РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Миллеровский районный суд, <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисенко Е.Г., с участием представителя истца - Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> Филатова М.Г., ответчиков Брянчик С.Н., Брянчик Л.В., при секретаре Мацаковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> к Брянчик Сергею Николаевичу, Брянчик Людмиле Викторовне о досрочном взыскании суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением Брянчик С.Н., Брянчик Л.В. о досрочном взыскании суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № заключило кредитный договор № с Брянчик Сергеем Николаевичем, Брянчик Людмилой Викторовнойо предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 760 000 рублей 00 копеек, под 12,25 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заёмщику кредит, что подтверждается срочным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.1.1 кредитного договора заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заёмщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В адрес ответчиков со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны созаёмщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Последний платёж поступил ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность созаёмщиков по кредитному договору составляет 675 899 рублей 66 копеек, в том числе: неустойка за просрочку процентов - 809,40 рублей, неустойка за просрочку кредита - 575,56 рублей, задолженность по просроченным процентам - 28 614,07 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 645 900,63 рублей. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Брянчик Сергею Николаевичу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, которая была приобретена за счёт денежных средств, полученных по кредитному договору. В силу ст.77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру, что подтверждается отметкой в свидетельстве о регистрации права о существующих ограничениях (обременениях) права. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № является залогодержателем вышеуказанной квартиры. На основании ст.50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. До предъявления настоящего иска ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № предпринял все возможные меры для досудебного разрешения спора, но ситуация осталась без изменения. Таким образом, истец просил суд взыскать с Брянчик Сергея Николаевича, Брянчик Людмилы Викторовнывпользу ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № в солидарномпорядке, досрочно всю сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 675 899 рублей 66 копеек.Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № и Брянчик Сергеем Николаевичем. Обязать Брянчик Сергея Николаевича, Брянчик Людмилу Викторовну снятьсяс регистрационного учёта по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с Брянчик Сергея Николаевича, Брянчик Людмилы Викторовны впользу ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения №, всолидарном порядке, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 959 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., принадлежащую ответчику Брянчик Сергею Николаевичуна праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в ипотеке в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения №. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 90 % от рыночной стоимости, которая будет установлена ко дню торгов. Представитель истца - Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> ФИО9, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил суд об их удовлетворении. Ответчик Брянчик С.Н., в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме и не возражал против их удовлетворения, при этом пояснил, что в апреле 2008 года ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № заключило с ним и его супругой кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 760 00 рублей 00 копеек, под 12,25 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. Он совместно со своей бывшей супругой производил оплату по кредитному договору до мая 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ним и Брянчик Л.В. расторгнут. Некоторое время он был безработным в связи с чем не имел возможности вносить оплату по кредиту. Ответчик Брянчик Л.В., в судебном заседании не признала исковые требования в полном объёме, при этом пояснила, что в апреле 2008 года ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № заключило с ней и её бывшим супругом Брянчик Сергеем Николаевичем кредитный договор №, согласно которому банк им предоставил ипотечный кредит по программе «Молодая семья» на сумму 760 000 рублей 00 копеек, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Поскольку она с Брянчик С.Н. в августе 2011 года расторгла брак, последний прекратил оплачивать кредит. В настоящее время она проживает на съёмной квартире. Все документы на квартиру расположенную по адресу: <адрес> оформлены на её бывшего супруга Брянчик С.Н., в связи с чем она считает, что он и должен оплачивать кредит. Требования о разделе совместно нажитого имущества она в суд не подавала. Суд, выслушав представителя истца - сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> Филатова М.Г., ответчиков Брянчик С.Н.. Брянчик Л.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Из ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из материалов дела, акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ заключил с Брянчик Сергеем Николаевичем и Брянчик Людмилой Викторовной кредитный договор № (л.д.7-10). Согласно кредитному договору заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Как следует из расчета задолженности заёмщика (л.д.22) задолженность Брянчик Сергея Николаевича перед Сберегательным банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 675 899 рублей 66 копеек. Заёмщикам Брянчик Л.В., Брянчик С.Н. банк направлял письмо (л.д.16-17) с просьбой исполнить требования по погашению задолженности по кредитному договору, однако требования кредитора со стороны заёмщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Брянчик Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) является собственником <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В силу ст.77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот жилой дом или эту квартиру. Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из приобщенного к материалам дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Миллеровское ОСБ № Юго-Западного банка СБ РФ при направлении данного гражданского дела в суд оплатило государственную пошлину в размере 13 тысяч 959 рублей 00 копеек. Таким образом, по мнению суда, требование истца о взыскании с ответчиков Брянчик С.Н., Брянчик Л.В., в пользу Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 тысяч 959 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 348, 819 ГК РФ; ст. 98, 194-199 ГПК РФ, принимая во внимание ст. 50, 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес> к Брянчик Сергею Николаевичу, Брянчик Людмиле Викторовне о досрочном взыскании суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Брянчик Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> Брянчик Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пользу Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес>, юридический адрес: г. <адрес>», солидарно задолженность в размере 675 899 (шестьсот семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 66 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Брянчик Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> Брянчик Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> проживающей по адресу: <адрес> пользу Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Миллеровского отделения № <адрес>, юридический адрес: г. <адрес> <адрес> солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 959 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № и Брянчик Сергеем Николаевичем. Обязать Брянчик Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> Брянчик Людмилу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>,снятьсяс регистрационного учёта по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., принадлежащую ответчику Брянчик Сергею Николаевичуна праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в ипотеке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № установив начальную продажную цену залогового имущества 90 % от рыночной стоимости, которая будет установлена ко дню торгов. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть получено сторонами. Судья Миллеровского районного суда <адрес> Борисенко Е.Г. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.