Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 апреля 2011 года г.Миллерово Ростовской области Миллеровский районный суд Ростовской области в составе : председательствующего судьи Терновой Т.А., с участием представителя истца Филатова М.Г., при секретаре Семенчук А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сберегательного Банка России ОАО, в лице Миллеровского отделения № 275 Ростовской области к Шоста А.Н., Шоста И.Ю., Власенко А.В., Сиянко Е.В. о досрочном взыскании всей суммы долга в размере 1 586 028 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копеек и взыскания судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № обратился в суд с иском к Шоста Алексею Николаевичу, Шоста Инне Юрьевне, Власенко Анатолию Власовичу, Сиянко Евгению Викторовичу о досрочном взыскании всей суммы долга в размере 1 586 028 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копеек и взыскания судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № заключил с Шоста Алексем Николаевичем, Шоста Инной Юрьевной кредитный договор № и выдал кредит в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 12,25 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Поручителями по вышеуказанному кредитному договору являются Власенко Анатолий Владимирович (договор поручительства № П-1 от ДД.ММ.ГГГГ) и Сиянко Евгений Викторович (договор поручительства № П-2 от ДД.ММ.ГГГГ), которые согласно п. 1.1, п.2.1, п.2.2 указанных договоров поручительства, несут солидарную ответственность с Заемщиком. За счет кредитных средств Сбербанка России (ОАО), полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., инвентарный номер № литер «Вв2вЗ», расположенный по адресу: <адрес>. В силу ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом или квартиру, что подтверждается отметками в Свидетельствах о государственной регистрации права о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека. Право собственности Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано 27 мая 2008 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк России ОАО в лице Миллеровского отделения № является залогодержателем вышеуказанного жилого дома. На основании ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Заемщиками не выполнялись основные условия кредитного договора по ежемесячному погашению кредита и процентов за его использование, а именно, заемщики, в соответствии с п.4.1 кредитного договора, приняли на себя обязательство производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за платежным месяцем, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п.4.3 кредитного договора, уплату процентов за пользование кредитом заемщики должны были производить ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Однако платежи, в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом, производились заемщиками несвоевременно, и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последний платеж поступил 27.07.2010 г. В настоящий момент по кредиту образовалась просроченная задолженность: неустойка за просрочку процентов - 1 408,50 рублей, неустойка за просрочку кредита - 1 122,36 рублей, просроченная задолженность по процентам - 21 495,79 рублей, просроченная задолженность по процентам на внебалансе - 40 631,80 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 1 521 369,88 рублей, всего - 1 586 028 рублей 33 копейки. В настоящий момент ответчики уклоняются от общения с работниками Миллеровского отделения № Сбербанка России (ОАО), на телефонные звонки не отвечают. Задолженность по кредитному договору не погашается уже более 4 месяцев. Ответчиками Власенко А.В. и Сиянко Е.В. погашение кредита за Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. не производится, направленные банком в их адрес 02.11.2010 года требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки до настоящего времени оставлены без ответа. В связи с чем, истец просил: - Взыскать солидарно с заемщиков Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. и поручителей Власенко А.В. и Сиянко Е.В. досрочно всю сумму долга в размере 1 586 028 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 130 (шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек, в пользу Сбербанка России. - Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. на праве общей долевой собственности, находящийся в ипотеке в силу закона в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения №. - Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 90% от рыночной стоимости, на день торгов. В судебном заседании представитель истца - Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ - Филатов М.Г., действующий на основании доверенности, поддержал требования истца, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчики Шоста А.Н., Шоста И.Ю., Власенко А.В., Сиянко Е.В., в судебное заседание не прибыли, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются расписки о вручении им судебных повесток. Однако ответчики не уведомили суд об уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении слушания дела. С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца дал пояснения в рамках искового заявления, просил удовлетворить исковые требования Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, нашел требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ в лице Миллеровского отделения № заключил с Шоста А.Н., Шоста И.Ю. кредитный договор № и выдал кредит в сумме в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета 12,25 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора (л.д.7-9). Из договоров поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11) следует, что в обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства, по которым поручителями являются Власенко А.В., Сиянко Е.В., которые в соответствие с п. 1.1, п.2.1, п.2.2. указанных договоров поручительства несут солидарную ответственность с Заемщиком. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил - денежные средства были выданы Заемщику в полном объеме. За счет кредитных средств Сбербанка России (ОАО), полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., инвентарный номер №, литер «Вв2вЗ», расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Шоста А.Н. и Шоста И.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (19,20). В силу ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом или квартиру, что подтверждается отметками в Свидетельствах о государственной регистрации права о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека. Таким образом, с 27 мая 2008 года Сбербанк России ОАО в лице Миллеровского отделения № является залогодержателем вышеуказанного жилого дома. Согласно п.4.1 кредитного договора, заемщики приняли на себя обязательство производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за платежным месяцем, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п.4.3 кредитного договора, уплату процентов за пользование кредитом заемщики должны были производить ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. Однако, как следует из расчета задолженности (л.д.21) и сведений по фактическим операциям по кредитному договору (л.д.22-26), платежи, в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом, производились заемщиками несвоевременно, и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последний платеж поступил 27.07.2010 года, в связи с чем, по кредиту образовалась просроченная задолженность: неустойка за просрочку процентов - 1 408,50 рублей, неустойка за просрочку кредита - 1 122,36 рублей, просроченная задолженность по процентам - 21 495,79 рублей, просроченная задолженность по процентам на внебалансе - 40 631,80 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 1 521 369,88 рублей, всего - 1 586 028 рублей 33 копейки. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). Согласно ст. 810 п.1 ГК РФ и п.5.2.5 кредитного договора, в случае не выполнения заемщиками условий договора кредитор имеет право расторгнуть кредитный договор, требовать досрочного погашения всей суммы долга и процентов за использование. Требованием № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) подтверждается то, что ответчикам было предложено досрочно возвратить оставшуюся сумму кредита, вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) подтверждается, что истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 16 130 (шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек, в пользу Сбербанка России, которая подлежит возврату ответчиком. Оценивая все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. На основании ст.ст.309,310, 363, 810 п.1, 811, 819 ГК РФ, Руководствуясь ст. 173,98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сберегательного Банка России ОАО, в лице Миллеровского отделения № <адрес> к Шоста Алексею Николаевичу, Шоста Инне Юрьевне, Власенко Анатолию Власовичу, Сиянко Евгению Викторовичу о досрочном взыскании всей суммы долга в размере 1 586 028 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копеек и взыскания судебных расходов, удовлетворить полностью. Взыскать солидарно с Шоста Алексея Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; Шоста Инны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>; Власенко Анатолия Власовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», <адрес>; Сиянко Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Сберегательного Банка России ОАО, в лице Миллеровского отделения № <адрес>, юридический адрес: <адрес> <адрес> в счет досрочного погашения всей суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за его использование 1 586 028 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать восемь) рублей 33 (тридцать три) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шоста Алексею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>; Шоста Инне Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения №, юридический адрес: <адрес> <адрес> Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 90% от рыночной стоимости, на день торгов. Взыскать солидарно с Шоста Алексея Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; Шоста Инны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>; Власенко Анатолия Власовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>; Сиянко Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Сберегательного Банка России ОАО, в лице Миллеровского отделения № <адрес>, юридический адрес: <адрес> <адрес> в счет возмещения судебных расходов, уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 16 130 (шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 06.04.2011 года и может быть получено сторонами. Судья Миллеровского районного суда Ростовской области Т.А.Терновая Мотивированное решение изготовлено 06.04.2011 года.