Р Е Ш Е Н И Е ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года сл. Кашары Миллеровский районный суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-857/11 по иску Алифанова Валерия Владимировича в лице представителя Соколовой Е.П. к Администрации Киевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора на купли-продажи жилого дома(доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом » ФИО8 действительным и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Соколова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, Ответчик - представитель администрации Киевского сельского поселения Кашарского района Полюх В.И., действующий на основании доверенности иск признал. Третье лицо - начальник Кашарского отдела Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области Дьяченко Н.А.в суд явился, не возражал против удовлетворения иска. Представитель истца суду пояснила, что Алифанов Валерий Владимирович ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) в собственность граждан приобрел в к/з «имени Кирова» Кашарского района жилую квартиру общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 85,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома (доли дома) в собственность граждан был нотариально зарегистрирован в Администрации Киевского сельского Совета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 19 лет истец добросовестно. открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, исправно платит налоги и ухаживает за приусадебным участком. В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Им был оформлен технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, под квартирой. С вышеперечисленными документами истец обратился в регистрационную службу по Кашарскому району для регистрации права собственности на квартиру, но ему устно было отказано в связи с тем. что форма договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме договора приватизации, утвержденной 8 сессией Областною совета от ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствует форме договора купли-продажи, где не указанны существенные условия по объекту продажи, так как объектом продажи была квартира в двухквартирном доме, а в договоре указано, что продается 1/2 доля жилого дома, кроме того договор не был зарегистрирован в БТИ, а в настоящее время колхоз им. Кирова не существует, поэтому невозможно зарегистрировать в Росреестре сделку. В настоящее время данные несоответствия возможно устранить и установить только через обращение в суд о признании права собственности на квартиру Представитель ответчика суду пояснил, что Алифанов В.В., действительно с 1992 года проживает в с. Шалаевка, но в квартире, а не в 1/2 доли дома. Договор купли- продажи был составлен в 1992 году неправильно, но в настоящее время исправить его во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как колхоз ликвидирован, правопреемника нет. В 2000 году улице на которой находится двухквартирный дом, в котором проживают Алифанов В.В. и его сосед Стецурин В.А.А. присвоено название <адрес> Представитель 3-его лица Дьяченко Н.А.суду пояснил, что право собственности на объект недвижимости по договору купли- продажи отДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «им. Кирова» Кашарского района и истцом не может быть зарегистрировано, так как в договоре неправильно прописан объект сделки, так как согласно технического паспорта это квартира, а согласно договора объектом продажи была 1/2 доля жилого дома и что самое главное, договор 1992 года не зарегистрирован ни в БТИ, ни в Совете, поэтому при регистрации права собственности должны присутствовать две стороны участвующие сделке, что невозможно, так как колхозы реорганизованы, поэтому для регистрации права собственности нужно судебное решение. Выслушав стороны, рассмотрев, предоставленные суду доказательства суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд приходит к такому выводу исходя из следующего. Согласно ст. 454 п. 1ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между колхозом «им. Кирова» и Алифановым Валерием Владимировичем. Принимая во внимание, что требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены продавец - колхоз « им. Кирова» передал в собственность покупателя - Алифанову Валерию Владимировичу квартиру. расположенную по адресу: <адрес>, а последний принял данную квартиру и уплатил за нее 3087 рублей, что прописано в указанном договоре, который был нотариально удостоверен. Вместе с тем, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> находится двухквартирный жилой дом, в <адрес> которого проживает истец. Согласно справки Киевского сельского поселения на Постановления Главы Верхнегрековской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ улице по месту расположения жилого двухквартирного дома, в котором зарегистрирован и проживает Алифанов Валерий Владимирович присвоено наименование <адрес> Согласно кадастрового паспорта земельного участка Алифанову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 61:16:0020302:91. по адресу <адрес>. Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ на продажу Алифанову В.В.. 1/2 доли жилого дома, в наименовании объекта продажи ошибочно был указан жилой дом, тогда как объектом продажи была квартира. Поэтому суд считает возможным признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным и право собственности истца на квартиру по указанному выше адресу, так как согласно п.2 ст. 218 ГК РФ-. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи жилого дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Алифановым Валерием Владимировичем и колхозом « им. Кирова» действительным. Признать за Алифановым Валерием Владимировичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2011 года Председательствующий судья Кузьменко Е.А.