Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года сл.Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, Председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1090/11по иску Качкина Николая Петровича к Администрации Вяжинского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании договора купли- продажи домовладения действительным и признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли- продажи домовладения действительным и признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и суду пояснил, что он просит суд признать сделку по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ним и колхозом «Родина » - действительной и признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Администрации Вяжинского сельского поселения Бирюкова Н.И., действующая на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ иск признала Третье лицо без самостоятельного искового требования - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии - Дьяченко Н.А. в суд не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. В обосновании иска истец суду пояснил, чтоДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи жилого домовладения он приобрел в колхозе» Родина » <адрес> в собственность домовладение, возведенного в 1987 году общей площадью 270 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, х. Вяжа, оплатив 3712 рублей 27 коп. Договор был зарегистрирован в Вяжинском сельском Совете в 1991 году в реестре №. В настоящее время он решил зарегистрировать право на указанное домовладение в Росреестре. Для этого получил технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, после чего обратился в регистрационную службу по <адрес> для регистрации права собственности на домовладение, однако ему устно было отказано в связи с тем, что в договоре купли- продажи неправильно указан объект продажи, вместо домовладения должна быть указана квартира. Действительно, согласно технического паспорта на жилую квартиру объект индивидуального жилищного строительства 2011 года и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ это жилая квартира, расположенная в х. Вяжа, <адрес> № <адрес>. Наименование улице и присвоение дому и квартире нумерации было произведено на основании постановления сельской администрации уже после приобретения квартиры. В настоящее время, данные не соответствия, возможно, устранить только через обращение в суд о признании права собственности на квартиру. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика суду пояснила, что действительно при оформлении договора купли- продажи между колхозом»Родина» и истцом в договоре 1991 года наименование объекта недвижимости было указано неправильно, нужно было указать квартира, так как это многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. Всего по хозяйству было заключено 77 таких договоров. В настоящее время колхоз « Родина» исключен из реестра ЕГРЮ. Выслушав стороны, рассмотрев представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. Согласно статья 432. ГК РФ-договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого домовладения между колхозом «Родина » и истцом- Качкиным Н.П. в котором, как было установлено в судебном заседании неправильно прописан объект продажи. Действительно согласно технического паспорта на жилую квартиру и кадастрового паспорта помещения 2011 года Качкин Н.П. владеет не домовладением, а квартирой в многоквартирном жилом доме. Принимая во внимание, что требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец - колхоз «Родина » передал в собственность покупателя - Качкину Николаю Петровичу жилую квартиру расположенное по адресу: <адрес>. Качкин Н.П,оплатив стоимость квартиры в размере3712 рублей 77 копеек, принял данную квартиру в собственность. Договор зарегистрирован в реестре Вяжинского сельского Совета в реестре №.в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли- продажи была жилая квартира, а не жилой домовладение, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> № <адрес> Действительно, согласно кадастрового паспорта помещения от 13..07.2011 года, вид жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу указан как квартира. Согласно справки Вяжинкого сельского поселения квартире, принадлежащей Качкину Н.П.по адресу <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Вяжинской сельской администрации <адрес> Поэтому суд считает возможным признать право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом »Родина» Кашарского района Ростовской области и Качкиным Николаем Петровичем - состоявшимся( действительным) Признать право собственности Качкина Николая Петровича на <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина » Кашарского района Ростовской области и Качкиным Николаем Петровичем. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения.. Председательствующий судья Кузьменко Е.А.