РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.04.2011 года сл. Кашары. Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Кузьменко Е.А. при секретаре Пилипенко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-41111 по искуГлущенко Сергея Семеновича к Глущенко Ольге Александровне, Бычковой Нине Павловне, Соколовой Варваре Ивановне, Пуленко Евдокии Викторовне, Лебедеву Леониду Ивановичу, Пугачевой Ларисе Викторовне, Турову Сергею Григорьевичу, Бондаренко Светлане Александровне, Бондаренко Николаю Геннадьевичу, Пугачеву Игорю Николаевичу, Турову Сергею Сергеевичу, Туровой Лидии Геннадьевне, Туровой Ирине Миронове, Турову Ивану Геннадьевичу, Ивлеву Владимиру Васильевичу, Флоринской Александре Викторовне, Поповой Наталье Геннадьевне, Дрыгиной Валентине Валентиновне и Администрации Киевского сельского поселения о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. Ответчики в судебное заседание не явились, направили письменные заявления о признании иска и ходатайством о рассмотрении дела без их участи. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ В обосновании иска истец суду пояснил, что между ним, главой К(Ф)Х Крестьянско (Фермерское) хозяйство Глущенко Сергеем Семеновичем и ответчиками Глущенко Ольгой Александровной, Бычковой Ниной Павловной, Соколовой Варварой Ивановной, Пуленко Евдокией Викторовной, Лебедевым Леонидом Ивановичем, Пугачевой Ларисой Викторовной, Туровым Сергеем Григорьевичем, Бондаренко Светланой Александровной, Бондаренко Николаем Геннадьевичем, Пугачевым Игорем Николаевичем, Туровым Сергеем Сергеевичем, Туровой Лидией Геннадьевной, Туровой Ириной Мироновной, Туровым Иваном Геннадьевичем, Ивлевым Владимиром Васильевичем, Флоринской Александрой Викторовной, Поповой Натальей Геннадьевной, Дрыгиной Валентиной Валентиновной, Лимаревой Ниной Александровной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Арендодатели сдали, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу<адрес>,общей площадью 328,9 га. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, отдел по Кашарскому,Боковскому и Советскому районах. Согласно п. 6.1 и 6.2. договора, договор может быть расторгнут в порядке, установленным гражданским законодательством.ст.450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором» и ст.451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.» Так как 2009 и 2010 года были неурожайные у него в дальнейшем нет возможности обрабатывать арендованную землю сельскохозяйственного назначения и для того, чтобы избежать в дальнейшем неисполнения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, а именно отдавать зерно, согласно арендованного земельного пая, было проведено ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельных долей. На собрании истец предложил собственникам земельных долей расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Никто из собственников земель по поводу расторжения договора не возражал. В дальнейшем он обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, отдел по Кашарскому,Боковскому и Советскому районах, так как согласно действующего законодательства, а именно Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, и f нормативным правовым актам, принятым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"., все дополнения, изменения и расторжение договора должны пройти регистрацию в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, отдел по Кашарскому,Боковскому и Советскому районах. Однако на сегодняшний день договор расторгнуть по соглашению сторон невозможно, так как Арендодатель, в лице собственника земельной доли - Лимарева Нина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ, для перезаключения договора к истцу наследники не обращались. При таких обстоятельствах договор аренды невозможно расторгнуть в добровольном порядке, а может быть расторгнут только в судебном порядке. В соответствии со ст. ст. 450,451,452 ГК РФ,131-132 ГПК РФ просит. расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:16:600009:0032 расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 328,9 га с указанными выше ответчиками. Выслушав истца, принимая во внимание признание иска ответчиками, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего Согласно статьи 450. ГК - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только :при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со статьей 451.ГК РФ - Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В соответствии с п.2 статьи 452. ГК РФ -Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В данном случае, истец просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Арендодатели(ответчики) сдали, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:16:600009:0032, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 328,9 га. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в главном управлении Федеральной регистрационной службы в Росреестре. Истец просит суд расторгнуть договор аренды о 04.10. 2005 года, так как два года подряд( 2010-2011)в районе неурожайные, поэтому он не может, по прежнему выполнять условия договора по арендной плате, но договор расторгнуть по соглашению сторон, так как Арендодатель, в лице собственника земельной доли - Лимарева Нина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ, для перезаключения договора наследники не обращались. Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что возникшие у истца не предвиденные обстоятельства в силу которых он не может выполнять условия договора по арендной плате. Согласие арендодателей на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто, что подтверждается заявлениями поданными в суд и протоколом общее собрание собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственники выразили согласие на расторжение договора. Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07. 1997 года №122 ФЗ « О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация ограничений( обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может производиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Исходя из вышеизложенного, для расторжения договора аренды до истечения срока аренды одна из сторон договора( арендодатели или арендатор) может подать заявление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды, подписанное сторонами договора в данном случае такое соглашение не может быть подписано сторонами договора, так как арендодатель Лимарева Нина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ, но никто из наследников не принял наследство. В итоге получается, что договор расторгается одной стороной, Согласно ст. 451 ГПК РФ- 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В данном случае все вышеуказанные обстоятельства имеют место, поэтому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК.РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:16:600009:0032 расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 328,9 га заключенного между К(Ф)Х Крестьянско (Фермерское) хозяйство Глущенко Сергеем Семеновичем и Глущенко Ольгой Александровной, Бычковой Ниной Павловной, Соколовой Варварой Ивановной, Пуленко Евдокией Викторовной, Лебедевым Леонидом Ивановичем, Пугачевой Ларисой Викторовной, Туровым Сергеем Григорьевичем, Бондаренко Светланой Александровной, Бондаренко Николаем Геннадьевичем, Пугачевым Игорем Николаевичем, Туровым Сергеем Сергеевичем, Туровой Лидией Геннадьевной, Туровой Ириной Мироновной, Туровым Иваном Геннадьевичем, Ивлевым Владимиром Васильевичем, Флоринской Александрой Викторовной, Поповой Натальей Геннадьевной, Дрыгиной Валентиной Валентиновной, Лимаревой Ниной Александровной. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Решение вынесено 22.04.2011 года. Председательствующая судья: Е.А. Кузьменко.