№ 2-373 /2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Миллерово 11 июля 2011 года Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе: судьи Шевлюга Е.П. при секретаре Шевцовой Т.Г. в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску Пашаевой Ирины Ивановны к Голомеевой Марине Алексеевне, Конкиной Ольге Филипповне, Шикуновой Ларисе Николаевне, Гореловой Валентине Васильевне, Камарцевой А.Н.о выделении доли в праве общей собственности у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выделении доли в праве общей собственности. В обоснование своих требований она указывает, что в 2004 и 2007 году она приобрела в собственность и зарегистрировала две квартиры, расположенные рядом, по адресу <адрес> №. Жилой дом построен несколько десятилетий назад, не имеет инженерных коммуникаций, и для удобства проживания требует современной перепланировки. Разделение двух комнат одной квартиры общим коридором мешало ей использовать <адрес>, как единое целое и свободно переходить из комнату в комнату, так как необходимо проходить через общий коридор, где могут в это время находиться чужие люди. Для улучшения жилищных условий она установила перегородку в общем коридоре. В этой части коридора находятся только три выхода из комнат её квартир. До установления перегородки помещение №16 площадью 40 кв,м (см. поэтажный план строения лит «А» <адрес>), представляло собой коридор, из которого осуществлялся вход в квартиры № 2,3,4,6,7 и 8, а также выход на <адрес>, то есть являлось местом общего пользования. Часть общего коридора, площадью 8,3 кв.м, ранее без согласия жильцов дома, была выделена Шикуновой Л.Н., собственнице <адрес>. Часть коридора площадью 7,1 кв.м, отделенная перегородкой, остальными жильцами дома не используется, так как она прилегает к входу в две <адрес> 8, принадлежащие истице. Установка перегородки не препятствует проходу остальным жильцам к принадлежащим им квартирам. Отделение части коридора не ограничивает права и законные интересы всех других жильцов, так как она находится между комнатами 7 и 9 <адрес>, расположенными через этот коридор напротив друг друга, разорванными между собой и предназначена для обслуживания только этих квартир, принадлежащих истице на праве собственности. Также уходя, приходится иметь запоры и закрывать от посторонних две двери в одной квартире. Даже находясь в одной из комнат своей квартиры истице необходимо, для обеспечения сохранности имущества, постоянно замыкать вторую комнату, что приносит постоянные неудобства. Так как квартира находится на первом этаже, то существует постоянная опасность проникновения посторонних лиц в комнату истицы через общий коридор. В дальнейшем истица планирует отделенную часть коридора, использовать как тамбур или прихожую и сделать один выход из квартир № и № в общий коридор. Так как каждая комната <адрес> отапливается печным отоплением, то есть в каждой комнате стоит печь для топки углем, в них практически мало места для полноценного использования. Это видно на поэтажном плане. В связи с этим для устройства общей системы отоплении истице и необходимо сделать одну систему отопления, используя часть общего имущества жилого дома. На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, коридоры, чердаки и т.д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия собственников помещений в данном доме. Такое решение может быть принято на общем собрании таких собственников. Общее собрание собственников помещений согласно ст.44 ЖК РФ имеет право принять решение о пользовании общим имуществом и выделении доли в натуре. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещений в этом доме определяется пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений. Истица выступила инициатором собрания жильцов нашего дома, повесткой которого было выделение части коридора площадью 7,1 кв.м для обслуживания квартир № и 8. Поскольку несколько собственников квартир высказались против этого, то в силу положений статьи 247, 252 ГК РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, истица и обратилась в суд. Просит для совместной эксплуатации квартир № и №, принадлежащих ей и улучшения жилищных условий выделить из общего имущества на 1 этаже жилого дома по ул. К-Маркса, 6 часть коридора, площадью 7,1 м2, (помещение 8 на поэтажном плане техпаспорта) расположенную у входа в эти квартиры. В дальнейшем истица изменяла свои требования и окончательно просила для совместной эксплуатации квартир № и №,ей принадлежащих выделить из общего имущества на 1 этаже жилого дома по ул.К-Маркса,6.часть коридора, площадью 7,1 кв.м. (помещение № на поэтажном плане техпаспорта) расположенную у входа в эти квартиры. Третье лицо на стороне истца Пашаев В.А. пояснил, что он согласен с требованиями истицы т.к. выделение части коридора способствовало бы более рациональному использованию двух квартир. Ответчики заявленный иск не признали и пояснили: Голомеева М.А. пояснила суду, что выделение истице части коридора нарушит ее права, поскольку она будет лишена возможности пользоваться частью коридора являющегося общим имуществом. Кроме того, использовать данные квартиры(провести отопление) возможно иным способом, т.е. прорубив двери с прилегающих к этим квартирам других квартир, собственниками которых так же являются Пашаевы. Конкина О.Ф. и Камарцева А.Н., Шикунова Л.Н. и Горелова В.В. так же согласны с иском т.к. будут нарушены их права. Суд, заслушав стороны, мнение третьих лиц, исследовав представленные документы, считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу по следующему: Как установлено в судебном заседании истица является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Из поэтажного плана (л.д.6) видно, что указанные квартиры расположены напротив друг друга через коридор. Площадь коридора, которую просит выделить ей в пользование истица составляет 7.1 кв.м.( на плане №).На указанную часть коридора имеется выход из двух других квартир, так же принадлежащих истице. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ - 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ст. 37ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. В силу ст. 40 ЖК РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании требования истицы закачаются в выделении части общего имущества в многоквартирном доме. Однако как указано выше такое присоединение возможно только с согласия всех собственников помещений. Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственником помещений <адрес> в <адрес>, такого согласия не достигнуто.Следовательно требования не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Пашаевой Ирины Ивановны к Голомеевой Марине Алексеевне, Конкиной Ольге Филипповне, Шикуновой Ларисе Николаевне, Гореловой Валентине Васильевне, Камарцевой А.Н.о выделении доли в праве общей собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский суд в течении 10 дней с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 16.07.2011года. Судья подпись Е.П. Шевлюга