миллеровского района, Дудниковой Надежде Ивановне о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о сохранении самовольного переустройства жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Брижанева Елена Владимировна обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района, Дудниковой Надежде Ивановне о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о сохранении самовольного переустройства жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, в реестре за №, зарегистрированного в ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. В период проживания, она самовольно без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер « Бб» путем самовольного возведения строения литер « б1,б2» общей площадью 13,5 кв.м - состоящего из кухни литер «б1» площадью 8,1 кв.м, коридора литер « б2» площадью 5,4 кв.м, к <адрес> самовольно без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство жилого дома литер «Бб» по адресу: <адрес>. В результате чего общая площадь жилого помещения была увеличена с 43,3 кв.м до 58,5 кв.м. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка( п. 3 ст. 222 ГК РФ). Схемой отображающей расположение самовольной реконструкции квартир № путем возведения литер « б1» и литер « б2»; перепланировку и переустройство по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ самовольная реконструкция квартир № была согласована: Главным архитектором, Начальником ОГПН, Главным врачом филиала ФГУЗ « Центр гигиены, эпидемиологии в РО», Начальником МУ « МАГБ». Самовольная постройка, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других собственников помещений, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке( далее -общее имущество в много квартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В настоящее время возникла необходимость это самовольно возведенное строение узаконить, то есть установить право собственности на него. В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литер «б1,б2», общей площадью 13,5 кв.м, состоящего из кухни литер « б1», площадью 8,1 кв.м, коридора литер «б2», площадью 5,4 кв.м, к <адрес> по адресу: <адрес> и сохранить самовольно без соответствующего разрешения произведенную перепланировку и переустройство жилого дома литер «Бб», по адресу: <адрес> в перестроенном и перепланированном состоянии. Истец Брижанева Е.В., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, при этом предоставила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. Соответчик Дудникова Н.И. в судебное заседание также не прибыла, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, при этом предоставила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и соответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Брижаневой Е.В.- Бондарев В.М. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в рамках искового заявления. Представитель ответчика Администрации Милллеровского района - Хмелев И.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель соответчика Дудниковой Н.И.- Бабакова М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение, не нарушая прав соответчика. Суд, заслушав представителя истца Брижаневой Е.В.-Бондарева В.М., представителя ответчика -Хмелева И.В. представителя соответчика Бабакову М.М., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) Статешный Н.Н. и Статешная С.В. продали Брижаневой Е.В. квартиру по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 22,8 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.6) Брижанева Е.В. является собственником квартиры площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м, расположенной на 1 этаже 1 -этажного дома литер «Бб» по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи №Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО11 продала ФИО2 квартиру каркасную общитую тесом, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, расположенную на 1 этаже одноэтажного дома литер «Бб» по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), следует, что общая площадь жилого дома была увеличена до 58,5 кв.м, за счет реконструкции жилого дома литер «Б», путем самовольного возведения строения, перепланировки и переустройства жилого дома. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство не представлено. В соответствие с требованиями п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности,… земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме). Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Как следует из кадастрового паспорта (л.д. 11) земельный участок под многоквартирным домом №, <адрес> поставлен на кадастровый учет. Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ведение ограничений пользования им… Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) Брижаневой Е.В. разрешено провести реконструкцию квартир № многоквартирного дома с его расширением по <адрес>, следующим образом произвести строительство пристроек площадью 10 кв.м и 4 кв.м и перепланировку, использовать земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для строительства пристроек Брижаневой Е.В. Согласно схемы отображающей расположение самовольной реконструкции квартир № путем возведения литер « б1» и литер « б2»; перепланировку и переустройство по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13), самовольная реконструкция квартир № была согласована: Главным архитектором, Начальником ОГПН, Главным врачом филиала ФГУЗ « Центр гигиены, эпидемиологии в РО», Начальником МУ « МАГБ». Самовольная постройка, перепланировка и переустройство на нарушают права и охраняемые законом интересы других собственников помещений, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно акта № технического обследования основных конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных строительных конструкций объекта оценивается как « исправное» согласно СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При демонтаже печей, встроенного шкафа, устройстве дверных проемов и строительстве пристройки несущие конструкции здания нарушены не были, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 « Несущие и ограждающие конструкции». Согласно письма Главного архитектора-начальника отдела по вопросам градостроительства и архитектуры ФИО12 (л.д. 69) в ходе самовольной реконструкции жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> путем возведения пристроек литеры «б1», «б2», к <адрес>, перепланировки и переустройства градостроительные нормы не нарушены. Согласно письма Начальника отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>х( л.д. 83) проведено обследование самовольно построенной пристройки в состав которой входит кухня площадью 8.1 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м к <адрес> по адресу: <адрес> гражданки Брижаневой Е.В., и установлено самовольно построенные кухня и коридор соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма Начальника ОНД по <адрес> ( л.д. 98), строение расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> соответствует требованиям норм и правил по пожарной безопасности. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств того, что произведенной перепланировкой жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью, ответчиком суду не предоставлено. На основании изложенного, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств и обоснований, представленных представителем истца, по мнению суда, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение литер «б1,б2», общей площадью 13,5 кв.м, состоящего из кухни литер « б1», площадью 8,1 кв.м, коридора литер «б2», площадью 5,4 кв.м, к <адрес> по адресу: <адрес> и сохранении самовольно без соответствующего разрешения произведенную перепланировку и переустройство жилого дома литер «Бб», по адресу: <адрес> в перестроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. стовской области №№ 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Брижаневой Елены Владимировны к Администрации Миллеровского района, Дудниковой Надежде Ивановне о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о сохранении самовольного переустройства жилого помещения, удовлетворить в полном объеме. Признать за Брижаневой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведенное строение, литер « б1б2», общей площадью 13,5 кв.м, состоящее из кухни, литер «б1», площадью 8,1 кв.м, коридора литер «б2», площадью 5,4 кв.м к <адрес> по адресу: <адрес>. Сохранить самовольно, без соответствующего разрешения, произведенную перепланировку и переустройство жилого дома, литер «Бб» по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Ростовский областной суд с подачей жалобы в Миллеровский районный суд. Мотивированное решение будет изготовлено 09.08.2011 года, после чего может быть получено участниками гражданского дела. Судья Миллеровского районного суда Ростовской области Т.А.Терновая Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011года